走過2017年，回望黃岡市區(qū)樓市，盡管歲在大寒，但房價(jià)“漲、漲、漲”的熊熊之火，仍然在“燒旺”黃州這座千年古城。

2017年，注定是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的“發(fā)燒年”“創(chuàng)新高年”。如果你出手購房了，此刻升值襲來，獲得感和幸福感自然多多。若你仍在徘徊等待，也不必沮喪錯(cuò)過，春天來了，種種苦澀，也都會(huì)在新的一年里迎來新的期許。

同樣的樓市，走在時(shí)間脈絡(luò)中，卻是不同的境遇。
2017年與2016年相比，可用“冰火兩重天”來形容。2016年樓市主題是“去庫存”，房子多而賣不完，而2017年戲劇性變化是，房源供不應(yīng)求。
據(jù)市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，市區(qū)樓市銷量再創(chuàng)歷史新高，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積132.69萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售11668套，分別同比增長25.8%和19.6%。商品房每平方米銷售均價(jià)5120元，同比增長19%。其中住宅銷售面積123.24萬平方米，同比增長28.5%；商業(yè)銷售面積9.45萬平方米，同比增長7.14%。
去年4月底，碧桂園?中央公館精裝房面市，2300位認(rèn)籌客戶當(dāng)天搶光630套房源；而在馬路對(duì)面的升華?翡翠一品加推78套小高層，當(dāng)天銷售九成；去年底，位于東門路的鑫龍?上上城項(xiàng)目380套房源，當(dāng)天銷售一空；位于青磚湖路的?乾印象項(xiàng)目開盤推出140套房源，當(dāng)天銷售八成；就連過去銷售較差的金泰國際廣場和九城新天地項(xiàng)目，居然清盤和賣斷貨。今年元旦，備受市民關(guān)注的中國書院文化區(qū)項(xiàng)目??黃州書院，開盤當(dāng)天勁銷九成。
“2016年，政府推出那么多的‘去庫存’政策，自認(rèn)為房子多、房價(jià)還會(huì)跌，沒想到2017年市場說變就變，現(xiàn)在拿著錢都買不到房子了�！奔易∈袇^(qū)東門路的周先生懊悔地說。
數(shù)據(jù)表明，到去年底，市區(qū)商品房庫存面積已降至50萬平方米之內(nèi)，去化周期已從年初10.4個(gè)月降低至5個(gè)月。曾經(jīng)讓政府頭疼的庫存高企難題，一下子冰雪消融。隨之而來的是，量升價(jià)漲，一路猛漲快銷。曾經(jīng)悲觀的開發(fā)商撥云見日，不斷驚呼“不該低價(jià)賣快了”“少賺了好多啊！”……購房人的熱情也被徹底點(diǎn)燃。
為何供不應(yīng)求？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是武漢等周邊大城市限購，導(dǎo)致需求溢出效應(yīng)，很多黃岡籍人士只好返鄉(xiāng)置業(yè)；二是因前兩年“吃得太飽”，導(dǎo)致樓市急速去庫存，多半項(xiàng)目停止建設(shè)，最后直接導(dǎo)致市面無可供房源，造成供需緊張局面；三是棚改貨幣化安置，導(dǎo)致很多業(yè)主得到了補(bǔ)償后，急欲購買新居，改善性購買一齊迸發(fā)；四是市場預(yù)期影響，周邊孝感、鄂州限購，黃岡房價(jià)漫頂了，多數(shù)人害怕房價(jià)再漲，導(dǎo)致購房者一起演繹追漲效應(yīng)。

2017年，市區(qū)房價(jià)可用“跳漲”來形容。

大項(xiàng)目領(lǐng)跑房價(jià)。升華地產(chǎn)旗下翡翠一品湖景小高層主打全湖景牌，最高售價(jià)達(dá)到每平方米11000元，另一個(gè)翡翠城項(xiàng)目，高層銷售均價(jià)從年初每平方米4500元漲至6900元，洋房銷售均價(jià)則從5500元漲至8000元，兩個(gè)項(xiàng)目勁銷12億元，名列市區(qū)銷售榜首。碧桂園?中央公館精裝房每平方米開盤銷售均價(jià)6700元，一路節(jié)節(jié)攀升，時(shí)下均價(jià)已至9000元每平方米。聯(lián)投國際城每平方米銷售均價(jià)，則從年初4800元漲至6200元。碧桂園?中央公館和聯(lián)投國際城居銷售榜單二三名。

一批老項(xiàng)目也因漲價(jià)“起死回生”。曾經(jīng)滯銷多年的金泰國際廣場實(shí)現(xiàn)一舉清盤；九城新天地項(xiàng)目新推480套房源，每平方米銷售均價(jià)6200元，較之上年漲幅接近40%，開盤暢銷七成；長河水岸項(xiàng)目掃清抵押關(guān)系，銷售均價(jià)從3900元跨越到5500元，實(shí)現(xiàn)400余套銷售業(yè)績……

“房價(jià)越漲越好賣，去年我一個(gè)人就賣了100多套，這是我當(dāng)置業(yè)經(jīng)理以來賣得最好的一年�！笔袇^(qū)一位余經(jīng)理高興地告訴記者。

房價(jià)何以飆漲？除了供給不足的主因外，還有建造成本的提升和開發(fā)商相互抬價(jià)。

房價(jià)漲勢猛，百姓有怨言。作為四線城市的黃岡，面對(duì)房價(jià)過快上漲，一些市民在驚愕的同時(shí)，表示難以接受。