房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

01

五到十年內(nèi)，短時(shí)間不可能大跌，因?yàn)橛芰质莻�(gè)能源城市，正處于開發(fā)熱潮中，除非能源熱度過(guò)去，才會(huì)緩解樓市熱度，遠(yuǎn)的看東三省，近的看山西，更近看銅川。

更重要的原因還要看就是銀行，跟政府。土地財(cái)政決定房?jī)r(jià)底價(jià)，地越越貴，就肯定房?jī)r(jià)越來(lái)越高。開放商沒(méi)足夠資金拿地，銀行把錢貸給開放商，開放商賣房個(gè)人又找銀行貸款，銀行吃開放商，吃普通人利息，銀行所得稅又大量上交當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，財(cái)政部門又要給當(dāng)?shù)卣�府發(fā)工資。

總之有房的盼望漲，沒(méi)房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不買了，因?yàn)閲?guó)人堅(jiān)持買漲不買跌，這是個(gè)死循環(huán)。另外很多無(wú)良中介又跟開放商合作炒房，拿指標(biāo)就能掙差價(jià)。

近幾年國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)房住不炒，有意削弱房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但也不可能大跌，國(guó)庫(kù)儲(chǔ)備資金260多萬(wàn)億，房地產(chǎn)450萬(wàn)億，大跌國(guó)家受不了，恐經(jīng)濟(jì)倒退二十年。大跌會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，普通老百姓房貸斷供，大量失信人員出現(xiàn)，銀行回收房產(chǎn)，政府土地財(cái)政吃緊，政府人員工資下降，建材市場(chǎng)大量倒閉，工廠關(guān)門，人員失業(yè)率爆增等等。

多的說(shuō)不明白，堅(jiān)持一個(gè)信念那就是漲跌只跟著政策走，明天國(guó)家把榆林畫為特區(qū)，兩年后就是下一個(gè)深圳。加油，努力掙錢才是正道。需要的就買，不需要的就不買。

02

首先要承認(rèn)，房地產(chǎn)都是有泡沫的。未來(lái)年輕人大部分都會(huì)擠在一二線城市，導(dǎo)致年輕勞動(dòng)力缺失。而出現(xiàn)這一問(wèn)題的原因之一就是榆林還是發(fā)展不起來(lái)，靠的幾乎都是能源，行業(yè)基本都是傳統(tǒng)行業(yè)，很少有新興的科技企業(yè)導(dǎo)致可供年輕人選擇太少，年輕人在大學(xué)所學(xué)或者是自己的興趣職業(yè)無(wú)法與當(dāng)?shù)仄ヅ�。我為什么一直�?qiáng)調(diào)年輕人，因?yàn)橐蛔�城市房�(jī)r(jià)漲不漲與購(gòu)買力有很大關(guān)系，未來(lái)買房的除去炒房的基本上也就年輕人了，普通70/80后奮斗這么多年已經(jīng)不論大小肯定有房了，未來(lái)買房主力軍就是90/00后，那么一座城市大部分90/00后都不在了，房子給誰(shuí)賣？我承認(rèn)有錢的還會(huì)買，但是未來(lái)主力還是90/00后。再就是榆林這種城市作為一個(gè)4線城市（2020）本身房?jī)r(jià)就虛高，靠著早期能源拉動(dòng)了地方GDP，人們一旦有錢，房?jī)r(jià)間接就漲起來(lái)了，可這終究是吃老本，不是長(zhǎng)久之計(jì)，未來(lái)買房主力軍大部分不在這座城市房?jī)r(jià)一定會(huì)降。

綜上所述就是。

1.榆林4線城市目前房?jī)r(jià)本身就虛高。

2.沒(méi)有什么新興企業(yè)，多數(shù)是傳統(tǒng)行業(yè)，吸引不到年輕人。

3.城市發(fā)展緩慢或者說(shuō)方向不對(duì)，吸引不到企業(yè)家來(lái)當(dāng)?shù)赝顿Y。

4.不光榆林，以后4/5線城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)降。