2018徐州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

想要預(yù)測(cè)2018徐州未來(lái)房?jī)r(jià)，我們就得先回顧一下2017年徐州房?jī)r(jià)的整體情況。

眾所周知，徐州的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了這2年的“發(fā)酵”，快速上漲，截止到9月底，徐州的整體房?jī)r(jià)依然處于上漲的趨勢(shì)，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的最新9月份各城市房?jī)r(jià)，徐州的整體房?jī)r(jià)（包含六縣）均價(jià)為7346元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，主城區(qū)均價(jià)為8442元/平方米，環(huán)比上漲1.66%；雖然政府在針對(duì)“高房?jī)r(jià)”方面做出了“限售”、“限價(jià)”等調(diào)控措施，但據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)更新的最新數(shù)據(jù)，截止到9月底，徐州的房?jī)r(jià)依然“居高不下”。

今年以來(lái)，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤(pán)，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮，第二天過(guò)來(lái)一看，別的客戶已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%的漲幅，均價(jià)大概在1萬(wàn)3左右。”

對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為，屬于價(jià)格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)。”

到底2018徐州的房?jī)r(jià)是漲是跌？來(lái)看看這些暗示，你就明白了！

徐州2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

1、庫(kù)存量驟減 商品房供不應(yīng)求

截止8月初徐州市商品房整體存量為427.49方，存量增28.8萬(wàn)方，徐州市商品住宅存量為248.67萬(wàn)方，存量增35.7萬(wàn)方，徐州市整體商品房市場(chǎng)供大于求狀態(tài)，新項(xiàng)目的上市促進(jìn)了供應(yīng)量的增加。徐州市商品房庫(kù)存周期由去年的18個(gè)月以上驟減至6個(gè)月左右，庫(kù)存量驟減商品房供不應(yīng)求，賣(mài)方市場(chǎng)房?jī)r(jià)自然一路上揚(yáng)。

2、大城市房?jī)r(jià)收入比偏高 促進(jìn)本地房?jī)r(jià)上漲

2017年以來(lái)，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟(jì)下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾，促使資金以“抱圈取暖”的方式，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、發(fā)展后勁強(qiáng)的城市如徐州，就成為了資金投放的最好標(biāo)的，此類(lèi)城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購(gòu)房需求促使房?jī)r(jià)上漲。

【房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。例：一套普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買(mǎi)房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9（房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）】

3、預(yù)售簽發(fā)更加嚴(yán)格 供應(yīng)低于成交

縱觀8月，徐州共計(jì)發(fā)放預(yù)售證11張，其中6張普通住宅，1張別墅預(yù)售，其余均為商鋪和寫(xiě)字樓！而7月發(fā)放14張預(yù)售證，其中安置房3張，商品房預(yù)售證10張！整個(gè)8月普通商品的預(yù)售證簽發(fā)集中在月末，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，以后徐州的商品房預(yù)售證簽發(fā)將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，那么供應(yīng)量也會(huì)受到影響，原本就是供不應(yīng)求，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎為零。不過(guò)也不排除金九銀十預(yù)售證發(fā)放迎接高潮的可能，畢竟下半年純新盤(pán)不在少數(shù)。

4、高價(jià)地頻出 限制售價(jià)最低9500元/平是信號(hào)？

進(jìn)入2017年，與一二線城市受到調(diào)控政策影響的情況不同，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)保持持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，2017年上半年徐州房地產(chǎn)成交面積大幅度上升，成交均價(jià)也持續(xù)走高；一方面受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，另一方市場(chǎng)需求量的增加和徐州上半年市場(chǎng)庫(kù)量的供不應(yīng)求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。而6月徐州出臺(tái)了樓市調(diào)控新政對(duì)于土地出讓做了明確要求，近來(lái)成交的土地中，美的、碧桂園拿下的銅山區(qū)限價(jià)地塊要求首開(kāi)均價(jià)不得高于13000元/平，最新掛牌的北區(qū)地塊限制最高售價(jià)不得高于9500元/平。銅山區(qū)限制售價(jià)地塊為低容積率，預(yù)計(jì)規(guī)劃為洋房別墅類(lèi)，均價(jià)13000元/平尚可以理解，北區(qū)新掛牌地塊限制項(xiàng)目毛坯最高售價(jià)不得高于9500元/平，一些套路深的房企也許會(huì)設(shè)置精裝標(biāo)準(zhǔn)提高整體價(jià)格，購(gòu)房者也不得不防。即便如此，既然政府限定了毛坯最高價(jià)9500元/平，相信房企最后的售價(jià)也基本確定！此兩片區(qū)域的房?jī)r(jià)基本定性！

結(jié)合以上四點(diǎn)來(lái)看，徐州2018半年內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)以穩(wěn)定為主，略有小幅上漲，但漲幅不大。有需求的購(gòu)房者下半年有了更多選擇余地，同時(shí)也要注意投資客爭(zhēng)搶房源。

徐州房?jī)r(jià)漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，整體的房?jī)r(jià)依然在上漲，只是漲價(jià)幅度有所下跌，房?jī)r(jià)依然處于“高位”，暫且處在了“維穩(wěn)期”，這階段，下手買(mǎi)房也許是個(gè)好時(shí)機(jī)。