“未來(lái)幾年內(nèi)，德陽(yáng)新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于德陽(yáng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含德陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)、德陽(yáng)二手房交易流程、德陽(yáng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一般二手房交易流程：

買(mǎi)方咨詢(xún)??登記??配對(duì)??看房??滿(mǎn)意談價(jià)??交定金??簽訂意向??簽合同??辦理按揭??打首付款??評(píng)估??驗(yàn)證??辦理過(guò)戶(hù)??物業(yè)交割??領(lǐng)證??打余款。
二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、中介費(fèi)：房款的1%
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、中介費(fèi)：房款的2%
4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分20% （房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的可以免除）
需要注意的幾點(diǎn)：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；
2、房屋其他上市交易資格；
3、房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施；
4、簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。