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很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來(lái),對(duì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)武漢房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?武漢房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。
近一年來(lái),在中央“房住不炒”的大定位下,全國(guó)各地出臺(tái)了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸等樓市調(diào)控政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲,一個(gè)比一個(gè)狠,目的只有一個(gè)就是要把房?jī)r(jià)控制住,不再漲。
可是還有城市居然逆漲了!其中武漢就屬于逆漲的城市之一。
不過(guò),武漢市房管局在公告中稱,房管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,通過(guò)抓調(diào)控、穩(wěn)房?jī)r(jià)、管市場(chǎng)、開展住房租賃試點(diǎn)等多重手段,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
直至2017年10月,武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫,那么在這過(guò)去一年的調(diào)控政策影響下,房?jī)r(jià)是真的降了嗎?未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?
雖然說(shuō),根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),武漢新房?jī)r(jià)格下跌,但是實(shí)質(zhì)上來(lái)講,武漢的房?jī)r(jià)并非如此。數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù),看看而已,認(rèn)真你就輸了。
1.地王項(xiàng)目出世
2016-2017年,武漢地價(jià)翻2倍,地王遍地開花。2018年,正好是各大地王上市期。按照現(xiàn)在武漢市“包賺”的限價(jià)政策,允許地王項(xiàng)目在成本價(jià)上適當(dāng)盈利。
遍地都是7000-8000的樓面價(jià),想均價(jià)維持1.5萬(wàn),相當(dāng)有難度!按照武漢市政府公布的9300均價(jià),如果一下子跳漲到15000-16000,這又是新一輪恐慌。隨著2017年這一輪把庫(kù)存消耗光了,那么2018年在新地王的烘托下,武漢房?jī)r(jià)不上漲很難。
2.“拆百萬(wàn)”爆發(fā)
是世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì),這個(gè)活動(dòng)是首次在中國(guó)舉行,到時(shí)候世界各國(guó)首腦會(huì)齊聚武漢,世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)可能比亞運(yùn)會(huì)、G20峰會(huì)還震撼。因此,喜迎世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì),2018年將是武漢大拆大建攻堅(jiān)年。
同時(shí),據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃,2018年預(yù)計(jì)有4-6萬(wàn),全武漢預(yù)計(jì)有10萬(wàn)左右“拆百萬(wàn)”誕生。這群拆百萬(wàn)對(duì)武漢樓市的貢獻(xiàn)作用將史無(wú)前例!
3.還建房極度匱乏,貨幣補(bǔ)償盛行
2017年年初,在江漢、?口、洪山等地招商會(huì)時(shí),一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在各位書記和區(qū)長(zhǎng)面前:因?yàn)闊o(wú)房還建導(dǎo)致拆遷異常困難。
所以,我們經(jīng)常能看到漢正街、武昌等地拆遷,到處拉橫幅鼓勵(lì)拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償;同時(shí),也能看到像泓博朗詩(shī)悅府、世茂錦繡長(zhǎng)江這樣,前期大張旗鼓宣傳要開盤,卻在開盤前夕突然公布,整體或部分被政府團(tuán)購(gòu)作還建房了。
另外,未來(lái)幾年,政府把房子用來(lái)做保障房,給大學(xué)生租住,這會(huì)繼續(xù)壓縮本來(lái)就很稀缺的還建房用地。所以,在武漢大拆大建時(shí)代,許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶,會(huì)迅速支撐這個(gè)市場(chǎng)。
4.土地異常稀缺
武漢目前土地稀缺程度太厲害了,是個(gè)開發(fā)商都在叫苦拿不到地。2017年馬上就要過(guò)完了,除了年初幾塊總價(jià)地王外,武漢土地像是從海綿里面擠水一樣。土地和女人胸一樣,擠擠只會(huì)視覺(jué)上大一點(diǎn),但是A就是A,B就是B,大小不會(huì)產(chǎn)生任何變化的。
5.剛需噴涌
這是一個(gè)非常核心的因素,隨著武漢“留住百萬(wàn)大學(xué)生”、“吸引百萬(wàn)大學(xué)生”政策出臺(tái),按照政府說(shuō)5年增加200萬(wàn)人口計(jì)算,2017、2018年新武漢人可能分別為18、40萬(wàn)。按照70%的人購(gòu)房計(jì)算,總需求為40.6萬(wàn)套住房。
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