長春2018年房價預(yù)測

想要預(yù)測長春2018年的房價，我們先來回顧一下今年與長春房價有關(guān)的情況。

從上圖，我們可以看到，長春新房房價從年初7千多現(xiàn)已漲到了8千多，二手房房價則從6~7千漲到了將近8千。

“一年不見，長春房地產(chǎn)市場變化逆天了！”因為沒湊夠首付款，原計劃去年買房的卜先生，只能將計劃延遲到現(xiàn)在，但當他再次奔走在看房路上時，忍不住氣惱：“現(xiàn)在的房價，真心買不起了。”

2017年，長春市房地產(chǎn)市場穩(wěn)步向上。在這種相對利好的環(huán)境下總是容易產(chǎn)生各種各樣的聲音和猜測。近期，有一種關(guān)于房地產(chǎn)價格預(yù)測卻格外的一致，那就是“長春房價即將破10000元/?”。為什么家都要這樣說？終歸是要提供事實依據(jù)，而不能道聽途說，以訛傳訛。至于房價上漲的原因，具體如下。

1、地價飆升，房價怎么可能不長返降！

11月2日吳中地產(chǎn)競價211輪，樓面價5414元/平方米，競拍南城長春單價地王。

2017年9月25日，中海豪擲56億余元北湖5宗地塊收入囊中，平均樓面價超4500元/平。與之相隨的北湖片區(qū)樓盤集體封盤，坐等漲價。

2017年10月19日，華潤經(jīng)過395輪競拍，以樓面價6475元/平將南城新地塊收入囊中，長春市新地王再次誕生。

小編幫大家普及過樓面價價格和房價的關(guān)系，在這里不妨在幫助大家強調(diào)一次。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

各位看官請實事求是的講，地價飆升到如此高度，再考慮設(shè)計成本，建筑成本，營銷成本，銀行利率，品牌價值，區(qū)域價值，資源配套等成本，房價低于10000元/平出售，你相信嗎？

2、庫存下降，可售房源變得稀缺！

2017年春季長春市權(quán)威媒體公布，長春市樓市庫存創(chuàng)新低。經(jīng)過開發(fā)商大喊區(qū)劃庫存總量口號，至2017年第一季度，商品房新增供應(yīng)總量88.59萬平方米，供求比為0.48:1;商品住宅新增供應(yīng)64.37萬平方米，成交總量為152.3萬平方米，供求比為0.43:1。(1~3)月份消化庫存85.19萬平方米。截至3月末，長春市商品住宅累計庫存達796.82萬平方米，消化周期為10.56個月，是從以來最低點，同比庫存量下降約22.68%。

這些數(shù)據(jù)這意味著什么？

這些數(shù)據(jù)意味著大部分已開發(fā)地塊不再有庫存壓力，而是開發(fā)商拿到新地塊前賴以生存的沃土。所以只要地價不降，房價就只能一路向上。

3、城市向前，房價自然要水漲船高。

盡管多數(shù)吃瓜群眾會說房價是丈母娘帶動的，亦或是，房價是家長為了孩子有個好學(xué)校而擇居帶動的。

但若悉心留意，長春在近幾年內(nèi)的城市配套建設(shè)上取得的成績，或是快速提升長春經(jīng)濟綜合實力的中堅力量。長春無論是在城市軌道建設(shè)上，還是在相應(yīng)的城市商業(yè)、生活配套建設(shè)，均成熱銷樓盤的加分亮點。

2017年6月30長春地鐵一號線開通，周邊樓盤分享著交通便捷的紅利；今年上半年長春多家學(xué)校確定校址，動工開建，今年秋天迎來長春市第七十二中學(xué)臺北明珠學(xué)校、英才學(xué)校(吉林大學(xué)附屬中學(xué)北湖學(xué)校)、慧仁學(xué)校、尚德學(xué)校、明達學(xué)校(長春新區(qū)北湖明達實驗學(xué)校)五所學(xué)校開學(xué)，使得周邊樓盤傍上了學(xué)校這一配套，而長春在市政建設(shè)方面也是動作頗多，謝家濕地公園、南溪濕地公園、八一生態(tài)公園等公園的建設(shè)，不僅為周邊帶來優(yōu)美環(huán)境，也為周邊樓盤增添”砝碼”。

在某種角度上看，長春在綜合發(fā)展實力上的增強為自身提升了價值，為長春帶來的巨大購買力加深發(fā)展?jié)摿Α４朔�相輔相成的力量，或?qū)⒎�(wěn)固長春“身價”。

綜上所述，城市快速發(fā)展，配套逐步完善，城市競爭力逐步提升。對比全國各大省會城市房價，2018年長春或?qū)⒗^續(xù)上漲，至于能不能破10000元/?，讓咱們拭目以待吧！