很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來昆明房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？昆明房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均價(jià)10662元/平方米，二手房均價(jià)10138元/平方米;2018年底，昆明新房均價(jià)12868元/平方米，二手房均價(jià)12446元/平方米。

過去一年昆明房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，其中2018年4月到8月漲幅較大，昆明新房房?jī)r(jià)和二手房房?jī)r(jià)上漲幅度相差不大，整一年來講，昆明新房房?jī)r(jià)上漲了2206元/平方米，昆明二手房房?jī)r(jià)上漲了2308元/平方米。昆明房?jī)r(jià)上漲原因最重要一點(diǎn)是，目前昆明開通了雙限：限售區(qū)域限售3年、外省人限購1套。在昆明限購+限價(jià)+限售+限貸的政策下，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲一些。

或許正是由于限購政策的影響，擠壓了更多消費(fèi)客群往二手房市場(chǎng)靠攏，導(dǎo)致了昆明新房與二手房之間的價(jià)差越來越小，目前已經(jīng)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的苗頭。

不過即便昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，過去投資客通過買房投資，抵制通脹，資產(chǎn)保值，一夜暴富的神話在未來將是不可復(fù)制，難上加難。昆明氣候宜人，四季如春，鮮花滿城，又是云南省會(huì)城市，這在地理位置和氣候條件考慮方面有極大的優(yōu)勢(shì)。昆明主要經(jīng)濟(jì)支柱是旅游業(yè)和煙草，在未來的日子里，如果旅游業(yè)能高度發(fā)達(dá)，昆明經(jīng)濟(jì)也的確有騰飛的空間。

綜上所述，目前昆明總體房?jī)r(jià)居于二線和三線之間，昆明房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但是由于國家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的管控和對(duì)購房者炒房者的管控，昆明房?jī)r(jià)沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間�？傮w來說，昆明房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩。

二、昆明房?jī)r(jià)能漲到三萬嘛

最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國有62座城市房?jī)r(jià)過萬，在三四線城市房?jī)r(jià)破萬之時(shí)，昆明房?jī)r(jià)部分已經(jīng)破2萬元/?的關(guān)卡，很多新房樓盤也紛紛看齊，均價(jià)上調(diào)至2萬以上，而比較好的地段，諸如翠湖等，周邊房?jī)r(jià)直追3萬/?的大關(guān)，昆明房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

三四線房?jī)r(jià)為什么暴漲?這和當(dāng)前棚改貨幣化關(guān)系最大。由于當(dāng)前拆遷主要給予貨幣補(bǔ)償，所以拆遷戶只能市場(chǎng)上買房，大量的買房需求，自然推高了房?jī)r(jià)。眾所周知，棚改貨幣化是短期政策刺激，終歸有結(jié)束的時(shí)候。那么，從長(zhǎng)期看，三四線房?jī)r(jià)能維持高價(jià)嗎?顯然不能，原因很簡(jiǎn)單：人口凈流出，和收入房?jī)r(jià)不匹配!

因此可以大概分析得出，昆明未來幾年房?jī)r(jià)漲到3萬的可能性不大，但是不管二手房還是新房房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)如上升，因此如果你是剛需業(yè)主，還是找準(zhǔn)機(jī)會(huì)盡快下手，投資客的話謹(jǐn)慎投資。

三、昆明未來房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看

不能人云亦云，業(yè)主自己需要有一定的判斷，因?yàn)楹芏嗲闆r下還是無良投資客、房地產(chǎn)炒作的房?jī)r(jià)。主要可以參考以下幾點(diǎn)：

1、買地價(jià)格高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低

購房者可查看自己城市有沒有出現(xiàn)，如果有出現(xiàn)的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過快。商品服務(wù)不只是指大型商場(chǎng)，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。

2、小攤多，說明房屋的人口密度大，有人就有需求

同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲。購物能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求嚴(yán)格，開發(fā)商必須確認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購物越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。

3、局勢(shì)、政策判定

如果購物開發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就越值得信賴。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。