房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-廣州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、全市情況

廣州樓市上半年“穩(wěn)”字當(dāng)頭

去年3月份，廣州連出“3?17”、“3?30”兩道限購(gòu)令，開(kāi)啟了新一輪的樓市調(diào)控，從去年下半年開(kāi)始，廣州樓市低位盤整的態(tài)勢(shì)。平安好房研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州新房供應(yīng)量為447.25萬(wàn)平米，成交量為430.37萬(wàn)平米，與去年同期相比，成交量則大跌25%，但較去年下半年則上揚(yáng)0.8%，保持相對(duì)穩(wěn)健的狀態(tài)，近一年保持相對(duì)穩(wěn)健的狀態(tài)。而廣州新房均價(jià)由于長(zhǎng)期處于低位，即使在調(diào)控嚴(yán)厲程度有增無(wú)減的當(dāng)下，房?jī)r(jià)依舊出現(xiàn)上揚(yáng)，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州新房均價(jià)達(dá)18032元/平米，較去年下半年上揚(yáng)一成，而即使如此，這樣的價(jià)格依舊遠(yuǎn)落后于其他三個(gè)一線城市，甚至低于大部分的二線城市。

從二手房市場(chǎng)看，今年上半年成交套數(shù)為40821套，基本持平于同期一手房，與去年下半年相比，則下滑14個(gè)百分點(diǎn)，而與去年上半年比，則大跌63%。平安好房研究院指出，廣州二手房市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)焦灼狀態(tài)，買家期盼房?jī)r(jià)下跌，而賣家則堅(jiān)挺房?jī)r(jià)，加上政策偏緊，房貸利率的上揚(yáng)，使得二手樓市持續(xù)保持低位運(yùn)行的狀態(tài)。

△全市新房供求價(jià)半年度走勢(shì)

△全市一二手房成交量對(duì)比

△全市二手房月度網(wǎng)簽套數(shù)走勢(shì)

二、成交結(jié)構(gòu)變化

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)??越秀、荔灣、白云等市中心二手房網(wǎng)簽量較去年下半年下滑約2成

從今年上半年的廣州二手房成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，番禺、海珠、天河分別占全市的16%、15%、12%，分列各區(qū)域成交的前三位，三區(qū)的成交套數(shù)分別為6346套、5960套、4860套，但與去年下半年相比，這三個(gè)區(qū)的成交量依舊出現(xiàn)下滑。從其他各區(qū)域看，增城和從化發(fā)展迅猛，僅這兩個(gè)區(qū)域二手房成交量較去年下半年出現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度分別為6.18%和4.25%。反觀越秀、荔灣、白云等市中心二手房占成交主力的區(qū)域，由于價(jià)格高企、業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬以及放盤量等因素制約，今年上半年二手住宅網(wǎng)簽量均較2017年下半年出現(xiàn)20%左右的降幅。

△全市上半年二手房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)

△全市上半年二手房區(qū)域成交套數(shù)及漲跌幅

備注：漲跌幅為與2017年下半年相比之?dāng)?shù)據(jù)

2、面積結(jié)構(gòu)??40平米以下的超小戶型成交占比大漲

從今年上半年的北京二手房網(wǎng)簽房源面積段結(jié)構(gòu)上看，60-80平米以及80-100平米的面積段成為購(gòu)房者最為鐘愛(ài)的戶型，成交占比分別達(dá)24%和23%，而40-60平米面積段成交占比為17%，居第三位置，而40平米以下的超小戶型今年上半年的成交占比也達(dá)到14%，較去年同期上揚(yáng)9個(gè)百分點(diǎn)。

從今年2月份開(kāi)始，廣州四大行集體上調(diào)了房貸利率，首套房貸利率從最低基準(zhǔn)上浮5%調(diào)至最低上浮10%，二套房貸則上浮15%，此后全市幾乎所有銀行首套房貸利率緊跟上浮10%-15 %，到了5、6月份，部分貸款額度緊張的銀行又繼續(xù)將貸款利率上浮30%左右，目前維持這一水平，總體來(lái)看，銀行信貸對(duì)于樓市保剛需擠壓投資性需求的基調(diào)和樓市調(diào)控的大方向保持一致。受房貸收緊影響，廣州二手房交易中，一次性付款的客戶比例增多，同時(shí)，購(gòu)置的戶型也更為趨于小戶型話，也達(dá)到降低總價(jià)的效果。

△全市上半年二手房各面積段成交結(jié)構(gòu)

二手房掛牌情況

1、全市情況??二手房在架量同比翻番

根據(jù)平安好房研究院樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2018年6月底，廣州全市二手房在架套數(shù)20558套，較上個(gè)月增加3%，較去年同期則翻番。實(shí)際上，廣州二手房在架量從去年4月份以來(lái)就呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這與去年330政策實(shí)施限售和嚴(yán)格限貸的嚴(yán)厲政策不無(wú)關(guān)系。從新增掛牌來(lái)看，今年以來(lái)依舊呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，業(yè)主推貨意愿明顯不強(qiáng)，市場(chǎng)焦灼。

△全市二手房新增掛牌與在架套數(shù)走勢(shì)

2、區(qū)域結(jié)構(gòu)??番禺、海珠、白云三區(qū)合計(jì)占全市5成以上在架房源

從當(dāng)前在架房源區(qū)域分布看，番禺、海珠、白云，占比分別為19%、18%、17%，居全市前三，三個(gè)區(qū)域的在架量實(shí)際上非常接近。

△全市二手房在架區(qū)域結(jié)構(gòu)

3、面積結(jié)構(gòu)??60平米以下的戶型供需失衡嚴(yán)重

從在架房源的面積結(jié)構(gòu)上看，60平米以下的小戶型占比逐漸縮小，平安好房研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，該面積段的在架房源占比僅14%，較去年同期縮小9個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)處于低位。廣州60平米以下的小戶型需求熱度較高，主要是由于廣州整個(gè)城市較為老舊，更新速度較慢，老公房持續(xù)作為二手房市場(chǎng)的主流。從今年上半年的網(wǎng)簽情況看，60平米以下戶型的成交就已達(dá)到31%的市場(chǎng)份額，呈現(xiàn)明顯的供需失衡狀態(tài)。

△全市二手房各面積段在架結(jié)構(gòu)變化

4、總價(jià)結(jié)構(gòu)??百萬(wàn)以下二手房源幾乎絕跡

從去年年中以來(lái)的在架房源總價(jià)段趨勢(shì)變化來(lái)看，受到在架房源面積結(jié)構(gòu)的影響，而出現(xiàn)了較為明顯的變化。200萬(wàn)元以下的房源占比逐漸縮小，其中，100萬(wàn)元以下的房源占比已經(jīng)跌至1%，較去年6月份縮減10個(gè)百分點(diǎn)，100-200萬(wàn)元總價(jià)段的房源也從去年年中的25%縮減至14%。而200萬(wàn)元以上的房源在架占比呈現(xiàn)逐漸增大的趨勢(shì)，其中，300-500萬(wàn)元總價(jià)段變化最為明顯，6月份在架房源占比達(dá)36%，同比上揚(yáng)11個(gè)百分點(diǎn)，成為存量最大的總價(jià)段。

平安好房研究院指出，出現(xiàn)這樣明顯的變化，原因有二，一方面是去年以來(lái)廣州房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，低總價(jià)房源減少情理之中，另一方面，年后剛需客積極入市，使得中低價(jià)格段的房源去化速度加快。

△全市二手房在架房源總價(jià)段結(jié)構(gòu)變化

三、價(jià)格走勢(shì)

1、全市掛牌均價(jià)變化??廣州房?jī)r(jià)同比增12%，繼續(xù)上揚(yáng)動(dòng)力不足

與其他城市不同，廣州二手房掛牌價(jià)在嚴(yán)厲調(diào)控期，依舊呈現(xiàn)一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。平安好房研究院數(shù)據(jù)顯示，去年11月，廣州二手房掛牌價(jià)就突破4萬(wàn)大關(guān)，而后繼續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，2018年6月底，全市在架二手房均價(jià)為41127元/平米，同比上揚(yáng)12%。值得注意的是， 2018年以來(lái)廣州二手房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小，近三個(gè)月已呈現(xiàn)震蕩格局。

平安好房研究院指出，廣州二手房房?jī)r(jià)在2017年出現(xiàn)明顯漲幅，主要原因是廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)基數(shù)低，始終處于二線甚至是三線城市的水平，促成了其較快速的上揚(yáng)，同時(shí)，由于某些板塊一手供應(yīng)量不足，部分受壓抑需求流入二手市場(chǎng)。今年以來(lái)，受到全國(guó)覆蓋性嚴(yán)控樓市政策影響，廣州房?jī)r(jià)上揚(yáng)力度減小，預(yù)計(jì)下半年，廣州二手房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)動(dòng)力不足。

△全市二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)

從今年上半年的漲跌價(jià)房源占比情況來(lái)看，漲跌價(jià)房源占比基本都保持穩(wěn)定，目前，近9成房源房?jī)r(jià)未作變動(dòng)，房?jī)r(jià)下調(diào)房源占比8%。平安好房研究院指出，距離去年330新政已經(jīng)一年多時(shí)間，市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)，目前來(lái)看，市場(chǎng)略有起色，即使出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，相比其他一線城市仍是微乎其微，賣方仍較為樂(lè)觀。

△全市房源價(jià)格變動(dòng)情況

2、各區(qū)域二手房掛牌價(jià)格及漲跌幅??增城房?jī)r(jià)半年跌3成，成交依舊踴躍

從區(qū)域上看，目前在架房源主要集中于市中心區(qū)域及環(huán)中心區(qū)域，有20年房齡的二手房，整體掛牌價(jià)相對(duì)較高。其中天河、越秀、海珠、荔灣這些中心區(qū)域在架均價(jià)都超過(guò)4.5萬(wàn)元/平米，尤其是越秀區(qū)、天河區(qū)，6月在架均價(jià)分別為60610元/平米、59721元/平米。而從化、增城、花都3個(gè)外圍區(qū)域則在在架均價(jià)位列全市倒數(shù)前三位，掛牌均價(jià)都不到2萬(wàn)元/平米。

從各區(qū)域的漲跌幅來(lái)看，增城房?jī)r(jià)下滑幅度達(dá)30%，平安好房研究院指出，330政策后，外地戶口只能在從化、增城買1套住房，政策一出，對(duì)增城房?jī)r(jià)造成重創(chuàng)，但從實(shí)際成交熱度上看，正是由于房?jī)r(jià)的下滑，吸引了更多本地居民購(gòu)置，使得該區(qū)成為全市二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)同比增幅，且增幅居首的區(qū)域。