房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

長(zhǎng)沙9月二手房均價(jià)11068元/m2

長(zhǎng)沙8月二手房均價(jià)11064元/m2

環(huán)比上月上漲0.04% ↑，同比去年同期上漲17.61% ↑

由于全國各地掀起一陣現(xiàn)購現(xiàn)賣狂潮，使得長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，據(jù)悉，5月份二手房均價(jià)已經(jīng)超過新房均價(jià)了，讓我們來看看具體情況吧。

二手房曾經(jīng)被很多購房者視為“備胎”，但近期開始春風(fēng)得意起來。長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)從去年八月以來，一直處于上升趨勢(shì)，經(jīng)過近10個(gè)月的上漲，長(zhǎng)沙二手房均價(jià)也將過萬。

二手房5月均價(jià)9388元/?，環(huán)比：5.49%↑，同比：40.51%↑

我們?cè)賮砜纯撮L(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格的最新動(dòng)態(tài)如何。

長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格自限購以來就開始走上了“下坡路”，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)歸于理性，這要?dú)w功于3月以來的樓市調(diào)控。此次長(zhǎng)沙出臺(tái)房地產(chǎn)近年最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控，對(duì)長(zhǎng)沙樓市影響不言而喻。受調(diào)控政策的影響，長(zhǎng)沙主推商品房住宅的開盤活動(dòng)大幅減少，這其中既有開發(fā)商觀望緩售的原因，也有不批預(yù)售無房可售的原因。

長(zhǎng)沙05月新房均價(jià) 8994元/m環(huán)比上月下降 ↓ 12.59%

看到上面的比較了嗎?長(zhǎng)沙5月份二手房?jī)r(jià)價(jià)格已經(jīng)高出新房均價(jià)了，所以，二手房市場(chǎng)必須出臺(tái)相關(guān)政策來抑制增長(zhǎng)過快的房?jī)r(jià)了。

5月20日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后，不少中介公司收到了長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，不少公司也對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

新政后領(lǐng)房產(chǎn)證滿兩年才可交易

長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級(jí)及長(zhǎng)、望、瀏、寧四縣(市)。

所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶籍家庭，在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社保的限購1套住房，個(gè)人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開具或自助查詢機(jī)上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市(區(qū))人社局開具;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動(dòng)部門的證明限購1套商品住房。以上兩類家庭購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記在符合購房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下。”

第三條，購房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫《家庭成員住房情況誠信承諾書》，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)承諾書提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢，購房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)(已注銷不動(dòng)產(chǎn)不在此列)。

第四條，購房者在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，契稅繳納時(shí)間、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時(shí)間滿兩年后方可上市交易。非交易方式(更名、繼承、離婚、贈(zèng)予等)取得的不動(dòng)產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

此外，5月19日下班前已受理、驗(yàn)證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購范圍內(nèi)。

該說明還要求，各分點(diǎn)將長(zhǎng)沙市住建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》張貼于辦事大廳顯眼處。