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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,合肥二手房交易流程是怎么樣的,合肥二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在合肥購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于合肥二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
1、契稅(買方繳納)
首套90平米以下:契稅=合同價(jià)×1%
首套90平米至140平米:契稅=合同價(jià)×1.5%
2、營業(yè)稅(買方繳納)
不滿2年:營業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%
滿2年的普通住宅免征
滿2年的高檔住宅征收(大于144?):營業(yè)稅=(合同價(jià)-原購房價(jià))×5.6%
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)
個(gè)人所得稅=合同價(jià)×1%(注:個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。)
4、城市維護(hù)建設(shè)稅(賣方繳納)
城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%
5、土地增值稅(賣方繳納)
對個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
6、教育費(fèi)附加稅(賣方繳納)
教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%
7、印花稅(賣方繳納)
印花稅=房屋成交總額×0.05%(對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅)
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