公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年泰安公積金貸款最新政策及額度計算相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年泰安公積金貸款最新政策

一、職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計算）?

答：職工在泰安市購買自住住房，申請公積金貸款，申請人正常連續(xù)繳存公積金6個月以上的，無中斷3個月。

住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

（一）按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算。賬戶余額以借款人和配偶申貸時正常繳存余額為準,但不突破最高貸款額度的規(guī)定。

（二）泰安市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

①借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，對名下無其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購買首套普通自住住房，貸款最高額度為80萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為40萬元；

②使用住公積金貸款在我市購買二套普通自住住房，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為30萬元。③按照國家生育政策生育二孩的家庭，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，貸款最高額度雙繳存職工為90萬元；單繳存職工貸款最高額度為60萬元。

④按照國家生育政策生育三孩的家庭，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，雙繳存職工貸款最高額度為100萬元；單繳存職工貸款最高額度為60萬元。

（三）按規(guī)定比例計算的貸款額度。購買首套房的，貸款額度不超過房屋總價款的80%，首付款比例不低于20%；購買二套房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%。

（四）貸款利率：首套房貸款年限5年內(nèi)（含5年）貸款年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。二套房貸款年限5年內(nèi)（含5年）貸款年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

（五）申請人必須是購買泰安市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)自住住房，套內(nèi)面積不得超過144平方米，且用地性質為出讓住宅。

（六）貸款年限：可延至借款人法定退休年齡后5年，女方到60歲，男方到65歲，最長不超過30年。

（七）申請人公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和不超過120萬元，且貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比控制在60%。

注：符合引進人才標準的繳存職工首套房貸款額度不與個人住房公積金繳存余額掛鉤。

二、辦理公積金貸款業(yè)務需要準備的證件、材料有什么？

答：1、借款人（配偶）的身份證(電子身份證)、戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明、個人信用報告原件。

2、借款人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明）原件。

3、借款人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

4、借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

5、其他證明材料，其中：

（1）購買現(xiàn)房、期房的，需提供：

①不超過一年的房地產(chǎn)管理部門已登記備案《商品房預售合同》或《泰安市商品房現(xiàn)房買賣合同》原件。

②購買首套房的繳存職工，提供20%以上首付款收據(jù)原件；購買二套房的繳存職工，提供30%以上首付款收據(jù)原件。

③售房方賬戶確認書。

（2）購買二手房的，需提供：

①不超過6個月的《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明、二手房買賣合同、不動產(chǎn)權證（電子不動產(chǎn)權證）、購買首套房的繳存職工，提供20%以上首付款收據(jù)原件；購買二套房的繳存職工，提供30%以上首付款收據(jù)原件。

②賣房人身份證(電子身份證)及賣房人貸款經(jīng)辦銀行銀行卡（折）原件。

6、擔保方式：

①自然人擔保需擔保人身份證(電子身份證)原件。

②房產(chǎn)抵押。購買現(xiàn)房以房產(chǎn)抵押作為擔保方式的，應以所購房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價值，首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的80%，二套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%；購買二手房以房產(chǎn)抵押作為擔保方式的，應以所購房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價值，首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的80%，二套房和商轉公可貸額度不超過發(fā)票金額的70%。

③質押有價證券需提供大額存單或國庫券。

三、購買商品房申請住房公積金貸款什么材料？

答：1、申請人（配偶）的身份證原件。

2、戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、申請人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

4、申請人及配偶收入認定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認定。

5、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、房地產(chǎn)管理部門已登記備案《山東省新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》原件。

8、所購該套房首付款收據(jù)原件。申請人所購房屋為首套房首付款不低于所購住房全部價款的20%；二套房首付款不低于所購房全部價款的30%。

9、開發(fā)商出具的售房方賬戶確認書。

四、購買二手房申請住房公積金貸款什么材料？

答：1、申請人及配偶的身份證原件。

2、申請人及配偶戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、申請人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

4、申請人及配偶收入認定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認定。

5、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、房地產(chǎn)管理部門已登記備案的《山東省二手房買賣合同》、《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明，不動產(chǎn)權證原件。

8、所購該套房首付款收據(jù)原件。申請人所購房屋為首套房首付款不低于所購住房全部價款的20%；二套房首付款不低于所購房全部價款的30%。

9、賣房人身份證原件。

10、賣房人貸款經(jīng)辦銀行銀行卡原件。

五、夫妻雙方均繳納公積金可貸額度為多少？

答：按申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算。賬戶余額以借款人和配偶申貸時點正常繳存余額為準。公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。申請人夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金的（含配偶已退休），可貸最高額度為貸款最高額度為80萬元，多子女家庭最高額度為100萬元。

六、夫妻雙方一方或單身繳納公積金可貸額度為多少？

答：（一）按照國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買自住住房的，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月, 可貸最高額度為90萬元；

2、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度75萬元；

3、雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標準的，可貸最高額度45萬元；

4、借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度60萬元；

5、借款人按時繳存滿6個月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度30萬元。

（二）按照國家生育政策生育三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買自住住房的，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月, 可貸最高額度100萬元；

2、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度85萬元；

3、雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標準的，可貸最高額度50萬元；

4、借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度60萬元；

5、借款人按時繳存滿6個月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度35萬元。

（三）對名下無其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購買首套普通自住住房，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月, 可貸最高額度為80萬元；

2、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個月，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度為65萬元；

3、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個月，雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標準的，可貸最高額度為40萬元；

4、借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為40萬元；

5、借款人按時繳存滿6個月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為25萬元。

七、公積金貸款額度25倍的計算是四舍五入還是向上/向下取整？計算是否精確至萬位？（貸款額度問題）

答：貸款額度的計算以萬為單位，將千位四舍五入至萬位。如職工公積金賬戶余額15897元，15897*25=397425，四舍五入為40萬，這種情況下職工可貸40萬。

注：賬戶余額以借款人和配偶申貸時正常繳存余額為準,但不突破最高貸款額度的規(guī)定。

八、商轉公貸款額度是否同樣按照公積金賬戶余額的25倍進行計算？（商轉公問題）

答：商轉公業(yè)務的貸款額度同樣實行存貸掛鉤制度，按照公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算。但不得超過原個人商業(yè)住房貸款申請置換時剩余的借款本金。其他辦理條件保持不變。

注：商轉公貸款額度計算方式參照知識庫“ 職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計算）?”進行解答。

九、商轉公所需材料是什么？

答：1、申請人及配偶的身份證原件。

2、申請人及配偶戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、申請人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

4、申請人及配偶收入認定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認定。

5、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、申請人及配偶的所購住房相關證明資料：⑴置換預售商品房商業(yè)貸款，房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票原件。（2）置換二手房貸款商業(yè)貸款的，房產(chǎn)管理部門制式的二手房房屋買賣契約原件、契稅完稅證明、所購該房首付款收據(jù)或發(fā)票原件。

7、原商業(yè)住房貸款銀行出具的同意為申請人辦理提前還款手續(xù)的書面證明、申請人此筆商業(yè)住房貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及剩余期限的證明。

8、原商業(yè)住房貸款的《借款合同》和《借款抵押合同》、借據(jù)原件。

9、關于房產(chǎn)證明的要求。關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

10、申請人選擇相應擔保方式：抵押房產(chǎn)。 用所購房屋做抵押的，需提供不動產(chǎn)權證和《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。

十、商轉公貸款額度是否同樣按照公積金賬戶余額的25倍進行計算？（商轉公問題）

答：商轉公業(yè)務的貸款額度同樣實行存貸掛鉤制度，按照公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算。但不得超過原個人商業(yè)住房貸款申請置換時剩余的借款本金。其他辦理條件保持不變。

注：商轉公貸款額度計算方式參照知識庫“ 職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計算）?”進行解答。

十一、職工買房,辦理了商業(yè)住房貸款,問怎么轉成公積金貸款? (商轉公條件及流程)

答：商轉公：指符合住房公積金貸款條件但已經(jīng)辦理了個人商業(yè)住房貸款的借款人，在正常還款期間申請將商業(yè)住房貸款置換為個人住房公積金貸款的行為。

商轉公條件：

1、申請人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的可以申請商轉公業(yè)務；但連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請商轉公業(yè)務。

2、原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房的《不動產(chǎn)權證》。

3、公積金貸款置換的申請人和原商業(yè)住房貸款的申請人必須是同一人。

4、申請置換的商貸僅限我市商業(yè)銀行辦理的商業(yè)住房貸款。

5、申請人的個人商業(yè)住房貸款已正常還款一年以上，且已達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間。

6、公積金貸款置換額度不得超過原個人商業(yè)住房貸款申請置換時剩余的借款本金。

7、申請人必須是購買泰安市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)自住住房，套內(nèi)面積不得超過144平方米，且用地性質為出讓住宅。

8、申請人及配偶個人征信需符合中心貸款規(guī)定（征信不得有連續(xù)3次累計6次的逾期記錄）。

9、已申請組合貸款的（商貸+公積金貸），不得申請商轉公業(yè)務。

商轉公流程：申請人先向購房地公積金中心大廳提交商轉公材料審批—審批通過后大廳銀行工作人員通知申請人自籌資金結清商貸剩余貸款的全部金額—結清后向大廳銀行窗口提交結清證明等補充材料—再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)—抵押完成后，公積金放款到主貸人銀行賬戶。

注：1、住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

十二、職工所購房屋還未出不動產(chǎn)證的情況下，是否可以申請商轉公？（商轉公擔保方式）

答：不可以，商貸轉公積金貸款擔保方式應以所購房屋做抵押。

十三、異地貸款的條件是什么？

答：符合我市住房公積金貸款條件的異地繳存職工在我市購買自住住房時可申請異地住房公積金貸款。

十四、職工在泰安市外工作地繳存公積金，戶籍在泰安，想在泰安買房能否使用公積金貸款？(異地貸款問題)

答：可以，異地繳存住房公積金職工，在我市購買自住住房的，符合以下條件的，可以在我市辦理異地公積金貸款：在異地正常連續(xù)繳存住房公積金滿6個月且符合我市現(xiàn)行貸款政策的職工，在我市購買普通自住住房時，可申請異地個人住房公積金貸款，無戶籍限制，需提供夫妻雙方繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（省會經(jīng)濟圈其他六地市可不再提供），可向泰安市住房公積金管理中心申請貸款。

注：住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

十五、異地貸款需要什么材料？

答：1、申請人及配偶的身份證原件。

2、申請人及配偶戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、申請人的婚姻狀況證明：結婚證；離婚證（離婚協(xié)議書）或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

4、申請人及配偶收入認定。按繳存基數(shù)認定。

5、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、申請人異地貸款職工住房公積金繳存使用證明、繳存流水（濟南、淄博、聊城、德州、東營、濱州除外改為可不提供紙質材料）。

7、關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

8、申請人選擇相應擔保方式：自然人擔保、階段性保證、抵押房產(chǎn)。 （1）自然人擔保的，需提供保證人身份證、個人信用報告原件。 （2）用所購房屋做抵押的，需提供不動產(chǎn)權證和《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。 （3）開發(fā)商階段性保證的，需開發(fā)商蓋章并承諾提供階段性連帶責任保證。

注：根據(jù)泰公積金【2021】43號文件，自2022年1月1日起：省會經(jīng)濟圈其他六市（濟南、淄博、聊城、德州、東營、濱州）的繳存職工在我市申請異地住房公積金貸款，不再需要提供紙質版《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細和貸款結清證明。

十六、職工在異地繳納住房公積金，在泰安市購買二手房，擔保方式有哪些？(異地貸款問題)

答：只有一種擔保方式為房產(chǎn)抵押，其屬于異地貸款且購買的房屋為二手房，根據(jù)《關于調整住房公積金個人貸款政策的通知》（泰公積金[2015]53號）規(guī)定，異地貸款購買二手住房的，必須以所購房產(chǎn)作為抵押物。

十七、職工在泰安市區(qū)域外購房，是否可以在泰安辦理公積金貸款？(異地貸款問題)

答:此情況不能在泰安辦理公積金貸款，可以在購房地申請辦理公積金貸款。

十八、電力、鐵路等職工如何開具異地貸款繳存證明及明細?

答：1．濟南住房公積金管理中心電力集團分中心：

關注”魯電公積金”公眾號即可開具異地貸款繳存證明及明細。

2．中國鐵路濟南局集團有限公司住房公積金管理辦公室：

異地貸款繳存證明及明細可通過跨省通辦業(yè)務平臺發(fā)起申請（鐵路綜合聯(lián)系人：吳琳）。

十九、異地繳存職工是否可以商轉公？

答：可以，根據(jù)最新政策，自2022年6月13日起，符合住房公積金貸款條件的且已辦理了我市個人商業(yè)住房貸款的異地繳存職工，在正常還款期間可以申請商轉公業(yè)務。

注：住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十、泰安市引進人才定義？公積金貸款有什么優(yōu)惠政策？

答：（1）持有“山東惠才卡”、“泰山人才金卡”或《泰安市高層次人才證書》的持有人；

（2）泰安市黨政機關、事業(yè)單位或企業(yè)自2022年5月1日之后新引進且正常繳納住房公積金、社會保險，取得博士、碩士學歷學位及全日制本科學歷學位的人才。

（3）引進人才辦理公積金業(yè)務時，各服務大廳設立“引進人才”綠色通道窗口，提供便捷、優(yōu)質服務；

（4）引進人才首套房貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。

二十一、泰安市引進人才在我市購買首套住房公積金貸款額度是多少?

答：首先符合申請公積金貸款繳存條件的，對名下無其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購買首套普通自住住房。按規(guī)定比例計算的貸款額度。購買首套房的，貸款額度不超過房屋總價款的80%，首付款比例不低于20%。

1、夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，可貸最高額度為80萬元；

2、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個月，且有一方月繳存額低于住房公積金中心年度規(guī)定標準的，可貸最高額度65萬元；

3、借款人夫妻雙方均按時繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個月，雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標準的，可貸最高額度為40萬元；

4、借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為40萬元；

5、借款人按時繳存滿6個月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為25萬元。

6、借款人符合“引進人才且生育二孩”的家庭，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，雙職工繳存家庭貸款最高額度為90萬元；單職工家庭貸款最高額度為60萬元。

7、借款人符合“引進人才且生育三孩”的家庭，使用公積金貸款在我市購買首套自住住房的，雙職工繳存家庭貸款最高額度為100萬元；單職工家庭貸款最高額度為60萬元。

注：1、符合引進人才標準的繳存職工首套房貸款額度不與個人住房公積金繳存余額掛鉤。

2、當職工符合引進人才標準且同時符合多子女家庭首套房貸款條件的，貸款額度不與個人住房公積金繳存余額掛鉤。

二十二、泰安市引進人才個人住房公積金貸款需要什么材料？

答：1、申請人及配偶的身份證原件。

2、申請人及配偶戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、“山東惠才卡”原件，或“泰山人才金卡”原件，或《泰安市高層次人才證書》原件，或全日制本科及以上學歷學位證書原件。

4、申請人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

5、申請人及配偶收入認定。按繳存基數(shù)認定。

6、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

7、關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

8、選擇相應擔保方式：自然人擔保、階段性保證、抵押房產(chǎn)。

9、申請人及配偶的所購住房相關證明資料：⑴房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購房合同原件；⑵首付款收據(jù)原件；（3）開發(fā)商出具的售房方賬戶確認書。

10、提供相應擔保方式：自然人擔保、階段性保證、抵押房產(chǎn)、質押有價證券。

（1）自然人做擔保的，需提供保證人身份證、個人信用報告原件。

（2）用所購房屋做抵押的，需提供不動產(chǎn)權證和《山東省增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。

（3）開發(fā)商階段性保證的，需開發(fā)商蓋章并承諾提供階段性連帶責任保證。

二十三、職工個人不繳存公積金，配偶在部隊繳納公積金，是否可以辦理公積金貸款？（公積金繳存與貸款關系問題)

答:在部隊繳納公積金的，按軍隊軍人公積金貸款管理辦法到指定的商業(yè)銀行專門窗口辦理軍人公積金貸款業(yè)務。如果職工繳存公積金符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人，提供其所在部隊出具的住房公積金繳存和有無貸款證明，配偶視同正常足額繳納公積金，貸款時按雙職工繳存公積金認定額度。

注：住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十四、職工前期在外地繳納公積金至上月，現(xiàn)于本月開始在泰安繳納公積金，期間沒有斷繳，此情況能否在泰安使用公積金貸款？(公積金繳存與貸款關系問題)

答：可以辦理貸款。根據(jù)《關于調整住房公積金個人貸款政策的通知》（泰公積金[2015]13號）文件規(guī)定：連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，可以申請個人住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可以根據(jù)原繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算（原繳存截止時間與現(xiàn)繳存時間沒有間斷）。

注：住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十五、公積金貸款額度與公積金賬戶余額是否掛鉤？

答：住房公積金貸款實行存貸掛鉤制度，按借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的25倍計算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對應的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十六、職工買房，公積金貸款不夠，可否使用組合貸款，如何辦理？（組合貸問題）

答：組合貸款是指個人在購買普通自住商品房時，因購房資金不足可在辦理個人住房公積金貸款的同時辦理受托銀行個人住房貸款。組合貸款由公積金中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

除以上條件外還需滿足以下條件：①所購房產(chǎn)為泰安市轄區(qū)內(nèi)商品住宅，其中申請按揭貸款的樓盤項目為公積金中心、受托銀行共同準入項目。②符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件。③住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的貸款總額不超過公積金中心規(guī)定的金額（120萬元）。④公積金中心和受托銀行所規(guī)定的最長貸款期限不一致的，組合貸款最長期限按期限較短的年限執(zhí)行。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同。⑤組合貸款中的個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照相關規(guī)定進行調整。⑥組合貸款按照等額本息或等額本金設定還款方式逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。借款人必須采用同一種還款方式、同一銀行賬戶償還個人住房貸款。

二十七、組合貸款需要什么材料？

答：1、申請人及配偶的身份證原件。

2、申請人及配偶戶口簿（戶主頁、本人頁及索引頁）或戶籍證明原件。

3、申請人的婚姻狀況證明：結婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實現(xiàn)共享查詢，查到的無需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個人婚姻狀況誠信聲明原件。

4、申請人及配偶收入認定。按繳存基數(shù)認定。

5、申請人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無需提供，肥城、東平、寧陽因共享信息不完善，仍需提供，可通過綜合柜員指導借款人填寫《房屋查詢授權書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報送至轄區(qū)房管部門進行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、提供相應擔保方式：階段性保證、抵押房產(chǎn)。

8、申請人及配偶的所購住房相關證明資料：1、商品房需提供⑴房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購房合同原件；⑵首付款收據(jù)原件；（3）開發(fā)商出具的售房方賬戶確認書；2、二手房需提供⑴不動產(chǎn)權證；⑵《山東增值稅普通發(fā)票》；（3）完稅證明。

9、開發(fā)商承諾提供階段性連帶責任保證并督促落實按揭房屋的抵押登記手續(xù)。

10、商業(yè)銀行辦理商業(yè)住房貸款所需材料。

二十八、辦理公積金貸款時，如何開具個人婚姻狀況誠信聲明？

答：借款人單身（未婚、離異）的，申請貸款時現(xiàn)場填寫《個人婚姻狀況誠信聲明》。

二、2023年泰安公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年泰安公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。