公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么南寧公積金貸款額度是如何計(jì)算的，南寧公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于南寧公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

貸款條件：

1.連續(xù)6個(gè)月以上按時(shí)足額繳存住房公積金(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好。

3.有按期償還貸款本息的能力。

4.有合法有效的購房合同或協(xié)議。

5.已交付20%以上的房款。(首次申請(qǐng)純公積金貸款的首付為20%，再次申請(qǐng)的首付為30%;無未結(jié)清商業(yè)貸款申請(qǐng)組合貸款的首付為30%，有未結(jié)清商業(yè)貸款申請(qǐng)組合貸款的首付為40%。)

貸款流程：

1、個(gè)人身份證;

2、如所購住房屬配偶的，還需提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口本);

3、預(yù)付款收據(jù)或購房發(fā)票(辦理時(shí)限為一年內(nèi));

4、屬購買單位騰空房、已竣工集資房的：提供《南寧市出售國(guó)有住房核定產(chǎn)權(quán)通知書》或《南寧市公有住房出售評(píng)估表》(辦理時(shí)限為一年內(nèi));南寧市區(qū)以外的，提供轄區(qū)房改部門出具的有關(guān)出售國(guó)有住房和集資建房的相關(guān)件。

5、屬在建集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作建房的：提供購房協(xié)議和集資或市場(chǎng)運(yùn)作建房批文。