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加強版“限購令”出臺,這也是最新的限購政策,無錫市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》對本地戶籍限購政策、外地戶籍限購政策、限貸最新首付明細(xì)以及限購區(qū)域進行了詳細(xì)的補充說明。
1、無錫本地人在限購區(qū)域內(nèi)不能買第三套住房,二手房不限購,在非限購區(qū)域的馬山、陽山、錢橋、鵝湖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊則無購買套數(shù)限制。
2、外地人限購一套住房,如果想在無錫限購區(qū)域買房,需提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。在非限購區(qū)域內(nèi),不管新建商品住房還是二手住房,僅允許購買一套,社保方面未有要求。
具體政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):1.上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。
2.符合省、市有關(guān)人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的非本市戶籍人員。
3.江陰、宜興戶籍居民在市區(qū)購買住房執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。
4.非本市戶籍居民家庭購買住房時,應(yīng)提供自購房之日前累計2 年(含)以上在本市繳納的社;騻稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含)以上社;騻稅的非本市戶籍無房家庭,可在市區(qū)新購一套住房。
5.服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人,憑有效證明執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
6.駐本市部隊現(xiàn)役軍人及在本市上學(xué)的大中專在校生,在本市無住房的,憑單位出具的2年(含)以上服役或?qū)W習(xí)證明,可在市區(qū)新購一套住房。
7.限購對象以戶籍居民家庭為單位,家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購房的,所有購房人都要符合限購政策。
8.非直系親屬間的贈予要符合限購政策。
9.憑法院或仲裁機構(gòu)生效法律文書以及通過繼承取得房產(chǎn),不受限購政策影響。
無錫限賣政策從2017年5月20日24時開始,在無錫買房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起,必須要滿2年(法人單位3年)后才能對外銷售!
截止到上周,無錫幾大主力銀行首房利率均以上浮20%為主,購房門檻將進一步加高,一下為無錫各大銀行首付標(biāo)準(zhǔn)及商貸利率:
從上圖可以看出,無錫各大銀行首房利率大部分均上浮20%,最低的也是華夏銀行的18%。之前首套房房貸利率上浮15%的情況已經(jīng)沒有了。
二套房的貸款利率分為貸款已結(jié)清和未結(jié)清兩種,已結(jié)清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率,而未結(jié)清的情況下,貸款利率最低上浮25%,最高上浮30%。
在錫工作的外地戶口人員,購房貸款利率與本地人基本相同。而對于不在無錫工作,且戶口不在無錫的購房者,購房貸款利率基本上浮20-25%,已有部分銀行停貸。
03無錫公積金貸款政策無錫公積金購房貸款條件:1、在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金,并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的,轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳),且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳);
3、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
4、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力;
6、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押;
7、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
最新調(diào)整:繳存基數(shù):
最高限額為23100元,最低限額為2020元。
執(zhí)行時間:
7月1日??2020年6月30日
繳存比例:機關(guān)、事業(yè)單位住房公積金繳存比例仍未12%;
企業(yè)單位住房公積金繳存比例根據(jù)自身經(jīng)營狀況,可在5%-12%范圍內(nèi)自主確定繳存比例,無需提交證明類材料。繳存比例低于5%或緩繳,單位應(yīng)向資金中心提出申請。
執(zhí)行時間:7月1日??2020年4月30日
04無錫落戶政策1購房落戶(1)在無錫有建筑面積54?以下的所有權(quán)住宅,且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿2年的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
申報材料:
戶口簿、身份證;租賃房屋的房屋權(quán)屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明;婚姻狀況證明;子女情況證明;社保證明,在無錫繳納社會保險累計滿5年(宜興為連續(xù)3年),且申請時處于繳納狀態(tài),單位、個人繳納均可;在無錫申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》連續(xù)滿2年。
(2)在無錫有建筑面積54?以上的所有權(quán)住宅,且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿1年的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
申報材料:
戶口簿、身份證;房產(chǎn)證;婚姻狀況證明;子女情況證明;社保證明:在無錫繳納社會保險連續(xù)滿1年,且申請時處于繳納狀態(tài),單位、個人繳納均可;在無錫申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》連續(xù)滿1年。
2租房落戶(1)在無錫有經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案的租賃住宅,且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿5年的人員(宜興市為均滿3年),準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
申報材料:
戶口簿、身份證;租賃房屋的房屋權(quán)屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明;婚姻狀況證明;子女情況證明;在無錫繳納社會保險累計滿5年(宜興為連續(xù)3年),且申請時處于繳納狀態(tài),單位、個人繳納均可。在無錫申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》累計滿5年(宜興為連續(xù)3年)。
3投靠落戶(1)在無錫有所有權(quán)住宅的無錫戶籍人員,其在外地的配偶可以投靠來本市落戶。
申報材料:
雙方的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、合法穩(wěn)定住所證明等材料。
(2)在無錫有所有權(quán)住宅的無錫戶籍人員,其在外地的父母男性滿60周歲或女性滿55周歲,父母雙方可以投靠來無錫落戶。
4人才落戶申報條件:
個人(滿足以下任一條件即可):
1、學(xué)歷為全日制普通高校本科及以上、年齡在45周歲以下的人員;
2、具有中級專業(yè)技術(shù)資格且大專及以上學(xué)歷、年齡在45周歲以下的人員;
3、戶口已在無錫且中專及以上學(xué)歷或者初級及以上職稱、年齡在45周歲以下的人員;
4、經(jīng)市人力資源和社會保障局批準(zhǔn)引進的各類人才(包括應(yīng)屆畢業(yè)生、有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人才等)
注意:①本手續(xù)請于申報之日起一年內(nèi)辦理完畢,逾期請重新申報并報送相關(guān)材料。
②申請人所在單位在無錫人才中心開戶(帶公司社保開戶證,公章,三證合一的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)
5轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人落戶在市外已安置的轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿2年的,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
申報材料:
戶口簿、身份證;婚姻狀況證明;子女情況證明;社保證明;在無錫申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》連續(xù)滿2年;轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人的身份證明。
6其他方式落戶(1)高校畢業(yè)生、中高級技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員在本市依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》的,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。
(2)技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿1年的,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。
(3)本市籍高校、技職院校的畢業(yè)生(包括退學(xué)、肄業(yè)及在校生)可以回本市落戶。
(4)經(jīng)市軍轉(zhuǎn)辦批準(zhǔn)接收安置的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部及隨遷家屬子女,民政部門安置的退役軍人和軍隊離退休人員可以在本市落戶。
(5)經(jīng)駐錫部隊師、旅級以上政治部門批準(zhǔn)的軍隊干部隨軍家屬可以在本市落戶。
(6)經(jīng)國家、省教育行政主管部門批準(zhǔn)錄取的高校學(xué)生、技職院校學(xué)生可以在本市落戶。
(7)經(jīng)市體育局批準(zhǔn)引進的教練員、運動員可以在本市落戶。
(8)經(jīng)市有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的各類緊缺人員、優(yōu)秀農(nóng)民工、優(yōu)秀新市民可以在本市落戶。