很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)達(dá)州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？達(dá)州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

房?jī)r(jià)一般由以下五大塊構(gòu)成

房?jī)r(jià)=

根據(jù)以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個(gè)大概的價(jià)格了，房?jī)r(jià)再低，也不能低于成本，把本金收回來(lái)是開(kāi)發(fā)商定價(jià)的底線，畢竟盈利才是企業(yè)的最終目的。

以上五項(xiàng)因素就是中國(guó)城市房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成，每一項(xiàng)因素的變動(dòng)都可能影響房?jī)r(jià)總水平。作為工薪層中的一員，我姑且試著談一談達(dá)州房?jī)r(jià)不會(huì)下降，甚至?xí)�上漲的8大理由。

理由1

政府的土地拍賣(mài)價(jià)格不斷上漲，憑什么住房?jī)r(jià)格不漲？

只要世道太平，面包永遠(yuǎn)會(huì)比面粉貴。實(shí)際上，房?jī)r(jià)上漲的那部分錢(qián)，大多數(shù)流到了政府的腰包里，被用來(lái)城市建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)的支出。政府沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)讓房?jī)r(jià)降的念頭，房?jī)r(jià)憑什么會(huì)降？

理由2

蓋房的成本逐漸增加，憑什么房?jī)r(jià)不會(huì)漲？

鋼筋、水泥、砂石、民工工資、拆遷補(bǔ)償，都一直在漲，房子的成本在漲，房?jī)r(jià)不可能會(huì)降低。連老百姓在宅基地上蓋一座平房，成本都是漲，城市的電梯房?jī)r(jià)格，怎么會(huì)不漲呢

理由3

社會(huì)各階層的工資都在緩慢增加，房?jī)r(jià)也會(huì)增加。

公務(wù)員的工資慢慢增加，老師們的工資在慢慢增加，各行各業(yè)的工資都在增加，城市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)也在提高。整個(gè)社會(huì)的各個(gè)階層，在收入上都在緩慢增加，商場(chǎng)上的商品售價(jià)也在一點(diǎn)點(diǎn)提高，房?jī)r(jià)憑什么不上漲？

理由4

大量拆遷、人口流入的城市，有人買(mǎi)房、租房，房?jī)r(jià)就不會(huì)下降。

作為人口持續(xù)流入的城市，只要人口不斷涌入就會(huì)催生客觀的居住需求，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，住房需求旺盛，房?jī)r(jià)就沒(méi)有下降的可能。

理由5

二胎政策已經(jīng)放開(kāi)，20年后，新生二胎又面臨著婚育年齡，他們對(duì)住房的需求也是剛性的。

那些生育二胎的父母?jìng)�，為了孩子的結(jié)婚，總是要未雨綢繆。因此，十年八年后，他們就會(huì)考慮為孩子準(zhǔn)備結(jié)婚住房。此時(shí)，盡管老一輩能騰出一些住房，但是房子老化，面積狹窄，不適合年輕人的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城市的居民為了孩子，總要投資買(mǎi)房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)看，未來(lái)達(dá)州的房?jī)r(jià)上漲空間還很大。

理由6

鈔票的運(yùn)營(yíng)者??銀行，不喜歡房?jī)r(jià)下降。

市民買(mǎi)房貸款，是以房產(chǎn)為抵押的，換言之，在還清銀行貸款之前，房子實(shí)際上抵押給銀行了。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下降，那么，貸款買(mǎi)房的人很輕松地還清貸款，就意味著銀行的資產(chǎn)縮水。銀行運(yùn)營(yíng)不良，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行就會(huì)出現(xiàn)混亂。因此，房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)令人咂舌，但是肯定不會(huì)下降。

理由7

房?jī)r(jià)為什么節(jié)節(jié)攀升？因?yàn)閲?guó)家在不斷地印鈔票，貨幣購(gòu)買(mǎi)力被稀釋?zhuān)�錢(qián)幣貶值。

現(xiàn)在的物價(jià)逐漸增高，其實(shí)就是溫和的通貨膨脹。那么，為什么國(guó)家拼命印鈔票呢，因?yàn)槊绹?guó)在拼命印美元，美元帶來(lái)的通貨膨脹由全球來(lái)稀釋。房?jī)r(jià)的漲跌基本上取決于人民幣和美金的走勢(shì)。人民幣不如美元硬，國(guó)際上認(rèn)可程度不高，于是就由國(guó)內(nèi)來(lái)稀釋。作為一個(gè)家庭最大的消費(fèi)品??房子，自然要顯得房?jī)r(jià)只升不降。

理由8

房?jī)r(jià)不會(huì)降，眼下的略微下降是假象。

一旦房?jī)r(jià)下降，開(kāi)發(fā)商就不賣(mài)房了，干脆囤積居奇，只要社會(huì)上有剛需，人家就不愁把房子賣(mài)掉。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降，也不要緊。你以為開(kāi)發(fā)商還會(huì)賠本賺吆喝去開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)嗎？剛需存在，房子少了，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。