梧州2018房價走勢預測

梧州是四線城市，但房價與其他城市漲幅不同，近幾年來，漲幅一直都不大。

2017年，在棚改政策的助推下，梧州各大樓盤尤其是一些品牌樓盤都積極轉變營銷策略，由打促銷戰(zhàn)轉為拼品質拼配套，以提高產品的競爭力來吸引購房者，同時也拉動商品住房銷售價格上漲，部分地段突破了每平方米6000元。

市房地產交易中心的數據顯示，截至2017年10月，我市商品房成交209.38萬平方米，同比上升10.64%，住房成交面積、成交均價都有一定程度的上漲，棚改地段紅線范圍的新建商品住房價格漲幅較大。與此相應，商品住房庫存預計消化周期大幅下降，我市商品住房庫存過剩情況得到有效改善。

房源充足缺乏大幅漲價基礎

面對樓市的轉變，部分持觀望態(tài)度的消費者開始有所松動。一直想買房結婚的李先生說，此前一直盼著樓市調控能把價格降下來，可是位置較好、戶型實用的樓房價格始終未見回落，新開樓盤優(yōu)惠促銷的力度也不大，他擔心房價還會繼續(xù)上漲。

對此，有關人士指出，從目前情況來看，我市會適量增加住房預售量，未來一段時間仍有不少樓盤項目上市銷售，一些品牌美譽度較高的房地產開發(fā)商及地理位置較好的樓盤將加入樓市競爭。因此，商品房品質整體會有提升，價格下降的可能性不大。

不過，分析也認為，作為購買力相對有限的四五線城市，2018年我市商品住房價格大漲的可能性也不大。數據顯示，我市商品住房購買群體中，本市人口占比達到七成多，廣西其他市人口占比兩成多，其他省份和境外人士占比不到一成。這一消費構成表明，外地人來梧投資購房意愿不強；市本級購房群體中，約四成是第一套購房，說明商品房以基本需求、剛性需求為主，且經過前一階段棚改搬遷剛性需求的集中釋放之后，總體購買力和購買需求或會有所調整，預計近期商品住房價格略有上升，總體平穩(wěn)。

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建設現代BRT試點線路

今年上半年，《梧州市城市公共交通專項規(guī)劃（2012-2030）》已獲梧州市人民政府常務會議通過，并正式獲批實施，其中的第二階段（2015-2020年），整合公交體系，開始興建快速公交系統(tǒng)，大力發(fā)展公交優(yōu)先，利用快速公交（BRT系統(tǒng)）培育客流走廊。