房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

2020年保定房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌?保定房?jī)r(jià)在趨于穩(wěn)定，未來(lái)兩年不太可能上漲。2010年之前我在保定大學(xué)。當(dāng)時(shí)保定的房?jī)r(jià)處于河北省中等水平，是合理的，房地產(chǎn)的庫(kù)存量也不小。然而，自2014年以來(lái)，關(guān)于保定作為京城副首府的傳言開(kāi)始瘋狂傳播，于是房地產(chǎn)投機(jī)的時(shí)機(jī)開(kāi)始了。大量投機(jī)者和投資者涌入保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)，消耗了原有的住房庫(kù)存，大大提高了房?jī)r(jià)。

從京津冀一體化進(jìn)程來(lái)看，保定最有可能成為京津兩大核心城市的兩翼之一。保定歷來(lái)是河北省歷史上最重要的行政中心。清代是直隸總督府所在地。新中國(guó)曾是河北省的省會(huì)。河北的好大學(xué)都在保定，但由于某種原因，不得不淪落到現(xiàn)在。然而，保定市經(jīng)過(guò)一輪房地產(chǎn)投機(jī)，導(dǎo)致庫(kù)存銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于供需緊張階段，也一直在控制土地供應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

在此基礎(chǔ)上，保定市在京津冀一體化大都市圈中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和近兩年來(lái)城市化建設(shè)的加速道路上顯得尤為重要。此外，保定是一個(gè)人口眾多的城市，人口基數(shù)超過(guò)1100萬(wàn)，所以房?jī)r(jià)必然會(huì)持續(xù)上漲。但與此同時(shí)，保定市的房?jī)r(jià)卻處于投機(jī)的高位，這與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�平�?yán)重不符。今年下半年以來(lái)，全國(guó)樓市降溫，保定的房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其是在涿州等北京附近地區(qū)，部分房?jī)r(jià)甚至直接下調(diào)。

隨著熊岸新區(qū)的穩(wěn)步建設(shè)，熊岸新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控也十分嚴(yán)酷，對(duì)保定房?jī)r(jià)的影響很小。隨著房改貨幣化的逐步收緊和銀行房貸利率的收緊，保障房?jī)r(jià)格必然下降。據(jù)了解，11月份保定市新房均價(jià)一直在13000元/平方米以下，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高。，保障房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)住房供求減少的趨勢(shì)。

如果是這樣，那么即使保定房?jī)r(jià)下跌，幅度也不會(huì)很大，但上漲的可能性不大。一是保定市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較好，不斷承接北京產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入有一定影響。我的大學(xué)同學(xué)的家在Yixian，狼牙山山的五位英雄所在地，清西陵所在地。畢業(yè)后，義縣的房?jī)r(jià)僅為三元或四千元。現(xiàn)在，已經(jīng)突破了1萬(wàn)元大關(guān)，基本上降不下來(lái)了。受北京周邊優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)承接的影響。

另一方面，保定與唐山、廊坊一樣，具有毗鄰京津的優(yōu)勢(shì)。廊坊市目前實(shí)行嚴(yán)格的房?jī)r(jià)控制政策。如果廊坊或唐山的調(diào)控松動(dòng)，將影響保定的房?jī)r(jià)。但短期內(nèi)，廊坊市的調(diào)控不應(yīng)放松。由于保定市人口基數(shù)大，仍然是一個(gè)人口內(nèi)部流動(dòng)的城市，因此明年房?jī)r(jià)不太可能下跌或上漲。保持穩(wěn)定是大勢(shì)所趨。