限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么徐州最新的限購政策有哪些？外地人在徐州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于徐州買房的政策，可供參考！

江蘇省徐州市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

根據(jù)徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

對(duì)于此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)真分析表示：

徐州作為準(zhǔn)二線城市，其市場一直表現(xiàn)比較火爆，其也是規(guī)模較大的地級(jí)市，本身市場穩(wěn)定發(fā)展方面也需要有新的動(dòng)作。對(duì)于徐州市場來說，此前面臨的約談，所以政策出臺(tái)是符合預(yù)期的，這也會(huì)對(duì)接下來徐州房地產(chǎn)市場的投資等形成影響。

政策一、明確供地計(jì)劃。對(duì)于徐州住宅市場來說，當(dāng)前地鐵等建設(shè)力度大，所以其實(shí)是具有較好的投資機(jī)會(huì)和前景的。此類城市目前通過此類住宅用地供應(yīng)，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類市場較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)于房企拿地和協(xié)調(diào)供求關(guān)系等都有較為積極的作用。

政策二、加大對(duì)價(jià)格的監(jiān)管。價(jià)格管控符合預(yù)期，目前調(diào)控的重點(diǎn)就是管控價(jià)格，徐州本身購房市場比較寬松，所以在蘇南市場和蘇中市場管控的情況下，此類蘇北市場的樓市確實(shí)有一定的炒作現(xiàn)象，所以也需要有較為明顯的價(jià)格管控思路。

政策三、落實(shí)限售政策。對(duì)于徐州來說，此次落實(shí)了限售政策，或者說限制交易政策，充分體現(xiàn)了對(duì)炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也認(rèn)識(shí)到了一個(gè)政策的漏洞，因?yàn)楹芏喑鞘邢奘垡?guī)定是，或者產(chǎn)證辦理后兩年限售，或者是購房交易后五年限售，所以徐州把這兩個(gè)因素都考慮進(jìn)來了，進(jìn)而有利于接下來限售政策的具體操作。當(dāng)然針對(duì)戶籍和非戶籍人員，此類購房政策也有調(diào)整，總體上是比較嚴(yán)厲的內(nèi)容。

政策四、明確了對(duì)預(yù)售政策的管控。此次預(yù)售內(nèi)容和具體的樓盤體量掛鉤，對(duì)于相對(duì)大規(guī)模的樓盤來說，單次預(yù)售面積相對(duì)要大，這樣是為了防范零星放量、虛假推盤等現(xiàn)象出現(xiàn)。

政策五、明確了定銷房等概念。過去類似概念提的少，更多的是提“動(dòng)遷安置房”，此次徐州對(duì)于此類住房的概念明確，也是為了促進(jìn)棚改和去庫存等政策的實(shí)施。另外，在政策中比較罕見地針對(duì)萬科項(xiàng)目給予了政策，側(cè)面說明此類房企在徐州等地的人才公寓項(xiàng)目建設(shè)力度較大，也符合當(dāng)?shù)氐娜瞬殴�寓市場發(fā)展導(dǎo)向。

政策六、此次政策強(qiáng)調(diào)了“四個(gè)意識(shí)”的概念，所以是有助于房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境改善，預(yù)計(jì)下半年徐州房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)趨緊，部分樓盤銷售方面不應(yīng)該有違規(guī)地方，否則面臨高壓政策的概率加大。