很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來巢湖房價會上漲嗎？巢湖房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

土地供應(yīng)減少 新房供應(yīng)乏力

近日，巢湖土地供應(yīng)計(jì)劃出爐，累計(jì)推出6宗用地，共計(jì)824.07畝。其中巢湖市區(qū)僅一宗，四宗地塊位于巢湖半島，一宗地塊位于巢南鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

從供地計(jì)劃表中看出，巢湖市區(qū)僅供地60畝，大部分供地在巢湖半島，這也導(dǎo)致市區(qū)現(xiàn)階段或者很長時間內(nèi)將以消化已有樓盤為主。而隨著供應(yīng)減少，市場上房源相對來說會緊張，存在供應(yīng)壓力。

當(dāng)然，也不排除巢湖還會有更多土地陸續(xù)入市，為購房者提供更多的買房選擇。

在售樓盤少 限價盤漸“消失”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前巢湖在售的住宅樓盤僅10余個，一方面數(shù)量較少，供買房人選擇空間較小，另一方面萬元盤越來越多，購房門檻越來越高。

如今，面對高房價的現(xiàn)狀，購房者大呼買不起。不少購房者將目光轉(zhuǎn)向了目前巢湖市場的上一些“低價”樓盤。

這些樓盤多為2017年之前出讓的地塊，由于拿地價格較低，房價也較低，多在7、8字頭，如紫金華府、聚龍灣、光盛紫御府等，對于很多剛需購房者來說，有很大吸引力。

不過隨著時間推新，這些低地價項(xiàng)目也是越賣越少，不少項(xiàng)目接近清盤狀態(tài)。甚至部分項(xiàng)目在推出新房源的時候，還得在備案價的基礎(chǔ)上，導(dǎo)致成本上升。

五大純新盤入市 價格都不低

據(jù)悉，，巢湖市區(qū)預(yù)計(jì)5大純新盤計(jì)劃上市，其中天瑞湖光府第、宋都如意長江、金實(shí)御景花園、光明桃李春暉等項(xiàng)目。

從這些地塊樓面價格來看，不少都在5000多元/?，考慮到建安等成本，預(yù)計(jì)入市價格基本上在1.1萬左右，可以預(yù)見的是，今年巢湖購房者門檻依舊不低。

受限價影響 房價以穩(wěn)為主

雖然說，隨著低價盤的清盤以及純新盤的上市，未來購房門檻可能會提高。

但是對于巢湖來說，受到限價政策的影響，半年最多只能漲1%，樓盤想要漲價也難，整體應(yīng)該以穩(wěn)中微升為主。

另外，全國樓市調(diào)控依然會執(zhí)行，這是大基調(diào)，“房住不炒”的主題是不會變的。調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房價，并不是希望房價大跌，所以房價大跌概率較小。

那么，對于購房者來說，在巢湖該如何置業(yè)呢？

錢不多可以買偏點(diǎn)，買不起大的先買小的。買不到高樓層先買個低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。