房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

今年以來，肇慶市房價下跌幅度較大。緯房數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，肇慶二手房價格同比下跌9.45%，是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點跌幅為19.3%。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市一手房均價為6421元/平，相較于9月的高點8974元/平下降幅度為28.44%。

肇慶市房價下跌與此前被納入大灣區(qū)規(guī)劃后房價大幅上漲有關(guān)，此外，有專家表示，其位于大灣區(qū)邊緣的地理位置亦是其房價下跌的重要原因。

對于未來肇慶市房價的走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，肇慶市房價下跌的空間有限，預(yù)計未來肇慶市新房價格將繼續(xù)走穩(wěn)。

“天地樓”拉低均價？

今年以來，肇慶市房價呈下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市二手房均價為6939元/平，環(huán)比上個月下降1.09%�！度A夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，今年11個月中有9個月，肇慶市二手房價格都呈下跌狀態(tài)。

緯房數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，肇慶二手房價格同比下跌9.45%，是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點跌幅為19.3%。

除了二手房，肇慶市一手房價格也呈現(xiàn)下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市一手房均價為6421元/平，相較于9月的高點8974元/平下降幅度為28.44%。

肇慶市房價下跌與疫情影響有關(guān)。大灣區(qū)資深置業(yè)顧問黃先生對《華夏時報》記者表示，受今年疫情影響，肇慶市的房價普遍降了1000元/平左右。

實際上，肇慶房價下跌早已開始。安居客數(shù)據(jù)顯示，9月開始，肇慶市新房和二手房價格均呈跌勢。對此，黃先生對《華夏時報》記者表示，這與去年年末房企降價促銷拉回款有密切聯(lián)系�！跋窈愦螅�它的打折力度就非常大，特別是一些天地樓�！秉S先生所說的“天地樓”指的是住宅的一樓和頂樓，他認為，這種房子本身就不是很受歡迎，房企對天地樓的大力度優(yōu)惠拉低了肇慶市整體的房價。

同為大灣區(qū)規(guī)劃內(nèi)的城市，在深圳東莞樓市大熱的情況下，肇慶房價不升反跌，究其原因，與肇慶此前房價大漲有一定的關(guān)系。黃先生對《華夏時報》記者表示，2017年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃之后，肇慶被列入規(guī)劃之內(nèi)，其房價開始上漲，從均價5000元/平的漲到10000元/平。

此外，肇慶市處于粵港澳大灣區(qū)地理位置也是影響其房價上漲空間有限的重要原因。嚴躍進對《華夏時報》記者表示，肇慶屬于粵港澳大灣區(qū)的相對邊緣的城市，和廣州的聯(lián)系相對少，同時肇慶到廣州一帶的新房供應(yīng)也較多，所以房價容易下跌。

專家：跌幅有限

盡管肇慶市房價呈下跌趨勢，黃先生仍然表示，若要進行房產(chǎn)投資，肇慶市是一個不錯的選擇，重要的是選擇好地段的好項目�！芭c惠州中山比起來，肇慶市的優(yōu)勢是不限售，投資周期比較短�！彼�還表示，如果要投資，一定要選擇江景房，一般的江景房價格區(qū)間為8000-9000元/平，無敵江景房價格區(qū)間為14000-15000元/平，首付四成的情況下需要30萬首付。

從區(qū)域選擇上來看，黃先生表示，端州區(qū)或者肇慶新區(qū)都可以選擇，特別是鼎湖區(qū)方向的肇慶新區(qū)，未來政府會搬過去，其離肇慶高鐵東站大約8公里的車程。

然而，置業(yè)顧問梁先生有不同的看法�！斑�不如買中山，起碼深中通道的規(guī)劃是看得見的�！绷合壬�表示，雖然肇慶價格低，但是其房價上漲趨勢不明顯，投資回報的時間太長，據(jù)他前兩個月前去肇慶新區(qū)考察發(fā)現(xiàn)，肇慶的空房很多，而且比中山的空房還多。

“在大灣區(qū)內(nèi)，投資買房要遵循一個道理，那就是越靠近深圳越好，因為大灣區(qū)是圍繞深圳發(fā)展的。”梁先生補充道。地圖顯示，肇慶位于廣州的西邊，佛山的北邊，若從深圳駕車去肇慶，要先經(jīng)過廣州。

未來，肇慶市的房價走勢如何？多位業(yè)內(nèi)人士均表示，肇慶市房價不會再大幅度下跌。

黃先生對《華夏時報》記者表示，肇慶市政府也在控制房價，像房企打折促銷的行為，政府比較無奈，因為房價下跌之后，房企來肇慶拿地的積極性將會受到影響。

“肇慶市房價下跌是正常的，也是一個短期的行為，后續(xù)還是會企穩(wěn)和反彈的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者說。

在新房方面，開發(fā)商以價換量的效果顯著，房價下行空間非常有限，預(yù)計四季度新房價格將繼續(xù)走穩(wěn)。