房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門(mén)的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

據(jù)了解，西安現(xiàn)在平均一平方8000，基本上2環(huán)外的話，也要4000左右。西安3月二手房均價(jià) 12824 元/m2西安2月二手房均價(jià) 12762 元/m2環(huán)比上月上漲 0.49% ↑，同比去年同期上漲 2.52% ↑。

西安房?jī)r(jià)2020年暴漲

據(jù)了解，安樓市二手房掛牌價(jià)從12572元變?yōu)?2734元，本月上漲162元，漲幅明顯。西安樓市近三周在售二手房數(shù)量為69568套，69383套，69828套，基本穩(wěn)定。前三季度，杭州、西安、南京、石家莊、武漢等全國(guó)50個(gè)大城市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲13%以上;其中，部分城市房?jī)r(jià)同比上漲20%以上，西安房?jī)r(jià)同比上漲25.3%。

西安市發(fā)改委公示了2020年第3批商品住房?jī)r(jià)格，本次公布的11個(gè)樓盤(pán)有3943套房源，包括白樺林溪、航天新佳園二期A區(qū)、凱躍花園等項(xiàng)目。此次公布的樓盤(pán)最高價(jià)格在每平米2萬(wàn)以上的樓盤(pán)占據(jù)一大半，其中每平米突破3萬(wàn)的樓盤(pán)有4個(gè)。

在近期10多個(gè)省市密集出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策，眾多房企紛紛啟動(dòng)線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動(dòng)全國(guó)樓盤(pán)75折特大優(yōu)惠的背景下，今年全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月全國(guó)二手房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開(kāi)始下跌。個(gè)別企業(yè)的打折行為對(duì)于市場(chǎng)影響不大，疫情影響下，房企選擇降價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。另外，絕大部分購(gòu)房需求只是延后不是取消，預(yù)計(jì)疫情過(guò)后，市場(chǎng)將繼續(xù)回到供需層面，全年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

新型冠狀病毒過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，但調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策。2020年禁止企業(yè)購(gòu)買(mǎi)和限地價(jià)成為穩(wěn)樓市方針。

2020年初房?jī)r(jià)有很大可能性會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但是并不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降。2020年上半年房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)小幅度的下降，下半年可能會(huì)呈上漲的態(tài)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。對(duì)于過(guò)熱城市的調(diào)控仍會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，以保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。另外，對(duì)于城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新風(fēng)口，預(yù)計(jì)這一市場(chǎng)在未來(lái)將有大量企業(yè)進(jìn)入。

新冠肺炎疫情對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

（一）短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停工，銷(xiāo)售遇阻意味著未來(lái)的開(kāi)發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.5億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來(lái)休眠期不言自明。

（二）疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開(kāi)發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開(kāi)盤(pán)，六個(gè)月周期，甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫(kù)存和利息壓力;

（三）資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來(lái)看，由于春節(jié)錯(cuò)峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷(xiāo)售回款受阻，房企資金得不到有力補(bǔ)充，未來(lái)短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過(guò)程中能夠抓住機(jī)遇，以相對(duì)較小的競(jìng)爭(zhēng)壓力拿地補(bǔ)庫(kù)存，以求長(zhǎng)期發(fā)展。