經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。那么保定經(jīng)濟適用房申請條件是什么？保定經(jīng)濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年保定經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識，僅供參考！

2018保定經(jīng)濟適用房申請條件及辦理流程

申請條件

外來務(wù)工人員

包括：農(nóng)民工、在異地鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作基層醫(yī)務(wù)工作者、鄉(xiāng)村教師、引進(jìn)人才等。

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區(qū)無私有住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下，在市區(qū)內(nèi)無任何形式的商業(yè)用房和住宅建設(shè)用地。

3、必須年滿十八周歲，并依法與用人單位簽訂一年以上勞動(聘用)合同，且在本市繳納社會保險費一年以上或由公安部門核發(fā)的居住證;

城市中等偏下住房困難家庭

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區(qū)無私有住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下，在市區(qū)內(nèi)無任何形式的商業(yè)用房和住宅建設(shè)用地。

3、申請人具有本市戶籍一年以上，且在本市實際工作或居住。

4、徐水區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)居民申請保定市主城區(qū)公租房的，需公司注冊地為蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高新區(qū)，且與用人單位簽訂一年以上勞動合同。

新就業(yè)職工

新就業(yè)人員是指從全日制學(xué)校畢業(yè)，且自畢業(yè)的次月起計算時間不滿五年的就業(yè)人員，畢業(yè)時間滿五年及以上的的就業(yè)人員不屬新就業(yè)人員。

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區(qū)無私有住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下，在市區(qū)內(nèi)無任何形式的商業(yè)用房和住宅建設(shè)用地。

3、必須年滿18周歲且未婚，具有本市戶籍，依法與用人單位簽訂勞動(聘用)合同。新就業(yè)職工成家后，按城市中等偏下收入家庭申請條件申請公共租賃住房保障。

注意：

1.非保定市競秀區(qū)、蓮池區(qū)、高新區(qū)戶籍人員，且不在以上三區(qū)工作、居住的，不接受申請。

2.無論父母有沒有房，只要是本市戶籍滿18歲的單身青年在保定市主城區(qū)工作居住的，可自行申請公租房，不需要提供家庭其他成員資料。

3、必須依法與用人單位簽訂一年以上勞動(聘用)合同。

所需材料

(一)申請人及家庭成員身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件;

(二)已婚家庭提供結(jié)婚證復(fù)印件，離異家庭提供離婚證、法院判決書或民政出具的離婚協(xié)議，喪偶家庭需提供死亡證明;

(三)用人單位《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件加蓋公章，《單位(公司)承諾書》，用人單位開具的工資證明，外來務(wù)工人員需出具一年以上社保繳納證明或居住證原件及復(fù)印件，保定市戶籍無工作單位的需居住地社區(qū)開具無工作證明;

(四)徐水區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)居民需提供本區(qū)未享受保障房證明及無房證明原件。

申請程序

(一)保定市主城區(qū)(蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高新區(qū))居民和新就業(yè)職工需到戶籍所在地社區(qū)提出申請領(lǐng)取表格并提交相應(yīng)資料;

(二)徐水區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)申請人需所在公司統(tǒng)一到公司注冊地街道辦事處申請領(lǐng)取表格并提交相應(yīng)資料;

(三)外來務(wù)工人員需所在公司統(tǒng)一到公司注冊地街道辦事處申請領(lǐng)取表格并提交相應(yīng)資料;

(四)持有居住證的外來居民可到居住證所在地社區(qū)提交申請。

辦理地址：戶籍所在地區(qū)房管局和街道辦事處

保定經(jīng)濟適用房新政策

銷售價格：

經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購經(jīng)濟適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。