公積金貸款新政:還清首套房貸再買房 享首套房貸政策

寧波公積金貸款新政細(xì)則落地，購房者迎來多項(xiàng)利好

　　職工只要連續(xù)繳存滿六個(gè)月即可申請(qǐng);貸款最高額度提至90萬元

　　昨天，寧波市住房公積金管理委員會(huì)正式發(fā)文，對(duì)公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容主要涉及三項(xiàng)。

　　其中業(yè)界認(rèn)為最大的一項(xiàng)利好是，已有一套住房并結(jié)清所有住房貸款的家庭，再次購買改善型普通住房，按照首套房的貸款政策執(zhí)行。

　　此外，申請(qǐng)條件也進(jìn)一步放寬，從連續(xù)正常繳存公積金滿12個(gè)月縮減為滿6個(gè)月。而且首套房單筆貸款的最高額度，由現(xiàn)有的80萬元提至90萬元。調(diào)整后的政策將于本月25日開始施行。

已有一套住房且貸款還清

買第二套住宅享首貸政策

　　新政指出，繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，或名下有一套住房，且已結(jié)清相應(yīng)貸款(含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)的，購買第二套改善型普通住房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套房貸款政策執(zhí)行。

　　至于首付比例和貸款利率，仍然依照寧波現(xiàn)有政策。即首套房公積金貸款首付比例不低于30%，利率按照4.5%的基準(zhǔn)利率;二套房首付不低于六成，利率則為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　同時(shí)，錢江晚報(bào)記者從市公積金中心信貸處了解到，對(duì)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，將根據(jù)住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告。

　　許多業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為，這一條其實(shí)是放寬了公積金對(duì)首套房的認(rèn)定，降低了申請(qǐng)公積金首套房貸款的門檻。這對(duì)于購房者中的改善型需求，尤其對(duì)“首改族”無疑是個(gè)利好。

繳存滿6個(gè)月就能申請(qǐng)

滿2年最高可貸90萬元

　　除此之外，新政對(duì)繳存時(shí)間和貸款額度也進(jìn)一步放寬。

　　職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，就能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，而此前的繳存時(shí)間要求是滿12個(gè)月。

　　而且新政還強(qiáng)調(diào)，原先在異地繳存住房公積金，但在本市繳存不滿6個(gè)月，只要已辦理繳存轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，就允許合并兩地的繳存時(shí)間。

　　如果連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)滿2年，那么購買家庭首套房的，其貸款的最高額度可由現(xiàn)行的每戶80萬元提至90萬元。

　　以一套面積100平方米、總價(jià)128萬元的首套住房為例，首付三成以后，還需申請(qǐng)房貸89.6萬元。

　　這就意味著，如果最高貸款只有80萬元，另外的9.6萬購房者只能再申請(qǐng)商業(yè)貸款，從而采用“公+商”的組合貸款�，F(xiàn)最高貸款額度提至90萬元，購房者只要選擇純公積金貸款即可，從而減輕了利息支出。

　　除此之外，錢江晚報(bào)記者又咨詢得知，因?yàn)橹�前寧波已�?jīng)出臺(tái)了《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》，所以符合條件的高校畢業(yè)生仍享有該專項(xiàng)優(yōu)惠。

　　即在9月20日到9月19日期間購房，連續(xù)繳存公積金3個(gè)月就可申請(qǐng)住房公積金貸款;而且在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，貸款額度上浮20%;購買建筑面積在120平方米以下首套商品住房，貸款首付比例為不低于20%。

　　針對(duì)新政，南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理評(píng)析，縮短繳存期、放寬首套房認(rèn)定等，使公積金貸款的受益面更廣，一定程度上可刺激市場(chǎng)成交量回升。不過他也指出，“由于公積金繳存面并不廣，所以對(duì)樓市的影響，應(yīng)該沒有之前銀行放松限貸來得大。”