如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于湖南小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，湖南物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)隨意漲價(jià)？

小區(qū)車(chē)位只售不租？

電梯廣告鋪天蓋地？收入不知去向？

今后，這些亂象將得到遏制

昨日，省十三屆人大常委會(huì)第五次會(huì)議上，《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”）正式表決通過(guò)，將于1月1日起施行�！稐l例》對(duì)備受居民關(guān)注的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整、共用部位經(jīng)營(yíng)收益分配、車(chē)位租售等進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范和修改完善。

提高物業(yè)費(fèi)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

提高物業(yè)費(fèi)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意針對(duì)物業(yè)費(fèi)用收取問(wèn)題，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如需提高的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢公示擬調(diào)價(jià)方案、調(diào)價(jià)理由、成本變動(dòng)情況等資料，與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

在沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并簽訂變更協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式，不得向業(yè)主收取任何未經(jīng)合同約定并經(jīng)公示的費(fèi)用。

《條例》也規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法催繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取中斷提供、限制或變相限制購(gòu)買(mǎi)水、電、氣、熱以及停運(yùn)電梯等方式迫使業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

車(chē)位不得出售給物業(yè)區(qū)域外的其他人

《條例》第五十條明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的車(chē)庫(kù)、車(chē)位出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。

業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。此外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

共用部位等經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主共有

不少居民疑惑：廣告設(shè)置在居民公共區(qū)域內(nèi)，其收益是否應(yīng)該歸業(yè)主所有？《條例》明確規(guī)定，利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

其中，共用部位指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、�?hù)外墻面、門(mén)廳、管道及電梯井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等；

共用設(shè)施設(shè)備指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。未經(jīng)法定程序并簽訂委托合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得侵占或者擅自使用、處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益。

物業(yè)合同終止拒不退出，最高可罰十萬(wàn)元

《條例》強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理相關(guān)各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不稱(chēng)職，到期拒不退出？本次通過(guò)的《條例》規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)或者解除之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)項(xiàng)目。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由拒不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期仍不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交有關(guān)財(cái)物的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。同時(shí)，違反《條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)成員侵害業(yè)主利益的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。