襄陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)襄陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下襄陽(yáng)2017年房?jī)r(jià)的基本情況。襄陽(yáng)2017年二手房房?jī)r(jià)從年初到年末在都是在一路走高，新房2017年房?jī)r(jià)卻經(jīng)歷了暴漲到暴跌再到暴漲的趨勢(shì)。總體來(lái)看，2017年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)確確實(shí)實(shí)是上漲了。

《襄陽(yáng)市中心城區(qū)2018?2020年棚戶(hù)區(qū)改造三年計(jì)劃》已獲市政府批準(zhǔn)。未來(lái)三年時(shí)間內(nèi)，中心城區(qū)計(jì)劃改造棚戶(hù)區(qū)房屋134645套。2018?2020年，中心城區(qū)計(jì)劃實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目20個(gè)，改造房屋134645套、2285萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資985億元。計(jì)劃分三年實(shí)施：2018年改造59476套；改造36610套；2020年改造38559套。 按照這個(gè)勢(shì)頭房?jī)r(jià)未來(lái)幾年，還會(huì)上漲。具體的上漲原因如下：

一、拆遷13萬(wàn)套，短期內(nèi)襄陽(yáng)房子會(huì)出現(xiàn)一個(gè)供需失衡的狀態(tài)。

襄陽(yáng)的棚戶(hù)區(qū)改造涉及的范圍廣泛，在二廣高速以東、福銀高速以南、外環(huán)東段以西、外環(huán)南段以北的圍合區(qū)內(nèi)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)棚戶(hù)區(qū)改造是：穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存、促發(fā)展的經(jīng)濟(jì)工程。可以帶動(dòng)本地的GDP增長(zhǎng)，也可以給之前樓市的剩余房子做去庫(kù)存處理。

此次的棚戶(hù)區(qū)改造也可以看到，襄陽(yáng)市正著力轉(zhuǎn)變城市未來(lái)的發(fā)展方式，完善城市功能，提升城市品質(zhì)。徹底拋棄舊城的老面貌，襄陽(yáng)這次的棚戶(hù)區(qū)改造和提升城市文明建設(shè)也有關(guān)系，從今年的全國(guó)文明城市落選來(lái)看，襄陽(yáng)此次的2018?2020年棚戶(hù)區(qū)改造三年計(jì)劃，和3年一屆的文明城市選舉有很大的關(guān)聯(lián)性，襄陽(yáng)正在找準(zhǔn)自身城市定位。

二、襄陽(yáng)城市高鐵站的建設(shè)，東津新區(qū)的建設(shè)，將是未來(lái)襄陽(yáng)拆遷人員安置的最佳場(chǎng)所。

2012年襄陽(yáng)市東津新區(qū)成為省政府批準(zhǔn)設(shè)立的全省第一個(gè)城市新區(qū)，總體規(guī)劃定位國(guó)際水準(zhǔn)有新加坡規(guī)劃之父劉太格操刀設(shè)計(jì)。規(guī)劃面積218平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為167萬(wàn)人，后升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是襄陽(yáng)市政府圍繞建設(shè)“兩個(gè)中心”、“四個(gè)襄陽(yáng)”，構(gòu)建襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

當(dāng)時(shí)，市政府規(guī)劃的是5年要形成一個(gè)基本的城市新區(qū)格局，那么目前來(lái)說(shuō)，新區(qū)已經(jīng)轄東津鎮(zhèn)全域和襄州區(qū)張灣辦事處“四村一組”，共56個(gè)行政村，1個(gè)社區(qū)，人口約14萬(wàn)人。東津新區(qū)計(jì)劃可容納的人口規(guī)模為167萬(wàn)人，那么問(wèn)題來(lái)了，這167萬(wàn)的人口哪里去找，此次拆遷的棚戶(hù)區(qū)工程13萬(wàn)戶(hù)，住戶(hù)按照一家4口人，那就是50萬(wàn)多的人口�？梢詾闁|津新區(qū)的發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)勁的市場(chǎng)消費(fèi)動(dòng)力。所以此次的拆遷工作，感覺(jué)市政府的目的，不是為了房?jī)r(jià)暴漲，而是為了襄陽(yáng)的城市功能定位升級(jí)，城市人口遷移分布做規(guī)劃。

襄陽(yáng)的高鐵站設(shè)計(jì)也一定程度上拉動(dòng)了襄陽(yáng)房?jī)r(jià)的上升，據(jù)了解襄陽(yáng)東進(jìn)站是與漢十高鐵、鄭萬(wàn)高鐵、呼南高鐵、襄常高鐵進(jìn)行接軌，而高鐵站的選址正好選在了東津新區(qū)。設(shè)計(jì)的站房規(guī)模約于10萬(wàn)平方米，站臺(tái)規(guī)模9臺(tái)20線(xiàn)，在湖北省內(nèi)站臺(tái)規(guī)模僅次于省會(huì)武漢，可見(jiàn)襄陽(yáng)市政府規(guī)劃的東津新區(qū)重視程度之高。

三、主要由開(kāi)發(fā)商炒作（炒房團(tuán)幾乎可以忽略不計(jì)）

為什么說(shuō)開(kāi)發(fā)商炒作，開(kāi)發(fā)商炒作不是沒(méi)有一定道理，從拿地到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天找?guī)装賯�(gè)黃牛拿號(hào)到后來(lái)的去認(rèn)購(gòu)，再到說(shuō)房子開(kāi)盤(pán)2月已經(jīng)售空，整個(gè)流程就是炒作，欺騙欺騙再欺騙，最后坑的還是普通老百姓。

炒房團(tuán)為什么說(shuō)可以忽略不計(jì)，咱們舉例說(shuō)明，以武漢為例：已經(jīng)采取調(diào)控政策，你沒(méi)有武漢的戶(hù)口 買(mǎi)房，NO。你有社保，沒(méi)交夠2年，NO。你有了一套房，想要二套按揭，NO。這樣的調(diào)控政策，炒房團(tuán)想炒作幾乎不可能，最多按家庭人口計(jì)算，一家也就3套左右。襄陽(yáng)市政府也做了一些列的調(diào)控，咱們別的不說(shuō)，至少現(xiàn)在貸款，銀行不會(huì)隨便給你放貸，銀行擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)方面，另外就是政府在監(jiān)督。

不過(guò)，2017年10月31日，（襄陽(yáng)）市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購(gòu)買(mǎi)的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。自此，襄陽(yáng)也成為本輪調(diào)控中，湖北首個(gè)限售的城市！襄陽(yáng)市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

總結(jié)：2018年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)，不會(huì)暴跌，當(dāng)然也不會(huì)暴漲。畢竟，國(guó)家有樓市調(diào)控，襄陽(yáng)市區(qū)也有樓市調(diào)控。所以小編估計(jì)明年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)只是小幅度上漲。

而且， 等2020年中央制定的棚戶(hù)區(qū)改造基本結(jié)束，國(guó)開(kāi)行農(nóng)發(fā)行棚改資金撤離，地方上基本不會(huì)進(jìn)行大面積的舊城改造，到時(shí)候房?jī)r(jià)剛需沒(méi)有了，房?jī)r(jià)自然回歸到理性的適應(yīng)市場(chǎng)行情的價(jià)格，不會(huì)像現(xiàn)在存在房產(chǎn)商積壓庫(kù)存囤積居奇的現(xiàn)象，更不會(huì)一房難求，上萬(wàn)難搶的場(chǎng)面！