遵義市執(zhí)行住房公積金新政　首付比例降到30%

　　今年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、以及中國人民銀行出臺了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。按照通知精神，遵義市住房公積金管委會結(jié)合我市實情，立即出臺了《關(guān)于印發(fā)<遵義市住房公積金支持住房消費的補充規(guī)定>的通知》。即11月17日起，住房公積金貸款新政正式落戶遵義。

　　記者了解到，新政落地以后，貸款門檻降低，額度提高，且貸款利率也有所下調(diào)。因而，我市繳存住房公積金的職工，現(xiàn)在購買剛需住房、改善性住房，都可享受到新政帶來的惠利。對于此次新政中的新規(guī)定，遵義市住房公積金管理中心負責(zé)人特地為大家進行了解讀。

繳存6個月即可申請公積金貸款

　　想買房，可住房公積金還沒繳夠一年怎么辦?遵義市住房公積金管理中心副主任陳宗烈表示，這個問題在新政出臺后就能得到解決。“以前要申請住房公積金貸款購房，必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。而現(xiàn)在，只需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，就可以申請住房公積金貸款購房。”

　　記者了解到，不僅繳費時間縮短，新政中還實現(xiàn)了住房公積金的異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。即曾在異地繳存住房公積金，轉(zhuǎn)入遵義市繳存不滿6個月的，可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算繳存時間。

　　而對于戶籍不在遵義市的繳存職工回戶籍所在地購買自住房，職工向當(dāng)?shù)毓芾碇行纳暾堎J款需出具住房公積金繳存證明時，遵義市住房公積金管理部門將無條件具實為其出具繳存住房公積金的證明并打印繳存明細清單。

　　但新政中明確規(guī)定，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

首付款比例降低貸款額度提升

　　購房首付款比例和貸款額度無疑是大家最關(guān)心的問題，落地我市的新政中規(guī)定，職工購買首套房建筑面積超過90㎡或購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例從40%降低到30%。

　　夫妻僅一方繳存住房公積金或繳存住房公積金的單身職工，貸款額度從30萬元提高到35萬元;夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款額度從40萬元提高到45萬元。陳宗烈告訴記者，首付款和貸款額度的調(diào)整是本次新政的一大亮點，在一定程度上起到了支持住房消費的作用。

　　與此同時，貸款的錢增多了，支出的費用也減少了。記者了解到，市住房公積金管理中心從今年10月1日起就明文規(guī)定取消了貸款合同公證，為職工減少了一筆開支。新政中同樣規(guī)定，“今后不得以任何借口和名義在經(jīng)辦個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)中向貸款職工收取任何中間費用”。

　　此外，貸款辦理流程也得到進一步簡化，從以前的7個工作日壓縮到5個工作日。申請個人住房公積金貸款的職工辦完抵押登記手續(xù)并向管理中心提交完資料后，管理中心須于5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放;屬于組合貸款的，受托銀行須于5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

貸款利率下調(diào)0.25個百分點

　　11月22日，遵義市住房公積金管理中心再次下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》。通知規(guī)定，從11月22日起，同時下調(diào)個人住房公積金存款利率和貸款利率。

　　其中貸款利率的規(guī)定為：五年以上個人住房公積金貸款利率由4.50%調(diào)整為4.25%;五年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由4.00%調(diào)整為3.75%。

　　為此，記者幫忙算了一筆賬。

　　如用住房公積金貸款40萬元購房，分20年還清，執(zhí)行新利率后，每月將比原來少付53.6元，20年則一共少付12864元。

　　值得注意的是，新的貸款利率從11月22日起執(zhí)行。在本月22日以前已經(jīng)辦理發(fā)放的住房公積金貸款，須繼續(xù)執(zhí)行舊的利率，到1月1日起，再按新的利率執(zhí)行。而22日以后辦理住房公積金貸款的職工，則直接執(zhí)行新的利率。

公積金可提取交房租

　　住房公積金不僅可以還房貸，還可以交房租，這項政策的實施，在一定程度上解決了我市部分職工住房難的問題。新政中明確規(guī)定，租住商品住宅的無房職工，可每年提取一次住房公積金用于支付房租，提取額度不超過住建部門公布的當(dāng)年市場房租價格。而對于租住廉租房或公租房的繳存職工，可憑住建部門出具的租住資格證明及租房證明材料，提取住房公積金用于全額支付租金。

　　記者還了解到，本次新政除了在繳存時間壓縮上體現(xiàn)惠民外，首次提取住房公積金還貸時間的縮短也受到了廣大職工的歡迎。繳存職工申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首次提取住房公積金用于償還貸款的時間從現(xiàn)行一年縮短到6個月;繳存職工使用商業(yè)銀行貸款購買普通自住住房的，在正常還款3個月后可提取住房公積金用于償還購買普通自住住房的商業(yè)貸款。首次可提取職工及配偶個人賬戶余額至百元，之后每年可提取一次，提取額度不超過當(dāng)年還本付息金額。

網(wǎng)上查詢開通

　　據(jù)遵義市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全市4438個單位30.53萬名職工正常繳存住房公積金，住房公積金累計繳存126.46億元，累計提取49.22億元;累計向65742戶家庭發(fā)放住房貸款88.17億元，存量貸款43474戶，貸款余額58.64億元。

　　為了讓職工清楚知道自己的繳存情況和還貸情況，日前，遵義市住房公積金管理中心已開通網(wǎng)上查詢及網(wǎng)上年審。繳存職工可通過網(wǎng)站http://www.zygjj.cn查詢本人住房公積金賬戶余額和近一年住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)明細等信息。住房公積金貸款職工還可通過網(wǎng)站查詢貸款余額及償還貸款情況。