2018年樂(lè)山房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年樂(lè)山房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)回顧一下2017年樂(lè)山房?jī)r(jià)的基本情況，樂(lè)山2017年初，新房二手房均價(jià)在4千左右，2017年11月，新房上漲到了5千7，二手房相對(duì)漲勢(shì)相對(duì)緩慢，均價(jià)只漲到了4千2�？傮w來(lái)說(shuō)，2017年樂(lè)山房?jī)r(jià)小幅度上漲。

2017年9月初，樂(lè)山不少人的微信朋友圈充滿了“房?jī)r(jià)要漲”的消息，甚至有傳言稱樂(lè)山房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲至均價(jià)8000元至9000元。

據(jù)說(shuō)有5個(gè)不同名字的經(jīng)紀(jì)人在散布相似的消息：“樂(lè)山新一輪的商品住房漲價(jià)潮要來(lái)了，中心城區(qū)大量樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)，再不果斷購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)一套房又要多出10萬(wàn)-20萬(wàn)元。”

9月13日，樂(lè)山市住建局庚即召集中心城區(qū)30多家房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的銷售負(fù)責(zé)人召開(kāi)緊急會(huì)議，部署相關(guān)工作。樂(lè)山市住保局副局長(zhǎng)陳瑞寒表示，當(dāng)前樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，作為銷售旺季的“金九銀十”，價(jià)格有略微上調(diào)是符合市場(chǎng)規(guī)律的，但網(wǎng)絡(luò)瘋傳的“樂(lè)山房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，均價(jià)到8000-9000”則純系謠言。

陳瑞寒介紹說(shuō)，針對(duì)某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在微信朋友圈散布“房?jī)r(jià)要漲”的不實(shí)言論，該局已向公安機(jī)關(guān)通報(bào)相關(guān)情況。對(duì)捏造散布漲價(jià)謠言，擾亂市場(chǎng)秩序的機(jī)構(gòu)及人員，我局將會(huì)同有關(guān)部門(mén)從嚴(yán)處理。若有確鑿的證據(jù)和公司名單，將聯(lián)合公安網(wǎng)監(jiān)、工商等部門(mén)對(duì)散布虛假信息或謠言的機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行查處，一經(jīng)核實(shí)，依法嚴(yán)懲。

9月14日下午，樂(lè)山市住建局發(fā)表聲明：即日起，將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查力度，檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，取消銷售資格，并列入我市企業(yè)失信“黑名單”；涉嫌犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)依法追究法律責(zé)任。

可見(jiàn)樂(lè)山住建局對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的炒房客是嚴(yán)懲不貸的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查力度越來(lái)越大。炒房客的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了！那么，樂(lè)山2018房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)暴降嗎？

小編覺(jué)得不會(huì)，雖然炒房客哄抬房?jī)r(jià)的時(shí)代過(guò)去了，但也并不意味著樂(lè)山的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，更何況是暴降。小編估計(jì)2018年樂(lè)山房?jī)r(jià)還將在政府的調(diào)控下，略微上調(diào)。至于房?jī)r(jià)上漲的原因，和大多城市一樣。小編籠統(tǒng)總結(jié)了幾點(diǎn)，具體如下：

城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿�，未�?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

人往高處走，樂(lè)山的人往大城市跑，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的就往樂(lè)山市區(qū)跑，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

投資房產(chǎn)相對(duì)安全

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢(qián)，買(mǎi)下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣(mài)不出去，還能用來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。

房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，不能倒

近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。

不要說(shuō)大城市，在三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在，一旦房地產(chǎn)這根支柱倒下，影響巨大。

大多數(shù)中國(guó)人都想有自己的房子

對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，總感覺(jué)這樣才能稱之為一個(gè)家。

都說(shuō)房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門(mén)兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。