房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、2020青島房?jī)r(jià)即將暴漲

由于國(guó)家政策的調(diào)控，青島的房?jī)r(jià)是下跌的，一度下降到2萬元以下，那么2020年青島的房?jī)r(jià)是如何發(fā)展的呢？有人認(rèn)為，2020青島房?jī)r(jià)即將暴漲，那么這是有可能發(fā)生的嗎？實(shí)際上，大概率是無法發(fā)生的，注意原因有三點(diǎn)，以下是詳細(xì)介紹。

1、由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也難好轉(zhuǎn)，對(duì)于很多生意人來説，只有拋售名下房產(chǎn)才能挺過這個(gè)冬天。因此，很多人都在拋售房產(chǎn)，而在經(jīng)過房地產(chǎn)調(diào)控之后，投機(jī)性購房需求在退出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)供大于求現(xiàn)象明顯。2020年房?jī)r(jià)下跌的概率在加大。

2、由于前些年房?jī)r(jià)漲勢(shì)過快，而且也透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，2020年房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)象青島房?jī)r(jià)那樣的下跌。而在放開限購政策后，將由市場(chǎng)來決定房?jī)r(jià)的漲跌幅度，政策不再管控。2020年房?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，只是跌幅存在較大差別。

3、本輪房?jī)r(jià)上漲是從2015年開始，到目前已經(jīng)漲了四年，當(dāng)?shù)厝擞泻脦滋追慨a(chǎn)不稀奇，但是低收入群體買不起房還是望房興嘆。現(xiàn)在各大城市房?jī)r(jià)基本上都翻了個(gè)倍，而且都處于飽和狀態(tài)。由于房地產(chǎn)需求量要比前些年大幅減弱，2020年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)由于需求不足，將處于調(diào)整狀態(tài)。

二、任志強(qiáng)談青島房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、任志強(qiáng)談青島房?jī)r(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)曾表示，未來會(huì)呈現(xiàn)“拿著錢也買不到房的情況”。雖然任志強(qiáng)的觀點(diǎn)有些絕對(duì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，未來買房可能會(huì)更吃虧。

2、雖然國(guó)家出臺(tái)了許多限購政策，能夠在一定程度上控制住了炒房客，但也導(dǎo)致了各家開發(fā)商開始快速回籠資金甚至“暫避風(fēng)頭”，這也就出現(xiàn)了之前“杭州七萬人搶1500套房”，“青島高新深夜排隊(duì)購房”等現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。

3、隨著新房的稀缺性，各地二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，以最近火爆的青島高新區(qū)為例，大火的中歐國(guó)際城項(xiàng)目本身房?jī)r(jià)一萬三，周邊二手房卻直達(dá)一萬七、一萬八。最后對(duì)于購房者而言，就形成了“新房憑運(yùn)氣，二手房買不起”的尷尬現(xiàn)象。

4、總而言之，任志強(qiáng)對(duì)未來房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)是，未來房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)走高，許多人會(huì)面臨無法購買房子的窘境，對(duì)于房子來說，早買比晚買好一些。

三、未來五年青島房?jī)r(jià)

1、隨著青島限購力度的增強(qiáng)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定狀態(tài)。在青島限購政策中，明確規(guī)定非青島本市戶籍的人員，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行“連續(xù)繳納一年社保才有購房資格”。在青島購買新房及二手住房，限售由2年延長(zhǎng)到了為5年。

2、但是，限購和限售政策不會(huì)一直持續(xù)，主要是因?yàn)槿绻�青島這樣長(zhǎng)期人口凈流入、租房市場(chǎng)火熱的城市都能跌掉七成以上，那么二三線城市就得跌掉9成。如果發(fā)生這一幕，企業(yè)要有一多半宣布破產(chǎn)，數(shù)以億計(jì)的人下崗失業(yè)，并引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹以及貨幣貶值。這不是政府想要看到的，因此會(huì)在青島房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后，逐步放寬購買政策。

3、由于國(guó)家政策的調(diào)控，未來五年青島房?jī)r(jià)應(yīng)該是處于穩(wěn)定的狀態(tài)，或是指出現(xiàn)小幅度增長(zhǎng)，但是不會(huì)出現(xiàn)暴漲或者是暴跌的情況。