上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整引發(fā)樓市震蕩 賣房者跳價(jià)沒(méi)商量

　　據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道，11月13日，上海(樓盤)市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)，調(diào)整了該市關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將自11月20日起執(zhí)行。

　　“普通住宅”新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，再度激發(fā)客戶購(gòu)房的積極性。據(jù)了解，新政發(fā)布后的首個(gè)雙休日，各大房屋中介門店帶看量明顯回升。然而，客戶入市意愿顯增，但房東態(tài)度強(qiáng)硬，跳價(jià)、加價(jià)現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

利好消息不斷，購(gòu)房者欲出手

　　“買房的春天來(lái)了!”樓市利好接連出現(xiàn)，讓不少購(gòu)房者大呼：是時(shí)候入市買房了!

　　11月7日，上海出臺(tái)公積金新政;一周不到，市場(chǎng)期盼的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬終于亮相，對(duì)于樓市而言，無(wú)疑是個(gè)重大利好。

　　普通住宅標(biāo)準(zhǔn)新政出臺(tái)后，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　新政對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生了積極的影響。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，59.15%的購(gòu)房者認(rèn)為該政策影響到自己的購(gòu)房需求，超過(guò)65%的購(gòu)房者認(rèn)為該政策將刺激樓市上漲。

一手房走出量?jī)r(jià)齊升行情

　　剛剛過(guò)去的周末，李力和女友把時(shí)間都花在看房上。李力告訴記者，國(guó)慶前“9·30”新政，不少樓盤開始走火，而上周四的政策一出，李力明顯感覺大家的看房熱情更高了。

　　而記者在嘉定區(qū)、閔行區(qū)等一些新樓盤處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多樓盤的人氣明顯比11月初好很多。嘉定區(qū)的某新推樓盤，一大早就有許多人帶著全家來(lái)看房，咨詢相關(guān)事宜的時(shí)候也格外詳細(xì)。

　　記者了解到，經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整后，上周樓市快速反彈，走出量?jī)r(jià)齊升行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面積21.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.9%。上周新建商品住宅成交均價(jià)為30178元/平方米，環(huán)比上漲14.5%。

二手房看房人數(shù)上升10%

　　“普宅標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整也給了二手房市場(chǎng)更多的爆發(fā)空間。記者昨天在采訪中了解到，這兩天來(lái)各中介門店接到不少電話咨詢，客戶詢問(wèn)量最大的問(wèn)題，就是自己看中的目標(biāo)房源現(xiàn)在是否屬于普通住房，在稅費(fèi)和貸款政策上可以享受哪些優(yōu)惠。

　　徐匯區(qū)一家中介的工作人員劉先生告訴記者，新政公布后的第一個(gè)周末，該門店客戶數(shù)就上升了10%。

　　在長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路上一家中介里，工作人員李小姐告訴記者，新政之后看房人確實(shí)多了，同時(shí)賣家也活躍了起來(lái)，“新政公布當(dāng)天，就有客戶來(lái)我們這里掛牌。”

　　“新政策確實(shí)能使更多購(gòu)房者享受到稅費(fèi)減免及貸款優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提升客戶的心理預(yù)期。”某房屋中介負(fù)責(zé)人表示，前期受“普通住宅”牽制的客戶受政策鼓舞而加快入市節(jié)奏，短期來(lái)看，政策帶來(lái)的利好效應(yīng)對(duì)于交易量的提升作用明顯，市場(chǎng)將加速回暖。

[余波]

房東違約跳價(jià)頻現(xiàn)

　　看房者增多，但并未能帶動(dòng)房屋大量成交。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，主要原因是還價(jià)空間變小，而房東又頻頻跳價(jià)，雙方價(jià)格分歧給成交帶來(lái)了不小的阻力。

　　“從13日到16日，我們已經(jīng)接到10多位房東違約不賣房要求漲價(jià)。”在長(zhǎng)寧路上的一家中介的工作人員告訴記者。同時(shí)，很多已經(jīng)簽約的客戶也希望重簽合同，購(gòu)房者可以節(jié)約成本，而房東則紛紛提出漲價(jià)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)較多違約事件。

　　“修改對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅、營(yíng)業(yè)稅以及商業(yè)貸款、公積金貸款都將影響到購(gòu)房成本。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“大家認(rèn)定市場(chǎng)回暖，很多房東要求漲價(jià)20萬(wàn)—30萬(wàn)。”

　　采訪中，房東跳價(jià)10萬(wàn)很常見，甚至還有房東跳價(jià)40萬(wàn)。據(jù)悉，一套位于靜安區(qū)中凱城市之光的小戶型二手房源業(yè)主原本已簽了意向合同，并收取了10萬(wàn)元意向金，在聽聞普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改的消息后，房東不惜違約將房子漲到450萬(wàn)元。

[聲音]

業(yè)內(nèi)：樓市重回升勢(shì)

樓市利好政策相繼出臺(tái)，上海樓市接下來(lái)走勢(shì)如何?

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于對(duì)政策預(yù)期得到兌現(xiàn)，市場(chǎng)興奮度會(huì)再度提升，短期內(nèi)政策疊加效應(yīng)會(huì)逐步體現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于房企而言，一定會(huì)抓住政策利好，加速去庫(kù)存。預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)未來(lái)幾周維持在20萬(wàn)平方的高流量不會(huì)太難。對(duì)二手房市場(chǎng)而言，在交易稅費(fèi)支出上可以節(jié)省3%-5%，雖然比例并不算太高，但足已釋放更多的議價(jià)空間和彈性，促進(jìn)買賣快速成交。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于政策面的利好不斷提升房東看漲預(yù)期，使得價(jià)格的主動(dòng)權(quán)逐漸傾向于賣方，屆時(shí)雙方進(jìn)入價(jià)格博弈期，不利于交易量的持續(xù)增長(zhǎng)。更多推薦：
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