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泰州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),泰州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌

更新:2023-09-19 01:53:44 高考升學(xué)網(wǎng)

很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來(lái),對(duì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)泰州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?泰州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。

泰州房?jī)r(jià)是漲還是跌?主要取決于以下幾大方面:

1、政策指向

2018年在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下,人們觀望調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)之時(shí),7月31日,中央政治局會(huì)議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號(hào):堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,雖然僅有幾字之差,卻表明中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅(jiān)決。

對(duì)于泰州房產(chǎn)市場(chǎng)而言,商貸利率上浮,公積金政策趨緊,仍是不變的事實(shí),泰州房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi),必然會(huì)與政策指向相契合,過(guò)去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況
2018年泰州全市供應(yīng)土地成交平均樓面地價(jià)5292元/?,同比上漲0.4%。土地市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn),但開(kāi)發(fā)商拿地激情退卻,7月土地慘遭流拍,開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。

3、棚改貨幣化收緊
2018年6月,傳出棚改一刀切的信息,隨后更正為棚改貨幣化收緊,泰州的房?jī)r(jià)之所以能夠破萬(wàn),棚改功不可沒(méi),如今棚改貨幣化收緊,缺少棚改購(gòu)房大軍的支撐,房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

綜上所述,泰州房?jī)r(jià)受政策、土拍等多重因素的影響,幾乎不會(huì)再現(xiàn)大幅上漲的情況,就現(xiàn)階段市場(chǎng)狀況而言,或許會(huì)出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價(jià)格、建安成本持續(xù)上漲,泰州主城區(qū)房?jī)r(jià)很難再回到兩年前。

買房最合適的時(shí)間段推薦:
一、新房首次開(kāi)盤(pán)時(shí)
我們都知道,現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)分好幾期建成,一期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也會(huì)比一期貴,所以,就算樓市平穩(wěn),價(jià)格也會(huì)隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)很重要,首次“亮相”的新盤(pán),優(yōu)惠力度一般會(huì)比較大,品質(zhì)也會(huì)比較好。
二、年底、春節(jié)前買房都不錯(cuò)
在每年的年底到春節(jié)前,開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動(dòng),不少人也會(huì)有相對(duì)空閑的時(shí)間集中看房、選房。而年末開(kāi)發(fā)商也希望盡快清除庫(kù)存,所以,在這段時(shí)間內(nèi)有可能選到性價(jià)比更高的房子。

1-2月:因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)原因,樓市會(huì)進(jìn)入一年中的淡季,開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量減少,開(kāi)始盤(pán)點(diǎn)總結(jié),但部分樓盤(pán)會(huì)有優(yōu)惠折扣。
3-4月:迎來(lái)春節(jié)后的首輪放量,供應(yīng)明顯增加,樓市迎來(lái)上半年的小高潮。這段時(shí)間就是所謂的“金三銀四”。
5-6月:開(kāi)發(fā)商需要業(yè)績(jī)總結(jié),樓盤(pán)供應(yīng)增加,整體成交量上升,價(jià)格趨于平穩(wěn)或上升。
7-8月:樓市也步入傳統(tǒng)淡季,看房買房的人大幅減少,售樓中心比較空閑,一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)或小幅下降,買賣雙方均處于觀望時(shí)期;
9-10月:樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時(shí)間正式進(jìn)入房產(chǎn)銷售旺季,將有大量新房源入市,但這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)上漲可能性較大;
11-12月:開(kāi)發(fā)商會(huì)推出年底“特價(jià)”“年終優(yōu)惠”等促銷活動(dòng),結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)潮,樓市依舊維持較高的購(gòu)房熱情,成交量不減。

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