房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一平方及房價(jià)走勢(shì)最新消息。

一、蘭州樓市二手房掛牌價(jià)從12676元變?yōu)?2652元，本周下跌24元，由漲轉(zhuǎn)跌。

二、蘭州樓市近三周在售二手房數(shù)量為6861套，7055套，9071套，持續(xù)上漲。

這是蘭州樓市半年來第一次二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，并且還伴隨著在售二手房數(shù)量越來越多的情況。彭叔目前還無法判定這是否說明全國房價(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)蔓延到三線城市的征兆，不過從現(xiàn)在的情況來看，蘭州樓市似乎開始走下滑路線了，房價(jià)不再堅(jiān)挺。

近段時(shí)間，中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布報(bào)告，預(yù)計(jì)2020年全國商品房平均銷售價(jià)格同比上漲約6.1%。

預(yù)測(cè)的主要依據(jù)是，以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速穩(wěn)中有升，土地購置面積持續(xù)負(fù)增長，房屋新開工面積增速回落，房屋施工面積保持增長，竣工面積同比下降，商品房銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落，商品房銷售均價(jià)保持低速增長態(tài)勢(shì)。2020年，三四線城市處于快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，購房需求仍有增長的動(dòng)力。

回頭看看之前的樓市，政策放松之后，房價(jià)都有一定幅度的上漲。雖然2020年樓市仍以保持基本穩(wěn)健為主，但今后房價(jià)絕不像大多數(shù)購房者想的那樣崩盤！

房地產(chǎn)仍是支柱性產(chǎn)業(yè)

站在局外人的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，每年的納稅給GDP的高增長做出了不小的貢獻(xiàn)。哪怕是到今天，依然是社會(huì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。雖然有各項(xiàng)調(diào)控政策來控制房價(jià)，但也只說控制房價(jià)過快上漲，保持房價(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉績r(jià)一旦下跌，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，也不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展的要求。

城市人口與日俱增，需求量大

利川目前正在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，越來越多的人開始涌入城區(qū)尋求發(fā)展和定居，今后城市住宅的發(fā)展空間還很大，需求量與供給量的關(guān)系目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和。只有當(dāng)需求量小于供給量的時(shí)候，才是房價(jià)下跌或者是平穩(wěn)的時(shí)候，而這個(gè)時(shí)間期限目前還是未知的。

房產(chǎn)不會(huì)輕易貶值

目前，利川房地產(chǎn)正處于發(fā)展的火熱期，升值空間很大，某些小區(qū)的二手房，掛牌價(jià)比購入時(shí)增長近1000元/㎡。而且，房地產(chǎn)除了可以做現(xiàn)金流之外，也是一份不動(dòng)產(chǎn)，是不會(huì)輕易貶值的。

地價(jià)與土地資源的稀缺性

隨著利川城市的發(fā)展，可供利用的土地資源越來越少，因此最近開發(fā)商拿地的價(jià)格越來越高。地價(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，再加上開發(fā)成本、營銷推廣成本等，房價(jià)也會(huì)有小幅度增長。

最后，通過往年中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心的預(yù)測(cè)來看，都還是比較準(zhǔn)的。如果2020年全國商品房平均銷售價(jià)格同比上漲約6.1%，在這樣的大環(huán)境下，利川的房價(jià)下降自然也是不大可能的。