經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

(合同編號(hào)：)

出賣人：

注冊(cè)地址：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：___________

【身份證】

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格確認(rèn)單編號(hào)：

地址：

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：________

地址：

郵政編碼：電話：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 劃撥 方式取得位于__________編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________

該地塊土地面積為_(kāi)_______公頃,規(guī)劃用途為_(kāi)經(jīng)濟(jì)適用住房_。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，【現(xiàn)定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 施工許可證號(hào)為 。

第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房】。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

買賣人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房(以下簡(jiǎn)稱該經(jīng)濟(jì)適用房，其房屋狀況見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 棟【幢】 【層】 號(hào)房。

該經(jīng)濟(jì)適用房的用途為 住宅 ，屬_磚混_結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層，車庫(kù)、雜屋、閣樓(夾層)均未計(jì)入層數(shù)。

該經(jīng)濟(jì)適用房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積為 平方米。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)價(jià)方式：

1、戶控內(nèi)面積暫定預(yù)算單價(jià)為_(kāi)_ 元/ M2，面積__M2 ,合計(jì)人民幣：_拾_萬(wàn)_仟_佰 拾_元整;

2、戶控外面積暫定預(yù)算單價(jià)為_(kāi) 元/ M2，面積__M2,合計(jì)人民幣：_拾_萬(wàn)_仟_佰 拾_元整;

3、商品房部分單價(jià)為_(kāi)_ 元/ M2，面積__M2 ,合計(jì)人民幣：_拾_萬(wàn)_仟_佰 拾_元整;

4、配套設(shè)施費(fèi)為90元/ M2，面積__M2 ,合計(jì)人民幣：_萬(wàn)_仟_佰 拾_元整;

5、該經(jīng)濟(jì)適用房綜合以上價(jià)格合計(jì)總金額為：(人民幣)_拾_萬(wàn)_仟_佰 拾_元整;

6、該經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府定價(jià)的預(yù)售房屋，本合同約定的戶控內(nèi)、戶控外價(jià)格為暫定預(yù)算價(jià)，雙方最終的結(jié)算價(jià)格以政府有關(guān)部門核定的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，買受人在接到出賣人通知后30天內(nèi)到出賣人處辦理找補(bǔ)差價(jià)款手續(xù)。

7、除房屋價(jià)款外，買受人應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用及付款方式詳見(jiàn)合同附件《價(jià)格計(jì)算書(shū)》，該費(fèi)用由出賣人代為收取，買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽定時(shí)一并繳納。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

該經(jīng)濟(jì)適用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理。

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人在收到出賣人書(shū)面通知之日起七日內(nèi)提出退房，買受人未在上述期限內(nèi)提出退房的，視為買受人同意接收該房，買受人不得再以相同理由提出退房，并據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

買受人退房的，出賣人在買受人提出書(shū)面退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，按本合同第十條之規(guī)定處理。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人在本合同簽訂當(dāng)日，向出賣人一次性支付本合同第四條確定該經(jīng)濟(jì)適用房總房款(含定金)計(jì)人民幣(大寫)____________________。

2、銀行按揭：買受人在本合同簽訂當(dāng)日，向出賣人支付該經(jīng)濟(jì)適用房總房款(含定金)的__ %，計(jì)人民幣(大寫)______________(小寫)____，余款__%計(jì)人民幣(大寫)___________(小寫)______辦理銀行按揭，買受人須自本合同簽訂之日起三日內(nèi)提供辦理按揭手續(xù)的資料，如買受人所提供資料不符合銀行規(guī)定或不及時(shí)辦理銀行按揭手續(xù)的，須改為本條第一項(xiàng)付款方式即一次性付款或辦理退房手續(xù)(解除合同的，買受人所交定金不退，造成出賣人損失的，買受人還應(yīng)予以賠償)。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_1、2__種方式處理。

1、按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)

(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)90日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人所交定金不退，買受人另賠償出賣人總房款1%的損失。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之一的違約金。

2、買受人逾期付款的(包含維修基金、面積及結(jié)算價(jià)格差價(jià)款和其他有關(guān)稅費(fèi))，出賣人有權(quán)順延交房和辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的日期。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，將工程質(zhì)量驗(yàn)收合格(提供竣工驗(yàn)收記錄，交付后六個(gè)月內(nèi)提供竣工驗(yàn)收備案表)并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用：

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起七日內(nèi)告知買受人的;

2、因政府舉辦大型活動(dòng)、市政工程建設(shè)和其他政策性因素造成的重大困難，但須取得政府有關(guān)部門的證明;

3、如買受人申請(qǐng)的銀行按揭貸款未在本合同約定的交房期限前支付給出賣人，出賣人將順延交房日期。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用，按下列_ 1__種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò) 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_30_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向等發(fā)生改變，影響買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房。買受人憑房屋現(xiàn)狀接收房屋的，不得再以房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)計(jì)變更等為由提出退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

第十一條 交接。

該經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不得以房屋有屬于保修的情形為由拒絕收房。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，簽署房屋交接單，出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

從出賣人交付之日起一個(gè)月內(nèi)，買受人未辦理收房手續(xù)的，視為買受人已按交房通知書(shū)確定的時(shí)間接受該房屋，質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費(fèi)自出賣人交付之日起計(jì)算。

第十二條 出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人過(guò)錯(cuò)造成該經(jīng)濟(jì)適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式處理。

出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià) 。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水、電在交付之日起達(dá)到使用條件;

2、燃?xì)庠诮桓吨�日起三個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件;

3、該房屋所在組團(tuán)的環(huán)境、道路在交房后五個(gè)月達(dá)到使用條件。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

因經(jīng)濟(jì)適用房最終結(jié)算價(jià)格必須由政府有關(guān)部門審定，出賣人在房屋交付使用后并在政府有關(guān)部門審定結(jié)算價(jià)格批準(zhǔn)文件下發(fā)后，且買受人的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)單》經(jīng)有關(guān)部門審批發(fā)放后三年內(nèi)代買受人辦理好房屋所有權(quán)證。因出賣人的責(zé)任，買受人不能在政府有關(guān)部門審定結(jié)算價(jià)格批準(zhǔn)文件下發(fā)后，且買受人的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)單》經(jīng)有關(guān)部門審批發(fā)放后三年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人不退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際取得權(quán)屬證書(shū)之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。

2、由于買受人原因造成出賣人不能辦理產(chǎn)權(quán)的，自出賣人通知買受人辦理權(quán)屬證書(shū)之日起至實(shí)際取得權(quán)屬證書(shū)之日止，買受人按日向出賣人支付該經(jīng)濟(jì)適用房總房款的萬(wàn)分之一的違約金。

第十六條 保修責(zé)任

出賣人自住宅竣工驗(yàn)收之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在經(jīng)濟(jì)適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

2、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓宇的外墻使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

3、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓宇的命名權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

4、該經(jīng)濟(jì)適用房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

5、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓宇的閣樓(含露臺(tái))、架空層(車庫(kù)、雜屋)的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

6、該經(jīng)濟(jì)適用房所在小區(qū)的地下車庫(kù)、車位及配套設(shè)施與配套用房的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

7、該經(jīng)濟(jì)適用房所在小區(qū)的學(xué)校、幼兒園的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

第十八條 買受人的房屋作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變經(jīng)濟(jì)適用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

第十九條 本合同中凡需要經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)的內(nèi)容，均按政府有關(guān)主管部門最終審核批準(zhǔn)的執(zhí)行。

第二十條 本合同簽訂的同時(shí)，買受人應(yīng)與出賣人委托的長(zhǎng)沙新金鴻物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議與臨時(shí)業(yè)主公約。

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_貳_份，買受人_壹_份，房屋產(chǎn)權(quán)管理局_壹_份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條 出賣人通知買受人的方式為電話或郵寄信函，本合同書(shū)所確認(rèn)的買受人的地址即為信函送達(dá)地址。如買受人的電話或通信地址發(fā)生變更，買受人必須以書(shū)面方式通知出賣人，否則視為送達(dá)。

第二十六條 在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，如因買受人購(gòu)房資格發(fā)生變化，導(dǎo)致不能取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)單》，從而不能辦理所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋，由此而造成的一切損失，由買受人承擔(dān)。

第二十七條 在銀行貸款發(fā)放后，買受人如不按時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，除出賣人因此而承擔(dān)的責(zé)任均由買受人承擔(dān)外，買受人還應(yīng)按出賣人承擔(dān)責(zé)任數(shù)額每日百分之八向出賣人支付違約金。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】 【委托代理人】

【委托代理人】

(簽章) (簽章)

_____年____月____日 _____年____月____日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9、電梯：

10、其它：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的范本基本上就是這樣了，買受人在簽約之前，一定要仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同中的條款一定要符合當(dāng)?shù)氐恼�策。�?jīng)濟(jì)適用房的買賣要遵守有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的管理規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的效力在不同情形下是不同的，可咨詢相關(guān)律師。