公積金貸款購房是現(xiàn)在很普遍的購房方式，這種貸款方式能夠很好的減輕購房的經(jīng)濟壓力，能夠滿足購房者的需求。購買二手房時，申請辦理公積金個人住房貸款，主要有兩種方式。下面我們就來具體介紹一下公積金貸款買房的流程是什么，辦理公積金貸款需要哪些材料。

第1種方式：借款人直接向市資金核心申請辦理貸款。

其辦理流程：到“核心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“核心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

1、“核心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金核心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

2、借款人向市資金核心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

3、“核心” 受理審批：市資金核心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金核心，由市資金核心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金核心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

9、結清貸款：借款人結清較后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。

10、注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第2種方式：借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

1、客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。

2、借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金核心辦理審批。

3、市資金核心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

4、擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。

5、直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

6、擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

通過上文的講解，大家一定對公積金貸款買房的流程和手續(xù)有了一定的了解，相信大家在辦理公積金貸款手續(xù)時，能夠準備好所需材料，省時省力的辦理好公積金貸款的相關事宜。