“未來(lái)幾年內(nèi)，洛陽(yáng)新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于洛陽(yáng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含洛陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)、洛陽(yáng)二手房交易流程、洛陽(yáng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)

一、契稅：個(gè)人方面，非住宅和非普通住宅為成交價(jià)格的3%;普通住宅90?以下的家庭唯一住房交1%，140?以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。

二、印花稅：住宅免征，非住宅按成交價(jià)的0.05%來(lái)交。

三、土地出讓金：劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓?zhuān)�按�?guī)定繳納。

賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)

一、營(yíng)業(yè)稅及附加

個(gè)人普通住宅未滿(mǎn)五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的免征;

個(gè)人非普通住宅未滿(mǎn)五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的按(成交價(jià)格?購(gòu)入原價(jià))5.6%征收;

個(gè)人非住宅和單位都按(成交價(jià)格?購(gòu)入原價(jià))5.6%征收。

二、個(gè)人所得稅：

(轉(zhuǎn)讓收入?住房原值?合理費(fèi)用?轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)x20%;

未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;

轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。

三、土地增值稅：

住宅：免征;

非住宅：(轉(zhuǎn)讓收入?扣除項(xiàng)目金額)x四級(jí)超率累進(jìn)稅率;

既不能提供購(gòu)房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，按成交價(jià)格的0.5%征收率征收。

四、印花稅：

住宅免征;非住宅為成交價(jià)格的0.05%。

五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。