經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識(shí)，僅供參考！

福州經(jīng)濟(jì)適用房政策有變！3月5日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》，內(nèi)容包括2007年6月7日后取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取證時(shí)間超過(guò)10 年（含10 年）才能交易！而土地收益價(jià)款也較此前增加5倍！值得注意的是，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)也加入新規(guī)施行范圍！本辦法自公布之日起施行。

福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》的通知

榕政綜〔2018〕73 號(hào)

市直有關(guān)單位：

《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

福州市人民政府

2018 年 2 月27 日

福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24 號(hào)）、建設(shè)部等七部委印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258 號(hào)）、財(cái)政部等三部委印發(fā)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財(cái)綜字〔1999〕113 號(hào)）以及《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（榕政綜〔2008〕181 號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。

取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在按照下列規(guī)定繳交土地收益價(jià)款后，可以申請(qǐng)直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。

（一）2007 年 6 月 7 日以前取得《房屋所有權(quán)證》的經(jīng)濟(jì)適用住房，取證時(shí)間在 5 年以上（含 5 年）的購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價(jià)款按申請(qǐng)繳款時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房所在地土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的 10%繳交(住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×10%)。

（二）2007 年 6 月 7 日（含）以后取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的經(jīng)濟(jì)適用住房，取證時(shí)間在 10 年以上（含10 年）的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價(jià)款按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地段的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的50%繳交(住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×50%)。具體由國(guó)土部門在受理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的相關(guān)申請(qǐng)后，按申請(qǐng)時(shí)樓面地價(jià)予以核定。

第四條 部隊(duì)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的經(jīng)濟(jì)適用住房，其上市交易應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位的書(shū)面同意。

第五條 符合本辦法第二條規(guī)定條件的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或者申請(qǐng)變更完全產(chǎn)權(quán)登記按以下程序辦理：

（一）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》至不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)級(jí)國(guó)土部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國(guó)土部門按規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納的金額、出具書(shū)面核定金額標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人需在取得書(shū)面核定標(biāo)準(zhǔn)后 90 日內(nèi)向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心繳交相應(yīng)的款項(xiàng)，市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心代收上述款項(xiàng)后開(kāi)具繳款憑證。

（二）申請(qǐng)人需在土地收益價(jià)款繳款憑證開(kāi)具之日起 90 日內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心申請(qǐng)辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。申請(qǐng)人逾期未繳交土地收益價(jià)款或繳交土地收益價(jià)款后逾期未申請(qǐng)辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，需向國(guó)土部門重新申請(qǐng)核定應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款。重新核定的繳款金額測(cè)算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)重新核定的繳款金額繳納或補(bǔ)繳款項(xiàng)，并由市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心開(kāi)具繳納或補(bǔ)繳價(jià)款憑證；重新核定的繳款金額測(cè)算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化的，由國(guó)土部門出具確認(rèn)函。

第六條 市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心應(yīng)建立已上市交易和已變更為完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)計(jì)制度，每季度向市住房保障和房產(chǎn)管理局報(bào)備相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

第七條 長(zhǎng)樂(lè)區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，可參照本辦法施行。

第八條 本辦法自公布之日起施行。原《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》（榕政綜〔2010〕141 號(hào)）同時(shí)廢止。

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

福州市人民政府辦公廳

2018年2月28日印發(fā)

附政策解讀：

2007年6月7日前買的依然按原政策，以當(dāng)初繳款時(shí)的基準(zhǔn)樓面地價(jià)為準(zhǔn)（ps：還是只要交兩萬(wàn)多）。而2007年6月7日后買的就要按現(xiàn)在的基準(zhǔn)樓面地價(jià)交錢了，而且要實(shí)實(shí)在在的按基準(zhǔn)樓面地價(jià)50%交。為什么是50%呢？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房雖然沒(méi)有指明產(chǎn)權(quán)份額，但是實(shí)際上就是購(gòu)房人和政府各占一半。

然而為什么2007年6月7日前買的只要10%呢？那是因?yàn)樵缒甑慕?jīng)濟(jì)適用房售價(jià)和當(dāng)時(shí)的商品房售價(jià)相差不多，比如2004年金山桔園的經(jīng)濟(jì)適用房銷售時(shí)單價(jià)僅比當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格便宜三四百元。而2007年以后銷售的經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格有所提高，但仍是以3000-5000多的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)銷售，即使商品房?jī)r(jià)格已然暴漲。

2007年6月7日后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房上市要交多少錢？

當(dāng)前土地級(jí)別如下圖：

按照2017年11月福州市最新修訂的《四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表》，基準(zhǔn)地價(jià)如下：

福州四城區(qū)住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房一般蓋在4-6級(jí)地段區(qū)域，補(bǔ)繳土地收益價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)為870-1545元/平方米之間，以一套100平方的房屋計(jì)算，大概補(bǔ)87000-154500元。一般購(gòu)房人補(bǔ)繳金額預(yù)計(jì)在12萬(wàn)上下，比2010年6月7日前購(gòu)買的多交十萬(wàn)。