買(mǎi)房是一件大事！在寧波買(mǎi)房更是每一個(gè)身在寧波的本地人和外地人的大事。

不少有購(gòu)房需求的網(wǎng)友也計(jì)劃著的剛需置業(yè)或是改善買(mǎi)房的計(jì)劃，近期也有不少小編的粉絲咨詢(xún)關(guān)于寧波購(gòu)房政策、購(gòu)房資格、首付比例、公積金等等方面的問(wèn)題。

所以小編這次最新整理了一份寧波買(mǎi)房政策大全包含了限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、落戶、補(bǔ)貼等等。

寧波買(mǎi)房，不用到處搜羅資料看這里就夠了！

據(jù)小編了解，奉化區(qū)公積金貸款：首房首貸最高額度40萬(wàn)，第二次使用最高額度20萬(wàn)。難道最近公積金貸款額度有變化？還是奉化區(qū)貸款額度跟寧波不一樣！當(dāng)然具體政策以當(dāng)?shù)毓�積金政策為準(zhǔn)！

一 寧波限購(gòu)政策??限購(gòu)范圍

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，在嚴(yán)格執(zhí)行《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（甬政辦發(fā)〔2017〕50號(hào)）基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府同意，自2017年10月1日起，就有關(guān)事項(xiàng)再作如下補(bǔ)充。

此次住房限購(gòu)涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機(jī)場(chǎng)路-鄞州大道-福慶南路-甬臺(tái)溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房（包括商品住房和二手住房）。

限購(gòu)人群

1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

3、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅（含零申報(bào)）或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

以上所指的家庭，其成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。

已有住房的界定

居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)買(mǎi)并已經(jīng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國(guó)有土地上的商品住房和二手住房。

購(gòu)房交易時(shí)間認(rèn)定

商品住房、二手住房買(mǎi)賣(mài)以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

首套房認(rèn)定流程

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：

1、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》證明無(wú)住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的；

2、借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》證明有一套住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)其他住房，購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房的；

3、借款人《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》證明無(wú)住房記錄，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗浻幸惶鬃》浚��?gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房的。

二 寧波住房信貸政策：商貸/公積金

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

（1）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%；

（2）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例為40%。

公積金貸款政策

根據(jù)目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時(shí)需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)額度的規(guī)定。

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元/戶；職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬(wàn)元/戶。

三 限售政策

從2017年10月1日起，在市五區(qū)，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外自2018年5月19日起新增奉化城區(qū)（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區(qū)，政策中規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

四 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報(bào)地地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)出具個(gè)人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財(cái)稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個(gè)人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會(huì)保險(xiǎn)繳納地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請(qǐng)

購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢(xún)窗口提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，并提交以下資料：

1、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；

3、非本市戶籍購(gòu)房人還應(yīng)提交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）。

（三）查詢(xún)及證明出具

聯(lián)辦查詢(xún)窗口查詢(xún)并出具《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢(xún)結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，與購(gòu)房人網(wǎng)簽商品住房買(mǎi)賣(mài)合同。

購(gòu)買(mǎi)房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。

（五）申請(qǐng)合同備案

商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案；二手住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買(mǎi)入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合購(gòu)房條件的，予以備案；不符合購(gòu)房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

五 最高8萬(wàn)！寧波這群人購(gòu)房有補(bǔ)貼

近日，一則發(fā)布在寧波市住建委官網(wǎng)上的《寧波市人才安居實(shí)施辦法》引發(fā)關(guān)注，各項(xiàng)人才補(bǔ)貼類(lèi)別多、力度大！

先劃重點(diǎn)：對(duì)新引進(jìn)的頂尖人才來(lái)寧波給予800萬(wàn)元安家補(bǔ)助；特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的安家補(bǔ)助，以上均逐年按比例發(fā)放；

畢業(yè)10年內(nèi)的全日制大學(xué)及以上畢業(yè)生購(gòu)置首套房可補(bǔ)貼房款的2%，8萬(wàn)封頂，不過(guò)補(bǔ)貼后5年內(nèi)不許交易上市等。