感謝訪問《遼寧省房貸新政策解讀,遼寧省首套房貸首付多少》新出臺的房貸新政,既然是落實政治局和中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神,那么為什么這么簡單的政策,過了這么長時間才出來呢?以下由小編為大家收集相關(guān)房貸新政策信息，歡迎瀏覽!

　　遼寧省房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整

　　近日，遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2月1日起開始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請貸款時間為準(zhǔn)。

　　省(中)直繳存單位、中心各部門：

　　根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神，按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實際情況，對貸款政策調(diào)整如下：

　　一、貸款對象和條件

　　1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。

　　2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。

　　3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

　　二、貸款額度

　　1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

　　2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

　　3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

　　4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

　　實際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

　　計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))12個月貸款年限(系數(shù)暫定為0.4)

　　三、首付款比例

　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　四、貸款年限

　　1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

　　2、購買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

　　五、貸款年齡

　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

　　六、貸款的其他規(guī)定

　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

　　(1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行(或貸款機(jī)構(gòu))出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

　　(1)借款申請人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計6期(含)以上的。

　　(2)近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的。

　　3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

　　4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

　　5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

　　6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

　　12月30日

　　報：省直房委辦、省住建廳公積金監(jiān)管處

　　遼寧省省直住房資金管理中心12月30日印發(fā)

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