很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來溫州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？溫州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

作為有著“中國(guó)猶太人”之稱的溫州人，經(jīng)過二三十年的財(cái)富積累，所掌握的民間資本已有。敢闖敢干的溫州商人，攜巨款四處尋找投資機(jī)會(huì)。國(guó)人注意到溫州民間資本的威力，最早是由炒房開始。溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以的，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注，在帶來財(cái)富的同時(shí)，給部分地區(qū)的人們帶來了許多不便。那么2020年溫州本地房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？幅度大嗎？如果腰斬屬于暴跌嗎？這還得從腰斬是什么意思開始說起！

一、什么是腰斬？

腰斬，是一個(gè)漢語詞語，是指使事情半途而廢；也指用重斧從腰部將犯人砍作兩截。這種刑罰周代已經(jīng)出現(xiàn)，直到雍正年間才被廢除。而房?jī)r(jià)腰斬顧名思義就是跌幅達(dá)到原價(jià)一半，肯定屬于暴跌范疇。但根據(jù)目前資料顯示，溫州房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)中下跌的趨勢(shì)。

二、2020年溫州房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？

為了更好地預(yù)測(cè)溫州明年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下溫州往年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。2001年-2010年，堪稱溫州房市的“黃金十年”。2000年溫州市區(qū)均價(jià)兩三千元/平方米，一路上揚(yáng)到2008年的2萬多元/平方米。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，土地供應(yīng)量相對(duì)較低，有錢人也多，搶起房子來就跟菜市場(chǎng)買菜似的�！爱�(dāng)時(shí)溫州老板不是一層一層買，而是一幢一幢買�！钡�到了2008年，形勢(shì)發(fā)生了改變。用工成本上升、人民幣升值等因素已經(jīng)讓一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，全球金融危機(jī)就更是雪上加霜，結(jié)果就是溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下降，一些樓盤甚至出現(xiàn)每平方米4000元的跌幅。
2016年以來，溫州樓市逐漸復(fù)蘇，但并沒有出現(xiàn)過快上漲。據(jù)溫州市住建委統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價(jià)2.07萬元/平方米，環(huán)比上升5.83%。和33289元/平方米的歷史高位相距甚遠(yuǎn)。
但現(xiàn)在的情況是，溫州的樓市仍存在不穩(wěn)定因素：截至2017年12月31日，溫州市區(qū)新建商品房的去化周期僅5.21個(gè)月，低于6-16個(gè)月的合理區(qū)間。據(jù)2017年溫州藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，在“大拆大整”的歷史時(shí)期，隨著城中村和老舊小區(qū)改造的貨幣化安置率提高，短期內(nèi)溫州市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格幾乎沒有下降的空間。而幾年后，一旦大拆大整騰出的地塊上市，供應(yīng)量會(huì)集中涌現(xiàn)。

不管怎樣，2017今年溫州的樓市確實(shí)理性了很多，而且溫州在6月1日還出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，所以在這輪全國(guó)樓市大漲的行情下，溫州只是穩(wěn)中小漲。2017年10月新房房?jī)r(jià)更是和2016年11月持平。

溫州市住建委聯(lián)合市國(guó)土局放出了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施包括限制地價(jià)：
各縣（市）將加強(qiáng)對(duì)房開企業(yè)購(gòu)地資金來源監(jiān)管；合理確定競(jìng)買保證金繳納比例，根據(jù)土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，對(duì)競(jìng)買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行浮動(dòng)機(jī)制，繳納標(biāo)準(zhǔn)最低為出讓起始價(jià)的20%，最高不超過100%；各地要靈活確定競(jìng)價(jià)方式（包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例或地價(jià)達(dá)到一定水平后轉(zhuǎn)為競(jìng)保障性住房、現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等）；堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。

包括限制樓價(jià)：

已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）證書。

還包括調(diào)控不力追究責(zé)任：

各縣（市、區(qū)）要貫徹落實(shí)好中央及省級(jí)的各項(xiàng)政策措施，明確本地區(qū)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)的目標(biāo)、路徑、步驟和責(zé)任人，確保如期實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。鼓勵(lì)各地在中央政策框架內(nèi)積極探索、出臺(tái)有力的政策措施。加強(qiáng)督查考核，對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

綜上，我們可以看出溫州政府對(duì)房?jī)r(jià)的重視，按照這樣的形勢(shì)來看，小編預(yù)測(cè)2019-2020年溫州房?jī)r(jià)或?qū)⒎�(wěn)中小跌。