當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

紹興樓市進入到下半場，時不時就會有聲音跳出來說：房價要降了。某某樓盤賣不動了。不少開發(fā)商也奉行著“明年行情不明，今年趕緊出貨”的心態(tài)，下半年市場在售房源明顯增多……真假摻半之下，樓市走向越來越迷。

尤其是杭州樓市降價消息頻出，讓深受其影響的紹興樓市提前預(yù)設(shè)，顯得有點反應(yīng)過激。然而，預(yù)期中急轉(zhuǎn)直下的行情并沒有如期到來。

根據(jù)越城區(qū)新房市場數(shù)據(jù)顯示，截至11月，越城區(qū)新房成交16655套，環(huán)比2018年，多賣了1294套。第四季度的數(shù)據(jù)相對比較平穩(wěn)，并沒有像2018年下半年的行情一般遭遇滑鐵盧。

隨著樓市下半場接近尾聲，新房整體成交呈現(xiàn)低開高走的趨勢，但房價走向仍然難以預(yù)測。面對瞬息萬變的紹興樓市，與其去討論2020年的房價趨勢，不如捋一捋樓市存在的幾個比較明顯的趨勢，或許可以從中獲得一些啟迪。

趨勢①：新房市場走向中介化

第一個趨勢，是新房市場走向中介化。中介不再是二手房的專屬，中介手里有可能握著全城的新房房源。

紹興房價在迎來暴漲以前，開發(fā)商常規(guī)的賣房模式有兩種，第一種是組建自己的銷售團隊賣房，第二種是尋找專業(yè)代理公司的銷售團隊賣房。

而這幾年，隨著品牌房企市場份額增大，找代理公司合作賣房已經(jīng)是普遍模式。

中介公司此間也偶有插足，多數(shù)是一些具備投資價值的項目，就像街邊派發(fā)的海景房廣告一樣，一直是邊緣化的存在。

直到2018年，一大批中介倒號販子在紹興新房市場混的聲名狼藉，我們才意識到中介的觸手已經(jīng)根植已久。在媒體的大肆報道之下，有人出來澄清，有人出來背鍋，中介想要體面的進入新房市場并不容易。

可以說是紹興房產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)型年。貝殼、德祐一批專業(yè)的渠道中介公司在紹興大規(guī)模布局。它們憑借著資金和品牌的雙重優(yōu)勢，對紹興中介市場產(chǎn)生了很強的沖擊，一度還引發(fā)了紹興27家房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制。

紹興27家房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制聲明（圖源：直播紹興）

競爭是殘酷的，但一個行業(yè)要向?qū)�業(yè)化發(fā)展，陣痛是必須的。貝殼德祐對老牌中介而言是攪局者，是魚塘里被放入的幾尾鯰魚，激發(fā)著小魚的求生能力。

但對市場客戶而言，專業(yè)的中介分銷公司，可以為其找到更匹配的房源，獲得一個更低的市場優(yōu)惠。事實上，紹興的中介市場還是亂象頻出，售樓處附近當(dāng)街截客，惡心競爭比比皆是。如何在鯰魚效應(yīng)的市場里，提升中介服務(wù)的品質(zhì)，紹興還有很長的一段路要走。

不斷增加的房產(chǎn)中介（圖源：直播紹興）

趨勢②：多核布局，城市發(fā)展新格局顯現(xiàn)

隨著房價的不斷攀升，紹興的城市價值也呈現(xiàn)出厚積薄發(fā)之勢。和全國許多大城市一樣，紹興的城市發(fā)展逐漸顯現(xiàn)出多點發(fā)展的趨勢。

靠著一個商圈，輻射式發(fā)展的時代已經(jīng)過去，三區(qū)融合、杭紹一小時經(jīng)濟圈，都意味著紹興想要以點帶面均衡發(fā)展的決心。單單越城區(qū)就規(guī)劃了多個商業(yè)中心，迪蕩、鏡湖、城南、世紀街……一個精細化城市的樣本即將出爐。

同樣，柯橋區(qū)各板塊運用自身的優(yōu)勢資源，不同的板塊價值都獲得了全面提升�？挛鞯罔F經(jīng)濟就要到來，柯北中紡CBD嶄露頭角，柯東柯南高端人居發(fā)力。

中紡CBD（）

紹興已經(jīng)從單核布局完成多核布局的轉(zhuǎn)變，看起來好像東打一槍西打一槍，但以全局觀的角度，可以看到紹興城市的融合度更高了。

首先是多核布局帶來的城市骨架的拉升。一個中心的輻射能力是很有限的，多個中心就能盤活中心之間的聯(lián)結(jié)地帶。比如，東浦街道，處于柯東和鏡湖的中心地帶，一個小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，即將迎來價值蝶變，根據(jù)最新的地鐵修編規(guī)劃，這里將鋪設(shè)6個地鐵口，好處就是城市的發(fā)展更均衡了。

其次，多核布局推動著城市交通的發(fā)展。骨架拉升之下，點對點的融合就要靠交通去維系。紹興多條城市快速智慧路上線，建成之后將大大縮短兩點之間的出行時間。從袍江到城南，走二環(huán)東路高架；走從鏡湖到輕紡城市場，走二環(huán)北路高架……

329國道智慧快速路規(guī)劃效果（圖源：紹興快報）

除此之外，多核布局也影響著紹興地鐵的走向，每一個政府想要大力發(fā)展的新區(qū)，交通配套規(guī)劃也會同步跟上。多核布局更需要對整個城市進行全盤思考，可以說是城市化的一個重要課題。

趨勢③：改善當(dāng)?shù)�，小戶型三房成稀缺房�?/p>

改善時代的到來，最明顯的特征就是戶型越做越大，市場上的兩居室房源幾乎絕跡。

戶型的設(shè)計會越來越考慮家庭成員的結(jié)構(gòu)特征變化，迎合已經(jīng)到來的二孩時代。

而且隨著紹興房價的暴增，換房成本不斷提高，普通家庭要置換房源變得越來越難，所以，大家的心理就是一次購房就解決三口之家或者二孩家庭的困擾。

但事實上，在改善當(dāng)?shù)赖慕B興樓市，小戶型3房成為了爆款戶型，每次有樓盤推出89㎡的三房戶型，就會遭遇市場瘋搶。

一方面，在房源總價快速推高之下，一大波預(yù)設(shè)的改善群體因為預(yù)算有限，開始外溢，轉(zhuǎn)投小戶型房源。戶型雖小，但功能齊全，而且小戶型也能享受到整個改善社區(qū)的的配套資源。兩年之前，同樣的購房預(yù)算已經(jīng)可以買大四房了，而如今只能置換成小三房，從這個層面來講，這波新剛需客，完全是在市場逼迫之下轉(zhuǎn)型的。

另一個方面，紹興的投資性需求仍然旺盛。盡管在房住不炒的政策之下，投資客的利潤空間降低了，但是房產(chǎn)品相較其他投資品更可靠。尤其，紹興還處在城市骨架拉升的進程之中，價值洼地沒有被完全填平，房價梯度比較明顯，潛力區(qū)域的小三房在很長一段時間內(nèi)將成為投資客的首選。

趨勢④：土拍市場拿地條件越來越苛刻

2017年，浙江省政府辦公廳出臺了《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的實施意見》，大力推廣裝配式建筑和住宅全裝修。

紹興市作為重點推進城市，之后中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項目，要全部實施裝配式建造。

到了，土拍市場的限制條件更為苛刻。皋埠一宗地塊成為紹興土拍史上最燒腦地塊，坊間熱議，想拿這塊地，需要很好的邏輯思維。

皋埠漫池1號地塊建設(shè)要求

首先這宗地設(shè)置了3000萬履約保證金，房企必須保證項目開竣工及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入才能返還這筆款項。其次，房企必須在地塊成交5年內(nèi)，完成35家集成電路及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的招商引資，且投資額不低于12億元，累計引進國千或省千或海外高層次人才不少于10人。另外，必須保證項目總建筑面積的20%作為人才公寓使用……

拍地不再是簡單的拍地，而是在產(chǎn)城融合的大業(yè)上，政府、高新產(chǎn)業(yè)、房企，變成了一根繩上的螞蚱，三者資源共享，土拍條件的設(shè)置為城市深度發(fā)展提供了一個可行性方案，遠比單一的招商行為更具效率。

除了產(chǎn)城融合地帶的特殊地塊，其他的熱門地塊也有不少捆綁條件。比如鏡湖近期拍出的幾宗宅地，要求拿地房企免費配建一定比例安置房，有的還需要配建免費的幼兒園，老人活動中心等。

土地競拍的條件限制是政府的一個明智舉措，于企業(yè)和政府來說都是一個雙贏的局面。

于企業(yè)來說，一是減少競爭力。出讓地塊競拍條件的限制，無形提高了競拍門檻，減少競爭參與。二是，地塊資源優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿�好，有利于企業(yè)開發(fā)建設(shè)。三是，在參與城市建設(shè)的同時，城建配套的完善對于該項目居住環(huán)境的提高也是十分利好，更有吸引力，有助于項目價值的提升，創(chuàng)收更多效益。

對于政府而言，在前期出讓地塊的條件限制以及競買人拿地后開發(fā)產(chǎn)品要求等方面上，更是深謀遠慮。究其最根本的原因，是借助房企之力，更好的拓展城市規(guī)劃，建設(shè)和發(fā)展城市。無疑，這種土拍模式將成為日后的一種的普遍趨勢。

結(jié)語：

面對價值暴增的紹興樓市，這些趨勢也許歸結(jié)得不夠全面，但在這些趨勢中，我們看到了紹興的飛速發(fā)展。深度融杭迫在眉睫、產(chǎn)城融合全面提速、濱海新區(qū)設(shè)立……在大灣區(qū)建設(shè)的浪潮中，紹興樓市朝著杭州的城市模式迸進，并創(chuàng)造了更多的就業(yè)發(fā)展機會，未來將會有更多的人口涌入紹興，城市的抗跌能力也將進一步升級。