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四川房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-20 13:52:12 高考升學(xué)網(wǎng)

房價一直以來都是最熱門的話題，因為近年來全國房價一直在上漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指特定時期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行最重要的調(diào)節(jié)機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于四川房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、四川房價走勢最新消息2022-2023走勢

四川房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

成都中心主城各區(qū)的房價基本是符合自己區(qū)域的價值，但為什么二三圈層之間差別會那么明顯呢？

首先是新津怎么會比郫都區(qū)、新都區(qū)的價格高呢，論交通的便捷性，論產(chǎn)業(yè)的集聚度，論教育資源的配置，恐怕新津比不過上述兩區(qū)嗎？相鄰的蒲江與新津房價相比，更是幾近腰斬！

龍泉山東面的東部新區(qū)目前還是一個農(nóng)村，雖然因為機場有一條地鐵線路，但其它方面配套比很多縣區(qū)差遠(yuǎn)了，沒有大型商業(yè)，沒有良好的教育資源，不過房價卻達(dá)到了1.3萬元，而青白江這么多年一直被嫌棄，房價離1萬元/平方米都還遠(yuǎn)。

至于金堂縣，與簡陽區(qū)位相當(dāng)，雖然交通環(huán)境稍顯不足，但房價居然比簡陽低了兩三千元每平方米！

二、四川房價還會漲嗎

房地產(chǎn)近三年雖然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國家。如美國2021年人均住房面積為67平方米，德國2020年人均住房面積為46平方米，法國2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求平衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因為人口繼續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會城市就業(yè)。一旦子女在省會城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計局的公報，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應(yīng)求的時代已經(jīng)結(jié)束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房價已經(jīng)是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月平均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當(dāng)下房價太高是無可爭辯的事實。房產(chǎn)長期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對外出租，租金收入與房產(chǎn)購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調(diào)控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。