30余城公積金政策密集松綁 樓市回暖有望加速

　　在央行祭出“9·30”房貸新政后，多地公積金開始密集調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調(diào)整。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，購房貸款政策包括兩部分，即首付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大，除非央行把存貸利率一起下調(diào)。央行已經(jīng)下調(diào)了首付比例，而留給地方的余地只有公積金政策調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，資金面緊張依然影響目前市場，所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下，針對公積金政策出臺調(diào)整措施，不僅可以事實上釋放資金進入樓市，對市場也有明顯的提振作用。

公積金政策密集“松綁”

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理了近期各地公積金政策松綁的做法。

　　據(jù)了解，山東煙臺市自11月1日起，未婚子女買房可提取父母公積金、職工連續(xù)繳存半年即可申請“公積金貸款”、二手房“公積金貸款”最高額度提至30萬等多項住房公積金惠民新政開始實施。

　　11月4日，杭州市住房公積金管理中心余杭分中心發(fā)布通知，宣布開始執(zhí)行公積金新政，首套房結(jié)清相應住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策，并支持異地繳存職工申請公積金貸款。

　　南京、濟南、石家莊等地也對公積金政策進行了調(diào)整。從11月開始，甘肅省各地購房者只要符合按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月，就可以利用公積金貸款。此前，甘肅省各地的貸款條件是需要連續(xù)繳存住房公積金1年以上。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

　　“公積金松綁政策主要出現(xiàn)在二、三線城市，這類城市對房地產(chǎn)依賴度大，從目前各種微調(diào)政策預期的效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松將對市場短期形成利好，市場有望走出一波上行行情。”張大偉說。

樓市加速回暖有動力

　　其實，早在10月9日，住建部、財政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了 《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　公積金制度松綁的做法，對于住房需求的釋放，無疑是積極的。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，公積金的調(diào)整，和“9·30”房貸新政的方向都是一致的，公積金調(diào)整的基本方向是降低門檻，提高貸款額度，包括取消過去的一些相關收費，這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環(huán)境，也能把購房計劃提前實現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，相比商業(yè)銀行信貸利率放松的做法，各地公積金管理中心的松綁動作更顯積極。因為公積金資源之前處于沉睡狀態(tài)，目前亟須將其喚醒，即契合公積金制度設計時的初衷。同時，公積金資源的盤活，不會給貨幣監(jiān)管層帶來太多壓力，所以各地改革的顧慮比較少。

　　他說，第四季度開始，隨著越來越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大，購房者購房的成本會減少，包括返鄉(xiāng)置業(yè)等購房需求也有望在第四季度積極釋放。