物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么遼陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于遼陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)收取城市物業(yè)服務費的，應當遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對城市房屋及其配套設施、設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等，向業(yè)主收取費用的行為。
第四條 市價格主管部門和市房產(chǎn)行政主管部門是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)服務收費的主管部門。
縣（市）價格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門是該縣（市）區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的主管部門。
市、縣（市）物業(yè)服務收費主管部門分別負責本級區(qū)域內(nèi)的城市物業(yè)服務收費管理工作。
第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。
第六條 物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。
高級公寓、別墅區(qū)、商廈、寫字樓等物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主就約定服務項目、內(nèi)容等事宜簽定協(xié)議，按照雙方約定的標準收費。其他住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行政府指導價，物業(yè)服務企業(yè)不得超過物業(yè)服務收費主管部門確定的相應等級標準收取服務費用。
第七條 物業(yè)服務企業(yè)應當具備下列條件，并取得收費許可證后，方可收取物業(yè)服務費。
（一）經(jīng)工商行政管理部門登記注冊。
（二）取得物業(yè)管理相應資質(zhì)。
（三）取得稅務登記證書。
第八條 物業(yè)服務企業(yè)需要辦理收費許可證的，應到同級價格主管部門申請辦理收費許可證。價格主管部門受理申請后，經(jīng)審查認定申請人的申請符合法定條件的，應當于受理之日20日內(nèi)作出批準收費許可決定（舉行聽證的，所需時間不計算在本條規(guī)定的期限內(nèi)）。對申請材料不齊全或者不符合法定條件的，應當當場或者5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
價格主管部門決定不予發(fā)給收費許可證的，應當書面告知申請人，并說明不予核準的理由。
價格主管部門做出準予收費許可決定的，應當公開發(fā)布，公眾有權查閱。
第九條 價格主管部門對收費許可申請進行審查時，發(fā)現(xiàn)直接關系他人重大利益或者有重大社會影響的，應當告知有關利害關系人，聽取申請人，利害關系人的意見。
價格主管部門認為該申請涉及重大公共利益的，可以向社會公告，并舉行聽證。
第十條 物業(yè)服務企業(yè)在每年一季度前攜帶上年度收支帳目到同級價格部門審驗收費許可證。
第十一條 住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)應當?shù)絻r格主管部門申請評定本小區(qū)的物業(yè)收費等級，價格主管部門根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務等級劃分標準核定該小區(qū)的收費等級，并于五日內(nèi)向業(yè)主委員會通報。
住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會的，價格主管部門可以根據(jù)建設單位與業(yè)主買賣合同中約定的物業(yè)服務收費內(nèi)容、小區(qū)實際建設規(guī)模和物業(yè)服務企業(yè)的服務能力等制定臨時物業(yè)收費標準，并從物業(yè)服務企業(yè)實際提供物業(yè)服務時起執(zhí)行。
第十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當在確定的等級和收費標準指導價幅度內(nèi)與業(yè)主委員會約定具體收費標準。
第十三條 由業(yè)主通過招投標確定的物業(yè)服務企業(yè)，應當按照價格主管部門公布的物業(yè)服務指導價約定收費標準，并到價格主管部門辦理價格認定備案手續(xù)。
第十四條 物業(yè)服務企業(yè)增加（減少）服務項目，提高（降低）服務標準，或者在原收費等級基礎上提高（降低）等級的，應當與業(yè)主委員會簽訂變更相應等級或者物業(yè)服務協(xié)議，并重新向價格主管部門申請辦理價格認定手續(xù)后方可變更。否則，業(yè)主有權拒繳物業(yè)服務費。
第十五條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)服務內(nèi)容、服務等級、收費標準、計費方式和計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的合同條款應當一致。
第十六條 物業(yè)服務費用應當由物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤等構成，一般包括以下部分：
（一）管理和服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用等；
（三）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、辦公費用和物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等；
（四）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。
第十七條 物業(yè)服務費應當以房屋建筑面積（平方米）為計費單位，按季收取。
經(jīng)濟適用住房按照不超過合同約定等級收費標準的70%收��；住宅小區(qū)對外開門的商業(yè)網(wǎng)點、小區(qū)內(nèi)單體車庫按照不超過合同約定的等級收費標準的50%收��；住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點及對內(nèi)開門的商業(yè)網(wǎng)點按照不超過合同約定的等級收費標準的2倍收取。
住宅小區(qū)電梯運行服務費另行制定。
第十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。
第十九條 已經(jīng)納入物業(yè)管理范圍的尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。
第二十條 物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務約定實施物業(yè)服務收取相應服務費用的，其他單位不得重復收取與該項服務性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務費用由雙方約定。
第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意不得強行提供服務，收取費用；不得代理其他單位向業(yè)主收取與物業(yè)管理無關的費用。
第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十四條 物業(yè)服務收費實行明碼標價和收費公示制度，物業(yè)企業(yè)應當將收費項目、計費單位、收費標準、服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、批準機關、批準文號和投訴電話等在經(jīng)營場所或者收費地點予以公示，接受監(jiān)督并每半年以書面形式向業(yè)主委員會報告一次物業(yè)服務收支情況，每年12月15日前向全體業(yè)主報告當年物業(yè)收費年度預決算和收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對報告的物業(yè)收費年度預決算和收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。
第二十五條 物業(yè)服務等級和收費標準由市、縣（市）價格主管部門會同本級房產(chǎn)行政主管部門另行制定。
市、縣（市）價格主管部門應當根據(jù)物業(yè)服務發(fā)展形勢需要，會同本級房產(chǎn)行政主管部門適時調(diào)整物業(yè)服務等級和收費標準。
第二十六條 凡有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)國家和省有關規(guī)定查處。
（一）擅自擴大收費范圍、提高收費標準；
（二）擅自設立收費項目，亂收費用；
（三）不辦理收費許可證而收費的；
（四）不按規(guī)定實行收費公示和明碼標價；
（五）提供服務質(zhì)、價不符，只收費不服務或者多收費少服務；
（六）其他違反物業(yè)價格管理法律、法規(guī)的行為。
第二十七條 本辦法所規(guī)定的20日、5日期限，是指工作日，不含法定節(jié)假日。