房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買(mǎi)房。那么2018年泉州首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

即日起泉州首套房首付比例由原來(lái)的20%提高到30%

二套房（貸款未結(jié)清），首付比例為40%

二套房（貸款已結(jié)清），首付比例為30%

在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上

首套房貸款利率上浮10%

二套房貸款利率上浮15%

目前只有建行執(zhí)行

目前泉州現(xiàn)行幾個(gè)政策：

限購(gòu)+限售

限購(gòu)：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)新購(gòu)住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購(gòu)買(mǎi)1套，且應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開(kāi)發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)加入限購(gòu)；2018年2月7日，泉港區(qū)也加入限購(gòu)。

限售：2017年4月17日起，新購(gòu)買(mǎi)的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)貸款

根據(jù)2017年10月最新發(fā)布版本，泉州商業(yè)貸款實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、住宅產(chǎn)權(quán)首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購(gòu)房。

2、基準(zhǔn)利率為4.9%，目前銀行商業(yè)貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準(zhǔn)）。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限10年；貸款年齡：18?65周歲的自然人，一般不超過(guò)65周歲。

中行從2018年7月24日起上調(diào)房貸利率。首套住房貸款（含配套車(chē)位）利率從基準(zhǔn)利率上浮10％（含）調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮15％（含），二套住房貸款（含配套車(chē)位）利率定價(jià)授權(quán)權(quán)限從基準(zhǔn)利率上浮15％（含）調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20％（含）。

關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

首套房認(rèn)定

1、從未全款買(mǎi)過(guò)房，也未貸款買(mǎi)過(guò)房的；

2、之前購(gòu)房的貸款已還清，目前沒(méi)有貸款記錄。

二套房認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房，為二套；

2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買(mǎi)房按二套房的貸款利率執(zhí)行;

3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買(mǎi)房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。

備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

公積金政策

目前中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示并沒(méi)有接到上調(diào)首付的通知，目前仍執(zhí)行原先政策。