貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于孝感公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、孝感如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、孝感公積金貸款政策

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及上級(jí)各項(xiàng)文件要求，為保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步優(yōu)化公積金各項(xiàng)政策，更好服務(wù)繳存職工，對(duì)以前調(diào)整頻繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策進(jìn)行了梳理、歸納、匯總、優(yōu)化，同時(shí)結(jié)合我市住房公積金業(yè)務(wù)運(yùn)行實(shí)際，對(duì)部分政策進(jìn)行微調(diào)并予以明確。草擬了《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金貸款政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金提取政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金歸集政策的通知》，現(xiàn)就有關(guān)于政策變化情況進(jìn)行說明。

貸款政策的變化

（一）增加貸款對(duì)象

與中心簽訂了公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)的繳存職工在本市購買自住住房的，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)只有武漢地區(qū)。

（二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

國家、省、市文件對(duì)貸款有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。如省、市《關(guān)于提高技術(shù)工人待遇的實(shí)施意見》的通知對(duì)解決重大工藝技術(shù)難題和重大質(zhì)量問題、技術(shù)創(chuàng)新成果獲得省部級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)、“師帶徒”業(yè)績(jī)突出的高技術(shù)領(lǐng)軍人才，自繳存住房公積金次月起，可具備申請(qǐng)公積金購房貸款條件。

（三）貸款額度的變化

借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市購買“新建商品房”調(diào)整為購買“自住住房”的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款，在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬，體現(xiàn)了對(duì)首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。

（四）貸款比例的變化

申請(qǐng)商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過可貸額度。體現(xiàn)了公積金對(duì)繳存職工購房的支持，減輕繳存職工商業(yè)貸款壓力。

（五）還款方式的變化

1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式，現(xiàn)在增加了等額本金還款法，讓借款申請(qǐng)人根據(jù)自身實(shí)際有更多的選擇。

2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種，現(xiàn)在兩種方式可同時(shí)使用，還款方式更加靈活，減輕職工的貸款壓力。

（六）明確了預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的時(shí)限、流程

購房人所購房屋通過竣工綜合驗(yàn)收，具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，開發(fā)公司要積極協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)，借款人、抵押人（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上權(quán)益人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件到公積金中心辦理并填寫相關(guān)材料，審批后抵押人、借款人攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)登記證明送達(dá)公積金中心收押。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記只是設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)登記，屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記期間，開發(fā)企業(yè)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。

（七）增加了借款人變更條款

借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請(qǐng)變更借款人。因借款人婚姻狀況發(fā)生變化后，公積金貸款債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)沒有及時(shí)分割，導(dǎo)致部分共同申請(qǐng)人無法再申請(qǐng)貸款，這次根據(jù)《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》作相應(yīng)調(diào)整，滿足廣大繳存職工的實(shí)際購房需求。

（八）強(qiáng)化了合作樓盤管理

為防控開發(fā)企業(yè)新建商品住房樓盤風(fēng)險(xiǎn)，確保公積金資金安全，增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過的新建商品房樓盤購房才能申請(qǐng)貸款。

免除了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保提供的保證金，減輕開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也壓實(shí)了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的責(zé)任。

（九）增加違規(guī)貸款的法律責(zé)任

由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，違規(guī)使用公積金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金貸款用途合規(guī)和資金安全，對(duì)違規(guī)使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責(zé)任等措施。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。