公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年南充公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年南充公積金貸款最新政策

四川省南充市9月30日印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn) 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》。

自2022年10月1日起至2023年1月31日止網(wǎng)簽的商品住房，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，在自愿對所售商品住房（套）按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款3%給予購房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對在南充主城區(qū)購買商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人，按照所購網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的3%一次性給予財政補貼，一次性財政補貼總額度最高不超過3萬元/套。此期間購房享受財政補貼名額原則上累計不超過10000名（套）。

自2022年10月1日起至2023年1月31日止，繼續(xù)執(zhí)行“交一賣一辦一”方式繳納地下空間出讓金辦理地下空間使用權(quán)登記。

在此期間內(nèi)網(wǎng)簽的地下車庫（車位），經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請，在自愿對所售地下車庫（車位）按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款10%給予購房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對在主城區(qū)購買地下車庫（車位）的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人，按照所購地下車庫（車位）網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的10%一次性給予財政補貼，一次性財政補貼總額度最高不超過5000元/個。

補貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%，市房地產(chǎn)管理局審核發(fā)放。購房人憑已備案的網(wǎng)簽商品房買賣合同、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、有效身份證明等資料申請領(lǐng)�。ㄔ诒疚募�財政購房補貼期間，解除原已網(wǎng)簽商品房買賣合同重新網(wǎng)簽合同的，該房不得享受財政購房補貼；購房人領(lǐng)取補貼后解除商品房買賣合同的，必須一次性全額退還已領(lǐng)取的財政購房補貼）。

《措施》明確，南充首套房公積金貸款首付比例執(zhí)行20%的政策，二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新購住房的，在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上，二孩、三孩家庭分別再提高公積金貸款額度10萬元、20萬元。即單邊繳存公積金最高貸款額度分別提高至60萬元、70萬元，職工家庭雙邊繳存公積金的最高貸款額度分別提高至70萬元、80萬元。

《措施》要求進(jìn)一步壓緊壓實屬地政府推動房地產(chǎn)市場風(fēng)險問題處置化解的主體責(zé)任，嚴(yán)格落實“一樓一策一專班”，通過“分類處置、證繳分離、資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓”等方式，確保實現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新開發(fā)項目網(wǎng)簽商品房買賣合同中約定交房即交證，實現(xiàn)新建商品住房交房時即可取得不動產(chǎn)權(quán)證書。對實現(xiàn)項目“交房即交證”的開發(fā)企業(yè)，在商品房銷售信用考核中按項目給予企業(yè)10分的加分獎勵。

在完善國有土地使用權(quán)出讓條件，規(guī)范收取土地出讓金方面，南充對2023年3月31日前在主城區(qū)范圍內(nèi)出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按起始價的20%確定競買保證金，保證金可用銀行保函。成交之日起一個月內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

在2023年3月31日前，開發(fā)企業(yè)依法競得土地并繳納50%及以上比例的土地使用權(quán)出讓金后，可容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)申請在辦理商品房預(yù)售許可前繳納當(dāng)批次面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，可容缺辦理相應(yīng)面積的建筑工程施工許可證。

自2022年10月1日起，開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可，按照四川省人民政府《關(guān)于批轉(zhuǎn)省建委關(guān)于加強(qiáng)城市商品房預(yù)售管理實施意見的通知》文件規(guī)定的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：六層（含六層）以下的商品住宅項目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

《措施》提出優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管額度外資金，實行隨到隨撥、應(yīng)撥盡撥。房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在開發(fā)企業(yè)提供銀行見索即付保函（銀行保函有效期屆滿之日不得早于解除預(yù)售資金監(jiān)管之日）的前提下，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請，可結(jié)合企業(yè)商品房銷售信用等級，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管額度。開發(fā)企業(yè)信用等級為A級的，監(jiān)管額度可下浮5%；開發(fā)企業(yè)信用等級為A+級的，監(jiān)管額度可下浮10%；開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，監(jiān)管額度可下浮15%；開發(fā)企業(yè)信用等級為A+++級的，監(jiān)管額度可下浮20%。

二、2023年南充公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年南充公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。