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要去一二線城市發(fā)展嗎?

大家都應(yīng)該賣(mài)掉三四線的房子去一二線城市發(fā)展嗎?

A：首先這個(gè)問(wèn)題存在邏輯上的誤解。一二線城市肯定要比三四線城市的城市化率高，資源優(yōu)質(zhì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，這點(diǎn)毋庸置疑，但是宜居的話，三四線未嘗不是很好的選擇。很多人世代相傳扎根于一個(gè)縣城，你讓他舉家搬遷，賣(mài)掉所有資產(chǎn)去一二線城市發(fā)展，這是不可能的。

人口流動(dòng)集群化，追逐更優(yōu)質(zhì)的資源和生活條件是必然的趨勢(shì)。不妨把機(jī)會(huì)留給下一代，細(xì)心教育栽培，不斷地向上變遷。

對(duì)于2018年三四五線城市是否應(yīng)該買(mǎi)房。這個(gè)還要看你城市的情況，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾邊的利好政策讓樓市大火，身邊的人對(duì)買(mǎi)房還是趨之若鶩，那你就要立馬停下來(lái)了。

這個(gè)時(shí)候上車(chē)已為時(shí)已晚，過(guò)年3月份又是樓市旺季，恰好處于浪尖上，要等到2018年下半年行情穩(wěn)定了再出手。半年時(shí)間足夠可以讓三四線城市沉淀泡沫。等市場(chǎng)回歸理性，購(gòu)房者都冷靜下來(lái)，供需關(guān)系重置了再去選房買(mǎi)房，將會(huì)有更大的余地。

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房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再跌，看房是房?jī)r(jià)還在漲?

每天都在關(guān)注房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，我這個(gè)城市已經(jīng)顯示連續(xù)6個(gè)月下跌了，但我去看房，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都是漲的，這是為什么?

A：這個(gè)現(xiàn)象再正常不過(guò)了，子木搞了好幾年的數(shù)據(jù)研究分析，都無(wú)法校準(zhǔn)市場(chǎng)真實(shí)情況。因?yàn)槭袌?chǎng)上的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都是假的，包括官方。大家都按照自己的意圖去做數(shù)據(jù)，官方為了任務(wù)，房企為了銷(xiāo)售，你看哪個(gè)中介的朋友圈里的房?jī)r(jià)跌過(guò)?

就比如你出門(mén)買(mǎi)了一斤橘子，明碼標(biāo)價(jià)5元一斤，但最后因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)，最后的交易價(jià)格并非是原價(jià)。但是城管看見(jiàn)了，看到你在老王家買(mǎi)了一斤橘子，于是就記錄了下來(lái)：老王今天賣(mài)了一斤橘子，賺了5元錢(qián)，收保護(hù)費(fèi)2元…

中國(guó)房地產(chǎn)的一大特色就是信息不對(duì)稱，這個(gè)當(dāng)然和政府的監(jiān)管力度有關(guān)，譬如最有意思的是有的人為了買(mǎi)房避稅，還能和中介搞出個(gè)陰陽(yáng)合同。

一手房還能監(jiān)控得到，二手房自由化市場(chǎng)是無(wú)從考究的。這點(diǎn)和新加坡差之千里，新加坡可以監(jiān)管定位到每一套房源，能高效反映出市場(chǎng)的真實(shí)情況。實(shí)現(xiàn)房住不炒，中國(guó)目前還很難做到。

所以，中國(guó)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)越宏觀越精準(zhǔn)，越微觀越失真。在這種情況下，我們就必須學(xué)會(huì)用其他因素去反推市場(chǎng)的“勢(shì)”。

這就是我在寫(xiě)文章的時(shí)候，有個(gè)粉絲說(shuō)我不放數(shù)據(jù)瞎掰扯，如果參不透本質(zhì)，數(shù)據(jù)又有什么用呢?

就比如當(dāng)初天津(樓盤(pán))稱濱海新區(qū)是中國(guó)第一新區(qū)，2016年GDP高達(dá)10002億元，遠(yuǎn)超上海(樓盤(pán))浦東新區(qū)，創(chuàng)造了中國(guó)城市發(fā)展史上的神話!你是來(lái)搞笑的么?

無(wú)論常住人口，產(chǎn)業(yè)級(jí)別，還是上市企業(yè)總數(shù)，土地財(cái)政收入比例，上海浦東新區(qū)都可以秒殺天津的濱海新區(qū)，這個(gè)數(shù)據(jù)就是無(wú)用的。

再說(shuō)說(shuō)天津，之前子木講過(guò)，天津什么都好，就是離北京(樓盤(pán))實(shí)在太近了。京津冀城市群和長(zhǎng)三角、珠三角城市群是無(wú)法放在一個(gè)維度對(duì)比的，你見(jiàn)過(guò)世界上哪個(gè)超級(jí)城市群，核心城市旁邊還圍繞著一圈貧困帶?京津冀就是這樣。

追本溯源，還是因?yàn)槟媳辈町�，水陸差異。長(zhǎng)三角和珠三角城市群，即使是一個(gè)小縣城早期都是很富庶的，早期的輕工業(yè)和富饒的水運(yùn)資源，高頻活躍的貿(mào)易都奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，所以其核心城市并沒(méi)有抽干周邊小城市的資源。

而對(duì)于北京來(lái)講，一開(kāi)始大家都很窮。要想把北京捧上國(guó)際神壇，就必須集全省之力為它供血，人才和資源都被北京吸干了，周邊還怎么發(fā)展?這就是河北的窘境。

其次是文化的缺失。很早以前，河北的文化就逐漸被京文化沖淡了。不像長(zhǎng)三角除了上海本地文化，蘇州(樓盤(pán))還有自己的園林和彈詞，杭州(樓盤(pán))還有白居易和蘇東坡，西湖和大運(yùn)河，白娘子和梁祝傳說(shuō)。有文化的地方就有根，有根的地方，人就不容易散去。

這里提一下水陸差異和胡煥庸線。胡煥庸老前輩在1935年在發(fā)表的《中國(guó)人口之分布》中，將黑龍江黑河和云南騰沖相連，那時(shí)候還沒(méi)有計(jì)算機(jī)，只能人工測(cè)算，這一連，將古籍中的文學(xué)記載量化，也預(yù)言了中國(guó)未來(lái)近百年的區(qū)域發(fā)展。

以胡煥庸線為界，東南遠(yuǎn)大于西北，結(jié)合水陸差異，你會(huì)發(fā)現(xiàn)絕大數(shù)熱點(diǎn)城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河(長(zhǎng)江、黃河)城市，例如長(zhǎng)江上的武漢(樓盤(pán))、重慶(樓盤(pán))，黃河上的濟(jì)南(樓盤(pán))、鄭州(樓盤(pán))等。