對于房價，其實是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。但歸根結(jié)底就是供需問題。

那好，雖然近期市場上的空軍占主體，但還是想從這個共識來說一下，為什么我堅持2018年房價會繼續(xù)上漲。本人綜合整理，僅供參考，不做權(quán)威展示。

下面說說2018年的房價趨勢判斷。談幾個點：

01

短期看貨幣

貨幣就像用肥料澆莊稼。

肥施的多，植物發(fā)育就好。

很簡單的道理。

15-16年貨幣非常寬松。

17年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了??

房貸利率上升、限購、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。

這三招，我猜，18年不會有本質(zhì)變化，

但不排除稍微放松。

02

長期看人口

先說大趨勢，中國90后只有80后數(shù)量的80%。

如果你家開了一個餐廳，平時每天接待10桌客人，

后來每天只能接待8桌。假設(shè)別的條件不變，

盈利會發(fā)生多大變化呢？是降低20%嗎？

03

中期看供需

有人說，中國有史無前例的城鎮(zhèn)化？

沒錯，城鎮(zhèn)化帶來新的住房需求。

目前運(yùn)城雖然新樓盤很多，

但是普遍現(xiàn)房還是很少，

戶型也不全，對于剛需來說，還是很緊缺！

04

政策 政策 政策

運(yùn)城市城市近期建設(shè)規(guī)劃圖（2016-2020）簡介

建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和發(fā)展方向

??推進(jìn)城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)，實現(xiàn)城市兩個轉(zhuǎn)型

??提高中心城區(qū)人口吸納能力，拓展城市發(fā)展新空間

??完善中心城區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化城市宜居環(huán)境

??強(qiáng)化開發(fā)建設(shè)增存并舉模式，化解城市地產(chǎn)庫存

到2020年，中心城區(qū)人口為63萬人，建設(shè)用地規(guī)模為73.5平方公里，人均建設(shè)用地達(dá)到116.7平方米/人。

近期發(fā)展以向北及向東發(fā)展為主，老城重在更新改造。

全文總結(jié)

雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。

最后重申本文觀點，運(yùn)城房價大漲的時代確實已經(jīng)不復(fù)存在，因為現(xiàn)在基數(shù)已經(jīng)不低了，北郊4500都是均價了，期房都在4000左右，但是在2018年仍然會保持像今年下半年穩(wěn)定小幅上漲的態(tài)勢，預(yù)計全年的漲幅不會超過4%。