房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一平方及房價(jià)走勢最新消息。

1 無錫房價(jià)最新消息2020年

經(jīng)歷2018年的調(diào)整，2019一季度尚未結(jié)束，無錫樓市調(diào)控已現(xiàn)松動(dòng)，無錫房價(jià)最新消息2020年情況如下：

1、首付三成

3月初，無錫樓市三成首付的消息襲來，多家銀行調(diào)低首付比例。樓市各種聲音傳來：有人說政策用處不大，畢竟對于名下無房無貸的人來說少之又少;也有購房者表示樓市撐不住了�？陀^來看，雖然此政策影響范圍不廣，但卻預(yù)示著無錫將迎來更多政策調(diào)整。

2、貸款利率松動(dòng)

“基準(zhǔn)利率從上浮20%降到了上浮18%�！币话闱闆r下，放貸時(shí)間在一個(gè)月左右。自2017年4月開始，首套房貸款利率就一路上揚(yáng)，從最初的按基準(zhǔn)利率9折房貸，升到2018年四季度時(shí)的上浮20%，已維持了20多個(gè)月�！皞�(gè)別銀行甚至上浮到25%，15%真的是久違了�！鄙鲜鋈耸刻寡�。調(diào)查無錫多家銀行發(fā)現(xiàn)，“微調(diào)”的只是個(gè)別，按基準(zhǔn)利率上浮20%房貸仍是主流。

3、落戶放寬

有消息透露，無錫放寬人才落戶政策，大專及以上無條件落戶。在此之前，高校畢業(yè)生、中高級技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員等在無錫落戶，需要保證學(xué)歷證書是在畢業(yè)3年內(nèi)的，或有國家職業(yè)資格證書、國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書等，可以不看社保繳納年限直接落戶。而職業(yè)院校畢業(yè)生，除滿足以上條件外，還需依法繳納社保并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿一年，方可申請落戶。

現(xiàn)在只要是大專及以上學(xué)歷(包括全日制本科，學(xué)信網(wǎng)可查)、年齡在45周歲以下的人員，可以不看社保年限，只需要申領(lǐng)《江蘇省居住證》、社保處于繳納狀態(tài)，即可申請落戶。

2 未來五年無錫房價(jià)4萬

2019無錫房地產(chǎn)行業(yè)高峰論壇研討會(huì)現(xiàn)場以下為會(huì)議重點(diǎn)內(nèi)容：

1、無錫的房價(jià)還是有很多補(bǔ)漲的空間，2020年房價(jià)天花板將破4，未來產(chǎn)品亮點(diǎn)打造會(huì)成為大趨勢。

2、多家開發(fā)商看好太科園板塊，甚至有房企直言：今年錯(cuò)過了太科園的土拍是最遺憾的事情。

3、各位資深地產(chǎn)人直言：無錫的學(xué)區(qū)房不貴，畢竟教育是剛需。

3、關(guān)于未來五年無錫房價(jià)4萬，其實(shí)，在當(dāng)前的房價(jià)格局下，無錫早已有盤賣4萬/㎡。如，蠡湖金茂府2017年首開時(shí)，有部分房源賣4萬/㎡。

4、而現(xiàn)在，融創(chuàng)壹號院的疊墅放風(fēng)價(jià)達(dá)4-4.5萬/㎡；綠城無錫桃花源傳出的放風(fēng)價(jià)高達(dá)4.5-5萬/㎡。

5、無錫市從地理位置上來說，有著得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢，交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，是中國最富有的城市群成員之一，未來在人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通建設(shè)等方面都有很大空間。

6、從長遠(yuǎn)角度來看，無錫市房價(jià)發(fā)展方向?qū)��?huì)出現(xiàn)增長趨勢，但目前各種限制政策遏制其上漲勢頭，在放開政策之后，無錫市房價(jià)將會(huì)迎來新一輪上漲。

3 無錫濱湖區(qū)房價(jià)漲瘋了

1、無錫濱湖區(qū)房價(jià)漲瘋了？無錫的幾個(gè)富人區(qū)還是主要集中在了濱湖區(qū)、崇安區(qū)、南長區(qū)和新區(qū)。貧民窟的地區(qū)則是惠山區(qū)、錫山區(qū)，濱湖區(qū)就是其中之一。

2、從每個(gè)地區(qū)的房價(jià)走勢可以看到，無錫濱湖區(qū)離市區(qū)會(huì)比較遠(yuǎn)一些，可是他憑著宜居的環(huán)境，房價(jià)在9000元左右，排在各區(qū)首位;其次是崇安區(qū)、南長區(qū)房價(jià)在8000-8200元;新區(qū)憑借便利的交通，房價(jià)在6800左右，僅次于崇安南長，潛力很大。

3、濱湖區(qū)板塊是商品房成交的主力陣地，出量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它區(qū)域成交面積占全市商品房成交總量的三分之一，占有率達(dá)36.93%，區(qū)域內(nèi)老項(xiàng)目加推房源緊俏，新開盤房源備案實(shí)力強(qiáng)勁，拉動(dòng)濱湖區(qū)樓市量價(jià)齊升。

4、濱湖區(qū)樓市以眾多熱點(diǎn)個(gè)盤為依托，房源緊俏，在無錫樓市上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，實(shí)現(xiàn)供需兩旺，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，濱湖區(qū)內(nèi)河埒口片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、外圍片區(qū)樓盤均有熱銷，共同推動(dòng)濱湖區(qū)高漲。

5、其中，河埒口片區(qū)位處無錫城區(qū)與景觀帶連接地帶，隨著路網(wǎng)骨架全線貫通，民生工程整體到位，河埒片區(qū)已初現(xiàn)城市“副中心”格局，吸引眾多購房者；大學(xué)城片區(qū)因?yàn)榈罔F利好帶來對“地鐵房”房價(jià)上漲預(yù)期，市行政中心南移帶動(dòng)周邊配套建設(shè)等因素，促動(dòng)部分投資者購房。此外，濱湖區(qū)外延區(qū)域一些樓盤以較低價(jià)格實(shí)現(xiàn)熱銷也為市場注入新生力量。