隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年朝陽物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2014年7月21日，市政府曾以第35號(hào)政府令的形式下發(fā)《朝陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。當(dāng)時(shí)，該《辦法》將物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，具體為：取消一級(jí)的封頂限制，二級(jí)每月每建筑平方米0.60元?0.90元(含0.90元)，三級(jí)每月每建筑平方米0.30元?0.60元(含0.60元)，四級(jí)每月每建筑平方米0.30元（含0.30元）以下。停車物業(yè)費(fèi)也分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)每月每車不超過120元；二級(jí)每月每車不超過90元；三級(jí)每月每車不超過60元；四級(jí)每月每車不超過20元。
進(jìn)入2015年后，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力，理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)遼寧省物價(jià)局《關(guān)于放開我省部分服務(wù)價(jià)格的通知》要求，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)，我市決定自7月起，全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格。
放開后物業(yè)服務(wù)價(jià)格方式 由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定
我市規(guī)定，全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，物業(yè)服務(wù)價(jià)格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
其具體措施為：1.對(duì)于成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費(fèi)的決定權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意后，與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司按合同執(zhí)行。2.對(duì)不實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，仍然可以采用街道社區(qū)可以收取衛(wèi)生費(fèi)方式解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題。3.對(duì)于住房前期物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格問題，業(yè)主要更加重視商品房銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，依照《合同法》依法維護(hù)合法權(quán)益。
業(yè)主委員會(huì)成為“關(guān)鍵先生” 職能部門將注重監(jiān)管
從原來的有具體標(biāo)準(zhǔn)，到現(xiàn)在的全面放開，今后市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)價(jià)格的確定和收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)將成為“關(guān)鍵先生”。
市物價(jià)局表示，今后，物業(yè)服務(wù)價(jià)格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。這將促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化，減少政府對(duì)應(yīng)由業(yè)主決定的事項(xiàng)限制范圍。這有利于業(yè)主委員會(huì)高度自治，更加注重依法自主維權(quán)，減少對(duì)政府的依賴。同時(shí)也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)自身管理，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，催生物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
物業(yè)服務(wù)價(jià)格放開后，價(jià)格主管部門將實(shí)現(xiàn)從管理具體價(jià)格到管理價(jià)格行為的轉(zhuǎn)變，依法要求物業(yè)公司進(jìn)行收費(fèi)公示和明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)厲打擊不按規(guī)定方式明碼標(biāo)價(jià)以及價(jià)格欺詐、串通漲價(jià)等價(jià)格違法行為，維護(hù)市區(qū)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的價(jià)格秩序，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。
市物價(jià)局建議：全面放開市區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，各街道、社區(qū)要克服困難，盡可能組織各小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)，及時(shí)處理因物業(yè)用房、設(shè)施維護(hù)、物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾。
朝陽市全面放開市區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格
根據(jù)遼寧省物價(jià)局《關(guān)于放開我省部分服務(wù)價(jià)格的通知》（遼價(jià)發(fā)[2015]31號(hào)）要求，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)，朝陽市全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格。
一、全面放開物業(yè)服務(wù)價(jià)格的原因
全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格，是深入貫徹黨的十八屆三中、四中全會(huì)精神，全面深化改革，落實(shí)簡(jiǎn)政放權(quán)，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力，為市場(chǎng)主體創(chuàng)造公平、公開的市場(chǎng)環(huán)境，理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，引導(dǎo)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的迫切需要。住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，物業(yè)服務(wù)價(jià)格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化，減少了政府對(duì)應(yīng)由業(yè)主決定的事項(xiàng)限制范圍，有利于業(yè)主委員會(huì)高度自治，更加注重依法自主維權(quán)，減少對(duì)政府的依賴。同時(shí)也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)自身管理，提升物業(yè)物服務(wù)質(zhì)量，催生物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
二、放開后物業(yè)服務(wù)價(jià)格方式
全面放開我市物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，對(duì)于成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費(fèi)的決定權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意后，與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司按合同執(zhí)行。對(duì)不實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，仍然可以采用街道社區(qū)可以收取衛(wèi)生費(fèi)方式解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題。對(duì)于住房前期物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格問題， 業(yè)主要更加重視商品房銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，依照《合同法》依法維護(hù)合法權(quán)益。
三、放開物業(yè)服務(wù)價(jià)格后的監(jiān)管
價(jià)格放開后，對(duì)市區(qū)住房物業(yè)服務(wù)仍需進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。
（一）加強(qiáng)引導(dǎo)，提高業(yè)主維權(quán)的自覺性。街道、社區(qū)要克服困難，組織各小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)，及時(shí)處理因物業(yè)用房、設(shè)施維護(hù)、物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾。一是增強(qiáng)業(yè)主的合同意識(shí)，樹立契約至上理念。提醒業(yè)主購房時(shí)要特別重視“商品房買賣合同” 和“前期物業(yè)服務(wù)合同”，最好同步將付款開始到交鑰匙及保修維修的全部事項(xiàng)約定清楚，使購房者在購房時(shí)就清楚前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)情況、所承擔(dān)的合同義務(wù)等，這樣可避免領(lǐng)鑰匙時(shí)因臨時(shí)簽訂物業(yè)合同引發(fā)的不必要糾紛。二是用法律維權(quán)，擺脫對(duì)政府的依賴。引導(dǎo)業(yè)主在簽訂好合同的同時(shí)，注意用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
（二）規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為，提高其合法經(jīng)營(yíng)意識(shí)。一是房產(chǎn)主管部門整合物業(yè)服務(wù)資源，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入。對(duì)市區(qū)的全部物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)的規(guī)定，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，對(duì)達(dá)不到規(guī)定要求的，限期整改。鼓勵(lì)和支持那些人員素質(zhì)高，服務(wù)質(zhì)量好的物業(yè)公司發(fā)展壯大。二是發(fā)揮物業(yè)服務(wù)協(xié)會(huì)作用，提高物業(yè)服務(wù)水平。提倡物業(yè)服務(wù)行業(yè)自我管理，通過行業(yè)協(xié)會(huì)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員培訓(xùn)，提高服務(wù)業(yè)主的意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量；落實(shí)物業(yè)服務(wù)收入、支出公示制度，方便業(yè)主對(duì)物業(yè)收支情況的監(jiān)督；實(shí)行物業(yè)服務(wù)保證金制度或先服務(wù)后收費(fèi)等辦法，制約物業(yè)服務(wù)企業(yè)只收費(fèi)不服務(wù)或收費(fèi)后攜款撤出行為的發(fā)生。
（三）規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格行為。物業(yè)服務(wù)價(jià)格放開后，價(jià)格主管部門將實(shí)現(xiàn)從管理具體價(jià)格到管理價(jià)格行為的轉(zhuǎn)變，依法要求物業(yè)公司進(jìn)行收費(fèi)公示和明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)厲打擊不按規(guī)定方式明碼標(biāo)價(jià)以及價(jià)格欺詐、串通漲價(jià)等價(jià)格違法行為，維護(hù)市區(qū)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的價(jià)格秩序，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。