“未來幾年內(nèi)，玉溪新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于玉溪二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含玉溪二手房交易稅費、玉溪二手房交易流程、玉溪二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

玉溪二手房的交易費用是多少

1.契稅:成交價或評估價(高者;1.5%;

2.交易印花稅:成交價或評估價(高者);0.05%;

3.交易服務(wù)費:建筑面積(平方米);3元;

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元;

5.土地出讓金:成交價或評估價(高者);1%;

6.個人所得稅:成交價或評估價(高者);1%;

7.營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者);5.5.%;

玉溪二手房的買房手續(xù)有哪些

1.審查開發(fā)商:首先，你需要檢查一下玉溪二手房是否有《商品房預(yù)售許可證》。其次要查看玉溪二手房開發(fā)商的 ;五證 ;，另外，還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。

2.簽訂商品房認購書:玉溪二手房購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂玉溪二手房認購書，這是玉溪二手房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易玉溪二手房有關(guān)事宜的初步確認。

3.簽訂購房合同:除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由玉溪二手房開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據(jù)理力爭，不能任由玉溪二手房開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。

4.辦理預(yù)售登記備案:辦理預(yù)售登記對保護玉溪二手房交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售和預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到玉溪市房管局市場辦理預(yù)售和預(yù)購登記手續(xù)。

5.簽訂管理公約:每位玉溪二手房開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。

6.驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證:辦理完手續(xù)后，等著玉溪二手房開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須玉溪二手房本人到場，如玉溪二手房本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。