房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話(huà)題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-昆明二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

昆明9月二手房均價(jià)11813元/m2

昆明8月二手房均價(jià)11735元/m2

環(huán)比上月上漲0.67% ↑，同比去年同期上漲24.86% ↑

昆明的樓市近年來(lái)一直保持火熱狀態(tài)，房?jī)r(jià)從去年以來(lái)持續(xù)上漲，而今年可以說(shuō)是昆明樓市變化最多的一年。

首先是3月1日，昆明主城二環(huán)路以?xún)?nèi)，呈貢新區(qū)，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)房屋實(shí)施3年限售政策；7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）指出，在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施住房限購(gòu)政策，非本省戶(hù)籍且年滿(mǎn)18周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。緊接著，7月12日，昆明市住建局下發(fā)了《加強(qiáng)全市房源信息發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的通知》，對(duì)房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。

短短數(shù)月時(shí)間，針對(duì)昆明樓市的政策加碼推出，對(duì)昆明的樓市帶來(lái)哪些影響？

新限售政策出臺(tái)月余 房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨穩(wěn)

5月31日，記者走訪(fǎng)昆明主城二環(huán)路以?xún)?nèi)，呈貢新區(qū)，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)30余個(gè)在售樓盤(pán)，了解到限售區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格處于平穩(wěn)上升的階段，且限售區(qū)域內(nèi)都存在尾盤(pán)銷(xiāo)售和樓盤(pán)房源存量不大的情況。

記者走訪(fǎng)得知，呈貢新盤(pán)資源并不多，新房住宅的房源更是寥寥無(wú)幾，而更多的則是寫(xiě)字樓和商鋪的銷(xiāo)售。其中，七彩云南第壹城的住宅已經(jīng)基本售空，目前正在進(jìn)行最后幾套尾盤(pán)的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格為14300元平方米。而在3月份時(shí)，七彩云南第壹城的銷(xiāo)售價(jià)格為1.1萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元平方米。“我們賣(mài)的是一手住房，限售政策對(duì)我們沒(méi)太大的影響，對(duì)公寓和炒房的人應(yīng)該才會(huì)有影響�！逼卟试颇系谝汲卿N(xiāo)售人員說(shuō)。

在都市時(shí)報(bào)記者走訪(fǎng)的10多個(gè)位于船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)圍合區(qū)域）內(nèi)在售、待售的樓盤(pán)中，受限售政策影響不大，大多樓盤(pán)價(jià)格均有所上漲。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)房源存量不多，在售樓盤(pán)多為大戶(hù)型住房。

紅星天鉑置業(yè)顧問(wèn)張先生介紹，3月1日前，該樓盤(pán)商品住宅的均價(jià)大概為1.2萬(wàn)元平方米，現(xiàn)在均價(jià)為1.4萬(wàn)元平方米，3個(gè)月每平方米漲價(jià)2000元左右。

二環(huán)是昆明最繁華的核心地段之一，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)價(jià)格自開(kāi)盤(pán)以來(lái)無(wú)變動(dòng)。據(jù)介紹，萬(wàn)彩城目前僅有30多套尾盤(pán)在售，銷(xiāo)售價(jià)格每個(gè)月都有上漲，漲幅在每平方米100-200元之間。

8月10日，記者走訪(fǎng)昆明多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，近兩月以來(lái)，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格與之前相比浮動(dòng)不大，價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)。

昆明樓市得到整治 房屋實(shí)行“一房一價(jià)”

6月28日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的通知，昆明位列30個(gè)整治城市名單中。

7月1日，昆明正式出臺(tái)限購(gòu)政策，政策中提到“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”，要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)執(zhí)法檢查，嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反‘一房一價(jià)’規(guī)定、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于預(yù)售價(jià)格、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規(guī)行為”。

自政策出臺(tái)之后，昆明不少開(kāi)發(fā)商將售樓部很多不規(guī)范的內(nèi)容進(jìn)行了處理，其中包括：清理售樓部方圓3公里內(nèi)的合作渠道，沒(méi)有舉牌或者街上派單行為；沒(méi)有預(yù)售證之前不再以“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”的名義收取費(fèi)用；也加強(qiáng)了對(duì)房源銷(xiāo)售的控制，避免加價(jià)轉(zhuǎn)讓等行為。

由于限漲的要求，很多開(kāi)發(fā)商在7月的前三周拿證都很謹(jǐn)慎。據(jù)了解，此期間主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共新批6張預(yù)售證，預(yù)售面積41萬(wàn)平方米。而在最后一周，開(kāi)發(fā)商大力拿證，共計(jì)取得14張預(yù)售證，預(yù)售面積共計(jì)26萬(wàn)平方米。

不難看出，限價(jià)政策影響到了開(kāi)發(fā)商。新房?jī)r(jià)格納入管理體系，6%的調(diào)價(jià)限制，實(shí)際上就是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限價(jià)，一年只能漲6%。

中介機(jī)構(gòu)掛出的房源大多有房源核驗(yàn)碼

“中介機(jī)構(gòu)須取得房源核驗(yàn)信息編碼，才能對(duì)外發(fā)布交易房源信息。”昆明加強(qiáng)房源信息規(guī)范管理通知已下發(fā)一月。昨天，記者走訪(fǎng)了昆明20多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)張貼出的房源都已標(biāo)出房源核驗(yàn)碼，僅有少數(shù)小型中介機(jī)構(gòu)在櫥窗張貼的房源廣告沒(méi)有注明房源核驗(yàn)碼，詢(xún)問(wèn)后，中介人員表示房屋核驗(yàn)碼已登記在筆記本上，還沒(méi)來(lái)得及注明。

記者在榮城地產(chǎn)一家門(mén)店的櫥窗內(nèi)看到，有部分房源廣告沒(méi)有注明房源信息核驗(yàn)碼。工作人員解釋說(shuō)：“我們的房子都是有房源核驗(yàn)碼的，在電腦上都可以查到。但是以后我們都不會(huì)在櫥窗張貼的房源廣告上注明核驗(yàn)碼，因?yàn)槠渌�中介機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)這些核驗(yàn)碼查到房主信息，與房主私下溝通，盜取我們的房源信息；另一方面也會(huì)暴露房主的個(gè)人信息�！�

“我們櫥窗張貼的房源廣告不限指哪一套房，房?jī)r(jià)也只是那個(gè)小區(qū)的參考均價(jià)，具體價(jià)格是看房子的裝修、樓層和新舊程度來(lái)定�！弊饒@地產(chǎn)工作人員說(shuō)。記者在尊園地產(chǎn)的櫥窗內(nèi)看到每套房子都有房源核驗(yàn)碼。但，既然不限指哪一套房，那房源核驗(yàn)碼又從何而來(lái)？一名工作人員解釋?zhuān)�“我們無(wú)法查看房源核驗(yàn)碼，也不能用房源核驗(yàn)碼查出對(duì)應(yīng)的房子�！弊穯�(wèn)之下，該工作人員才表示自己“并不知道什么是房源核驗(yàn)碼”，另外一名工作人員也沒(méi)有解釋房源核驗(yàn)碼從何而來(lái)，只告訴記者“房源核驗(yàn)碼都是一房一碼，可以去房管局查詢(xún)”。

就走訪(fǎng)的情況來(lái)看，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)都逐漸規(guī)范了發(fā)布房源信息的行為，沒(méi)有房源編碼的房子也逐漸退出了櫥窗廣告。但張貼出來(lái)的房源核驗(yàn)碼真實(shí)性難以考證。

一名中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)：“想要確定房源核驗(yàn)碼的真實(shí)性，必須帶著房源業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證等信息，到房管局才能核實(shí)。”也就是說(shuō)，想要查看房源核驗(yàn)碼的真?zhèn)危�要到交易后期才能確認(rèn)，并不是第一時(shí)間就能查證。